房屋违建阳台，民法典阳台封闭属于违建

房屋违建阳台，民法典阳台封闭属于违建

一、民法典阳台封闭属于违建

法律分析：

1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、民法典违建规定

物权法已经废止，民法典规定，物业公司无权阻止业主封闭阳台。

根据我国民法典规定，业主对住宅的专有部分，享有共有和共同管理的权利，阳台属于专有部分，业主有权决定是否将其封闭。

物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理，主要责任是监督，而无权阻止业主封闭阳台的

三、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：

不属于。

一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。

但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。

这也是为了外观和安全性去考虑。

因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

四、自家阳台封闭算违建吗

法律分析：

不算违章建筑，但不能损害他人权益和公共利益。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

五、物权法关于封闭阳台违法吗

物权法已经废止，民法典规定，物业公司无权阻止业主封闭阳台。

根据我国民法典规定，业主对住宅的专有部分，享有共有和共同管理的权利，阳台属于专有部分，业主有权决定是否将其封闭。

物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理，主要责任是监督，而无权阻止业主封闭阳台的

六、封闭自家阳台算违建吗？

法律分析：

根据我国法律规定，民法典没有违建的规定，《行政强制法》有相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-房屋违建阳台，物权法关于封闭阳台违法吗

内容审核：黄伟律师

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