北京市拆迁房过户和遗产继承的区别，房屋遗产继承是按拆迁价值还是按市场价值继承分配

北京市拆迁房过户和遗产继承的区别，房屋遗产继承是按拆迁价值还是按市场价值继承分配

一、房屋遗产继承是按拆迁价值还是按市场价值继承分配

按现在的市场价，由物价部门评估后确定评估价格。

如果大家相互协商一致，可形成书面协议，该协议具有法律效力。在继承中，只要所有继承人都能达成一致，一般情况下法律不会干预的。应当按照分割遗产时，房子市场价分割，如果继承人对房子的价格意见不一致，也可以申请专门机构进行评估，按照评估价格进行分割。

房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割

因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法

1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

综上所述，房子遗产分配按法定继承处理，继承人对遗产房屋价格意见不一致，可以申请评估机构进行评估，房屋遗产的分割作为不动产有其特殊性，分割的方法主要在不损害房屋的效用，不影响生产的情况下可以直接分割，折价补偿方法，房屋归居住使用者所有，由其按照房屋遗产份额折价补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条第一款、第二款遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序

继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、土地可以继承吗

法律分析：

继承遗产的分配方式：

一般情况下，同一顺位的继承人均等分配。

但若继承人协商同意的，或有需要照顾的特殊继承人的，也可以不均等。

例如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、拆迁房屋是如何确定遗产继承的

法律分析：

拆迁房屋确定遗产继承的法律规定是：

有遗赠扶养协议的按照协议继承；

没有协议的，有遗嘱的，按照遗嘱内容继承；

既没有协议，也没有遗嘱的，按照法定继承，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

四、房屋继承权怎么分配

法律分析：

一般房屋继承分配是按遗嘱进行分配。

房屋继承权分配根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

遗产继承顺序的第一顺序是配偶、子女、父母。

第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

五、继承遗产如何分配

法律分析：

继承遗产的分配方式：

一般情况下，同一顺位的继承人均等分配。

但若继承人协商同意的，或有需要照顾的特殊继承人的，也可以不均等。

例如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

六、继承法房产继承顺序及分配比例

法律分析：

没有。

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入；

公民的房屋、储蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、图书资料；

法律允许公民所有的生产资料；

公民的著作权、专利权中的财产权利；

公民的其他合法财产。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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文章来源参考：头条-北京市拆迁房过户和遗产继承的区别，继承遗产如何分配

内容审核：郑远航律师

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