三明市房屋拆迁法，慈溪律师-慈溪刑事律师陈亮 案释法429 未变更登记房产排除执行案

三明市房屋拆迁法，慈溪律师-慈溪刑事律师陈亮 案释法429 未变更登记房产排除执行案

一、慈溪律师-慈溪刑事律师陈亮 案释法429 未变更登记房产排除执行案

在【离】婚协议中（下称离异），约定将房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记，离异后，该房屋因另一方负个人债务，而被【法】院强制执行的案件，在司法实践中并不少见。

以案释法429 未变更登记房产排除执行案

在【离】婚协议中（下称离异），约定将房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记，离异后，该房屋因另一方负个人债务，而被【法】院强制执行的案件，在司法实践中并不少见。

一．案情简介

梁某男与祝某女系夫妻，育有一子。婚后夫妻两共同购买了一套商品房，产权登记在梁某名下。后两人协议离异，离异协议约定该房产归祝某及子所有，梁某协助办理房产过户登记。过了几月，两人又办理复婚登记。复婚登记后，梁某向张某借款30万元，并出具了借条一份，因未按时还款，张某将梁某与祝某夫妻告至F院。

法庭一审审理，认定该借款系梁某个人债务，梁某名下还有一套祝某未及时变更产权登记的房产，属于共同财产，判决用于低债。生效后张某又申请强制执行该房产，祝某提起案外人执行异议之诉，请求判令停止对该房产的执行，并确认该房产归祝某所有。

二．案件的警示

这类夫妻双方，在离异协议中约定将房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记，离异后或再婚后，该房屋因另一方负个人债务而被F院强制执行的案件，在司法实务中并不少见，这类案件，涉及的问题是：离异协议中分割房屋产权的约定，对于第三人是否有效力？

这里有二个效力问题：

1. 对夫妻双方而言，离异协议中分割房屋产权的约定，是具有法律效力的，即便房屋产权变更登记未进行，一方也不能以协议未履行为由要求撤销协议，另一方有权向F院诉求对方履行协议；同时，一方也不得以签订离异协议的时间，已过诉讼时效为由进行抗辩。

2. 对第三人而言，夫妻双方在离异协议中分割房屋产权的约定，如果仅是约定，但没有进行产权变更的登记（没有物权的公示效力），那么第三人有权无视离异协议中的约定，而要求按照夫妻共同财产执行涉案房屋。但如果进行了产权变更的登记（具有物权的公示效力），第三人不得以夫妻共同财产执行涉案房屋。本案一审也是据此规定判决的。

但本案的律师很聪明，对一审的判决，提起了一个案外人执行异议之诉，目的是为了排除执行。所谓执行异议之诉，是指当事人对执行标的实体权利存有争议而引起的诉讼，也是执行救济的一种重要途径。本案执行异议之诉提出了一个请求权优先性的问题，请求权优先性，简单的解释就是先来后到问题，很显然，本案祝某享有的请求权优先于张某所享有的债权，因此足以排除执行。

三．相关法律

1. 婚姻法规定：离异协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力；

2. 物权法规定：不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；

3. 高法《关于审理买卖合同J纷案件适用法律问题的解释》规定，在均未领受交付且未办理过户登记手续的情况下，在先的买受人的继续履行请求权，优先于其他买受人。

二、酒驾记录多久能消除

法律分析：

报假警会浪费公共资源，影响公安机关正常出警秩序，属于违反《治安处罚法》的行为，情节比较严重的，会被罚款和行政拘留；

屡教不改，后果严重的，会涉嫌犯罪，被追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条 有下列行为之一的，处5日以上10日以下拘-留，可以并处500元以下罚款；

情节较轻的，处5日以下拘-留或者500元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆-炸性、毒-害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆-炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

三、半路夫妻领证后有继承权吗

在法定继承的情况下，配偶是第一顺序继承人，所以半路领证的夫妻的婚姻关系是合法的，就具有继承权。

法律规定遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：

配偶、子女、父母。

第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律依据：

《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《民法典》第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

四、隐瞒乙肝传染病犯法吗

法律分析：

明知自己患有梅毒、淋病等严重性病，故意传播，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

没有传播传染病罪这项罪名，法律规定故意传播突发传染病病原体，危害公共安全的，依照刑法第一百一十五条第一款的规定，以危害公共安全罪定罪处罚。

法律依据：

《刑法》第一百一十五条 放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

五、报假警会被拘留吗

法律分析：

报假警会浪费公共资源，影响公安机关正常出警秩序，属于违反《治安处罚法》的行为，情节比较严重的，会被罚款和行政拘留；

屡教不改，后果严重的，会涉嫌犯罪，被追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条 有下列行为之一的，处5日以上10日以下拘-留，可以并处500元以下罚款；

情节较轻的，处5日以下拘-留或者500元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆-炸性、毒-害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆-炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

六、泄露别人电话号码算犯法吗

法律分析：

酒驾需要分两种情况的，当是普通的酒驾的时候，资料不会长期保留，一段时候后会消除掉，但是如果情节严重构成了醉驾，就属于危险驾驶罪，是刑事犯罪，这样的情况下档案材料不能消除的。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。

一次酒驾，终身记录在案。

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文章来源参考：头条-三明市房屋拆迁法，报假警会被拘留吗

内容审核：王彤律师

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