曲阳县房屋拆迁法，房子已经卖了还能起诉相邻权纠纷吗？

曲阳县房屋拆迁法，房子已经卖了还能起诉相邻权纠纷吗？

一、房子已经卖了还能起诉相邻权纠纷吗？

广州张静律师解答：不能了，起诉相邻权纠纷必须是业主，如果已经不是业主了就无权起诉了，如下面这个案件，法院就认为原告房子已经卖了，无权起诉邻居了，裁定驳回起诉。

判决书节选：

本院认为，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案系相邻关系纠纷，相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有权人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。周某提起本案诉讼的前提是其为不动产相邻权利人，而根据叶某提交的新证据显示，周某已不是案涉海珠区某房的所有权人，周某与本案没有直接利害关系，其起诉不再符合法律规定的条件。依照最高人民法院关于适用《民事诉讼法》第三百二十八条规定，裁定驳回周某的起诉。

二、相邻权纠纷可以起诉开发商么

因相邻权纠纷而起诉的，起诉流程有：

1、递交起诉状；

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。

如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段包括：

当事人陈述；

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

出示书证、物证和视听资料；

宣读鉴定结论；

宣读勘验笔录；

6、法庭辩论包括：

原告及其诉讼代理人发言；

被告及其诉讼代理人答辩；

第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。

判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8、判决宣告。

一、起诉状应该什么写

《民事诉讼法》第一百二十一条，起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、纠纷解决的方式

1．和解。

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

和解是纠纷常见的解决方式。

但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2．调解。

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。

调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3．仲裁。

仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4．诉讼。

诉讼是解决合同争议的最后方式。

是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

三、邻里纠纷必须卖房子吗

不一定。

邻里纠纷的正确解决方法如下：

1、通过采取友好协商加以解决。

拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。

抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。

实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。

2、通过各种调解加以解决。

一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。

3、通过派出所加以解决。

很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。

4、进行民事诉讼加以解决。

当调解员和派出所不能解决问题后，可以采取进行民事诉讼的维权行为，但是该种途径耗时较长，费用较高，所以，只有在纠纷始终无法解决的情况下才选择此项方法加以解决。

社区邻里噪音纠纷调解的技巧有哪些

(一)心存公道，为政以德。

唐太宗李世民对官员说：

”为君之道，必须先存百姓。

若损百姓以奉其身，犹割股以啖腹，腹饱而身毙”。

公道正派是化解矛盾纠纷的必备素质。

(二)依法依规调解。

以事实为依据，以法律法规为准绳，维护当事人合法权益。

依法依规合理计算当事人应得的赔偿金额。

(三)当事人激动时，不能马上调解，先要平静当事人的情绪，然后再调解。

(四)同情当事人的处境。

一句话可以激发矛盾，一句话也可以缓和矛盾，中国有一句俗语：

良言美语三冬暖，恶语伤人六月寒。

这句话这么说：

难怪你会这么想，换了是我遇到这种事情也会这么想的。

(五)尊重对方的意见，避免与当事人争论。

争论没有例外，它只能使对方更相信自己想法绝对正确。

争论不能化解矛盾，只能使矛盾更加激化，你能将对方驳倒，输的对方自尊心受损，必然愤怒不已，他听不进你的任何话，视你为仇敌。

唯有机智抚慰和设身处地为他着想，才是解决问题之道。

(六)不要激起当事人过高欲望。

尽量要压低他和家人的欲望。

欲望之火点燃容易，平息困难。

(七)对负责侵权的一方，依法把赔偿金额算足，让他有一定心理压力。

(八)重视民间力量。

民间有许许多多的高手，我们在遇到难题时要寻求民间的帮助或者通过当事人的其朋好友做工作，解决问题来的快一点、顺一点。

(九)分别询问，了解当事人的真实意图。

矛盾的双方往往都对对方怀有敌意，不可能在公开场合露底牌，分别谈话掌握对方的真实想法，尊重当地的风俗习惯，在法律法规的基础上，动之以情，晓之以理，慢慢拉拢差距，双方比较接近时，在召集双方到一起调解，才能解决问题。

(十)找准双方当事人家中有决定权的人。

如果没找准家中有决定的人，那你做的努力可能前功尽弃。

四、相邻权纠纷怎么起诉

因相邻权纠纷而起诉的，起诉流程有：

1、递交起诉状；

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。

如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段包括：

当事人陈述；

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

出示书证、物证和视听资料；

宣读鉴定结论；

宣读勘验笔录；

6、法庭辩论包括：

原告及其诉讼代理人发言；

被告及其诉讼代理人答辩；

第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。

判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8、判决宣告。

一、相邻权纠纷属于侵权纠纷吗

从侵权行为与相邻关系概念与特征来看，两者间存在一定的区别。

侵权行为是侵害他人财产利益、人身利益和精神利益的不法行为，而相邻关系却是根据法律规定产生的权利义务关系，具有适法性；

侵权行为能够造成他人合法权益损害的法律后果，这种损害后果是不能容忍的，具有一定程度的社会危害性，相邻关系虽然也会使相邻权利人的财产权利受到限制，但这种限制是必要的、合理的；

侵权行为是行为人基于过错而实施的行为，行为人主观上有无过错是判定其行为是否构成侵权并承担民事责任的重要因素，而相邻关系中相邻权利人行使权利时主观上并无过错；

侵权行为的行为人均应承担民事责任，而相邻关系中的权利人对于轻微妨害则有容忍义务，只有造成实际损害才承担赔偿责任。

二、相邻权有起诉时间限制吗

因相邻权纠纷向人民法院主张权利是有时效限制的，诉讼时效是3年，但如果是请求停止侵害、排除妨碍等的主张，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

五、相邻权纠纷案怎么起诉

因相邻权纠纷而起诉的，起诉流程有：

1、递交起诉状；

2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。

如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段包括：

当事人陈述；

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；

出示书证、物证和视听资料；

宣读鉴定结论；

宣读勘验笔录；

6、法庭辩论包括：

原告及其诉讼代理人发言；

被告及其诉讼代理人答辩；

第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；

互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。

判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8、判决宣告。

一、起诉状应该什么写

《民事诉讼法》第一百二十一条，起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、纠纷解决的方式

1．和解。

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

和解是纠纷常见的解决方式。

但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2．调解。

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。

调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3．仲裁。

仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4．诉讼。

诉讼是解决合同争议的最后方式。

是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

六、相邻权怎么起诉？

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。

具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

开发商的行为严重侵害相邻方，给相邻方造成妨碍或者损失的，有权要求开发商承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。

一、相邻权的种类

1、相邻通行权：

指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行；

2、施工相邻权：

指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状；

因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿；

3、管线相邻权：

指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可确定一定的金额的赔偿；

4、用水相邻权：

这个包含两点，第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生活，第二是相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；

5、防险相邻：

指的是在使用房屋的时候，相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的；

相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险，如果可能危及相邻他方人身、财产安全的，相邻一方有权提出异议；

6、环保相邻权：

第一，相邻人在排污排废的时候，不得超过规定的排放标准，不得影响相邻方的生产和生活。

第二，相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康；

7、通风采光权：

指的是建设和使用房屋时，不得影响相邻一方通风和采光。

8、地界相邻权：

指相邻两方的土地相邻，一方不得影响另一方的正常使用；

9、共墙相邻：

指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用，一方使用不能影响另一方，一方不能随意拆除，共墙的维修应或翻建，要由双方共同协商，费用共担。

二、相邻权纠纷如何解决

1、处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

2、如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。

同时，对争议的情况，提请有关主管部门（比如国土部门、林业部门、建设、城管部门）给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

3、在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

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文章来源参考：头条-曲阳县房屋拆迁法，相邻权纠纷案怎么起诉

内容审核：金长胜律师

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