西宁城北朝阳拆迁计划，西宁市城北区拆迁项目进展如何

西宁城北朝阳拆迁计划，西宁市城北区拆迁项目进展如何

一、西宁市城北区拆迁项目进展如何

法律分析：自全市拆迁工作会议召开后，北区在辖区镇办、村及建设、城管等部门的共同努力下，已完成拆迁面积107.33万平方米，完成目标任务的82%。其中，北川河(核心段)综合治理项目拆迁已完成91.27万平方米，涉及1127户村(居)民；盐庄储备用地完成9800平方米，涉及14户；三其西路项目已完成3500平方米，目前道路已施工；大学园城已拆迁完成14.25万平方米，涉及60户村(居)民及10户企业；农牧机械厂家属院1253.94平方米，涉及25户；通海桥匝道拆除1136平方米；湟水河市场南路拆迁完成2433平方米。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、西宁市拆迁补偿规定

法律分析：

自全市拆迁工作会议召开后，北区在辖区镇办、村及建设、城管等部门的共同努力下，已完成拆迁面积107.33万平方米，完成目标任务的82%。

其中，北川河(核心段)综合治理项目拆迁已完成91.27万平方米，涉及1127户村(居)民；

盐庄储备用地完成9800平方米，涉及14户；

三其西路项目已完成3500平方米，目前道路已施工；

大学园城已拆迁完成14.25万平方米，涉及60户村(居)民及10户企业；

农牧机械厂家属院1253.94平方米，涉及25户；

通海桥匝道拆除1136平方米；

湟水河市场南路拆迁完成2433平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、西宁市城东区2021年拆迁项目

法律分析：

城中区2021年老旧小区综合整治及区内配套基础设施建设项目。

城镇老旧小区综合整治项目：

实施辖区老旧小区7个项目5975套，主要建设内容为外墙保温、修正屋面、更换门窗等住宅本体改造；

老旧小区基础设施改造项目：

对南川东路55号、解放路1号、南川西路2号等36个老旧小区基础设施进行改造，主要建设内容是对小区道路、管网及景观等进行改造。

法律依据：

西宁市《2021年城东区城镇老旧住宅小区改造综合整治项目资格》 2.1 项目概况 (1)项目地点：

城东区辖区内 (2)招标内容：

对城东区41个老旧小区，82栋住宅楼，2903套居民进行防水屋面、外墙保温及立面、单位防盗门、楼梯间保温、窗户等内容进行改造

四、西宁城东区规划

法律分析：

城东区位于西宁市东部，地处湟水河西宁段的下游。

东与平安区接壤，南与湟中区相连，西与城中区毗邻，北与互助县相接，是西宁的东大门。

辖区总面积114.59平方千米，所辖1 个镇、7 个街道办事处、15 个行政村、 35 个社区居民委员会，有汉、回、藏、满、土等 27 个民族 ，人口 39.15 万人，少数民族15.05万人，占总人口的38.44 %，其中回族人口 12.28 万人，占全区总人口的 31.37%。

2020 年全年实现地区生产总值241.39亿元，增幅3.0%；

实现社会消费品零售总额 137.16亿元；

完成地方一般公共预算收入8.73亿元，增幅40.6%；

完成公共财政预算支出18亿元，增幅11.7%；

实现全体居民人均可支配收入3.78万元，增幅6.4%，其中地区生产总值、全体居民人均可支配收入增幅位居四区第一，社会消费品零售总额、地方一般公共预算收入和支出走在全市前列。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、西宁市城北区拆迁项目进展如何？

法律分析：

自全市拆迁工作会议召开后，北区在辖区镇办、村及建设、城管等部门的共同努力下，已完成拆迁面积107.33万平方米，完成目标任务的82%。

其中，北川河(核心段)综合治理项目拆迁已完成91.27万平方米，涉及1127户村(居)民；

盐庄储备用地完成9800平方米，涉及14户；

三其西路项目已完成3500平方米，目前道路已施工；

大学园城已拆迁完成14.25万平方米，涉及60户村(居)民及10户企业；

农牧机械厂家属院1253.94平方米，涉及25户；

通海桥匝道拆除1136平方米；

湟水河市场南路拆迁完成2433平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、2023年西宁市城北区拆迁项目进展如何

法律分析：

西宁市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

西宁市产权交换式补偿。

西宁市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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内容审核：赵秀津律师

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