房屋功能改变算违建，2022年最新的关于违建房屋的认定

房屋功能改变算违建，2022年最新的关于违建房屋的认定

一、2022年最新的关于违建房屋的认定

很多拆迁户网上留言说，现在都已经2022年了，还有人敢随便拆除违建吗，答案是当然不可以随便拆除，今天我们拆迁律师和大家分享的这些房屋，即便是无证也不属于违建，压根不用拆，别被忽悠了。

房屋无证但又是百姓唯一住房的

很多房屋虽然各种原因导致的无证，但却是百姓的唯一住房的，那也不能简单地以无证定性违建，如果因为历史原因导致的无证，这个后果不应当是百姓承担，本着以人为本，将百姓的损害降到最低，如果违背这个原则，会让百姓失去基础保障，这是违反立法初心的。

所以，在法制健全的当下，是百姓唯一住房的，不应当草率地认定成违建，应当以人为本。

建房时间较久的无证房屋

很多农村房屋都已经建设使用了几十年，在当初建设房屋时很多法律并不健全，地区对房屋的管理力度不强，所以这部分房屋不能单纯的认定违建，特别是没有经过仔细调查，特别是遇到拆迁后，拆迁方随便一句话就将房屋说成违建的，就是在压低补偿。

超出规定面积的无证房屋

村民为了适应自己的生活需要，都建设了超出当地规定的宅基地面积，最后被告知属于违建全部拆除了。

根据《土地管理法》的规定，农村实行一户一宅的基本政策，并且宅基地的面积不能超过当地规定的面积，超出部分属于违建拆除不予补偿。

所以，我们的违建部分只是超出部分，而并非所有的房屋都是违建，如果拆迁方一律拆除的，我们就可以理解为压低补偿。\n\n\n 地区需要导致的无证房屋

早些年很多地区开始加入改革开放的步伐，很多地方为了拉动经济开始招商引资，让一些企业来自己的行政区办厂，为了鼓励企业们积极参与，也为他们开了很多特权，这其中就有对建房的手续开绿灯，一些企业是先建房后补办手续，因为各种问题导致后续没有及时补办手续导致无证。

对于这类房屋不能一概而论地通过一刀切的方式认定成违建，需要深入了解，综合考虑后才能作出最终的决定。

其实，拆违式拆迁式目前拆迁方惯用的套路，他们通过对房屋合法性产生怀疑，逼迫拆迁户接受低补偿，这样是明目张胆的侵犯百姓权益，即便是遇到也不要恐慌，要记住，一定要在规定的时间内提起合法有效的救济。

二、2023年什么情况属于违建

2022年违建拆除新规离不开下面几个方面:1、没有证件的房子，有相关证明也要赔偿;2、拆迁过渡费;3、房屋和宅基地区分开来;4、金钱补偿和等价置换;5、拆迁补偿金;6、停产停业损失的补偿;7、严禁强拆、无法定拆迁许可证件、先拆后迁三种拆迁行为。

根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、规划部门怎样认定违建

规划部门通常根据以下标准认定违建：

未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

在乡村规划区内，未取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

未经批准的临时性建设或者未按照批准内容进行临时性建设的建筑物或构筑物，特别是超过批准期限不拆除的临时建设。

违反法律法规建设的建筑物或构筑物。

擅自改变建筑物使用性质的建筑。

通过伪造相关材料骗取主管部门许可证而建成的建筑物。

擅自在建筑物外立面开、堵门窗，改变建筑物外立面的情况。

此外，违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的行为也被视为违建。

规划部门在认定违建时，会依据相关法律法规，如城乡规划法和土地管理法，确保建筑活动符合法定规划许可和土地利用规划。

如您有任何其他问题，欢迎来电咨询13146663812，安启博律师竭诚为您服务。

四、2022违建房拆除最新规定

违建房拆除的规定如下：

1、应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；

2、符合村庄规划的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

3、已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

4、责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

农村违建房可以强拆吗农村违建房可以强拆，但强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

五、2022年违建拆除新规

2022年违建拆除新规离不开下面几个方面:1、没有证件的房子，有相关证明也要赔偿;2、拆迁过渡费;3、房屋和宅基地区分开来;4、金钱补偿和等价置换;5、拆迁补偿金;6、停产停业损失的补偿;7、严禁强拆、无法定拆迁许可证件、先拆后迁三种拆迁行为。

根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、违建的认定标准

法律分析：

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。

非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

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文章来源参考：头条-房屋功能改变算违建，2022年违建拆除新规

内容审核：殷浩律师

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