石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
商店房屋违建归谁管，小区加装电梯可以少数服从多数或者一票否决么
一、小区加装电梯可以少数服从多数或者一票否决么
近年来，老旧小区加装电梯受到关注，特别是住在高层的老年人，他们对老楼加装电梯的需求强烈。然而，在现实生活中，老楼加装电梯常常出现一户反对而遭“一票否决”。
还有人以为，三分之二的业主或者大多数同意就可以加装电梯。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，小区加装电梯，属于“（七）改建、重建建筑物及其附属设施”，需要由面积占比三分之二以上的业主，且人数也占比三分之二以上的业主参与表决,参与表决的面积四分之三以上的业主且，参与表决人数四分之三以上的业主同意。关于以上的标准，地方法规可以作出规定。
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但是现在加装电梯已经没有了“一票否决”制度。2022年，北京市通过《北京市城市更新条例》，规定老旧住宅楼房加装电梯的，应当依法由业主表决确定。
老楼加装电梯只需要取得面积和户数都超过三分之二以上的大多数业主表决同意，一户反对也就不会出现“一票否决”的问题，将阻止不了加装电梯项目的落实。
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