加盖房屋为什么属于违建，违法加层可以不拆除吗为什么

加盖房屋为什么属于违建，违法加层可以不拆除吗为什么

一、违法加层可以不拆除吗为什么

违法加层一般是不可以不拆除的。

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，包括违法加层，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。

二、如果违法加层可以采取改正措施消除对规划实施的影响，那么会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

三、如果无法采取改正措施消除影响，那么会限期拆除。在不能拆除的情况下，会没收实物或者违法收入，同时可能并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

因此，违法加层在大部分情况下是需要拆除的，特别是那些无法采取改正措施消除对规划实施影响的加层。只有在某些特定条件下，如加层可以通过改正措施消除影响，才可能避免被拆除的命运。但即使在这种情况下，也需要支付一定的罚款。

二、违建加层一般怎么处罚？

在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。

没有进行产权登记，没有上报有关监管单位审批的建筑不受法律保护，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

所以在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

违章建筑怎么认定？

一般具有以下情形之一的，属于违章建筑：

1、未取得土地使用权证；

2、未取得建筑许可证；

3、擅自改变土地使用性质；

4、超过有效期未拆除的临时建筑。

综上所述，在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建，对此您了解了吗？

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

三、加层违建要全部拆除吗

加层违建要全部拆除的，具体规定如下：

1、加层违建责令自行拆除，并处以一定的罚款。

2、如果直接在原有建筑上加层，没有经过审批的，将存在安全隐患，属于违建行为。

3、若业主拒不拆除的情况下，相关部门将有权执行安排人员强制帮忙拆除，甚至会受到行政处罚以及刑事处罚。

违建的认定如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

拆除违建的法律程序：

1、调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规；

2、责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除；

3、由区规建局作出行政处罚决定。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

四、违法加层能强拆吗

擅自在合法建筑物上加建会被强拆，擅自加建的部分属于违章建筑。

强拆违法建筑该符合哪些程序

1、调查取证

（1）对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。

整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。

（2）调查违建当事人的基本情况。

包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况（每个成员的基本情况）、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途（出租、自用、自住）等。

（3）现场勘验记录。

违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。

（4）调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。

2、认定违法建筑

规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定

3、作出责令限期拆除决定

（1）依照相关规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；

违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。

（2）拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

（3）当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。

对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。

当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；

规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。

（4）当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

4、下达执法文书

（1）县（区）规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。

（2）到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。

（3）对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样；

二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；

三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。

5、强制拆除的审批

县（区）规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。

由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。

综上所述，无论是企业还是公民都没有权利在合法的建筑物上擅自加建，这样做本身也存在重大安全隐患。

不过，城乡规划局在强拆违法建筑时，会妥善处置屋内属于违法行为人的个人合法财产。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十六条，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

五、加层属不属于违建

在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。

没有进行产权登记，没有上报有关监管单位审批的建筑不受法律保护，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

所以在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

违章建筑怎么认定？

一般具有以下情形之一的，属于违章建筑：

1、未取得土地使用权证；

2、未取得建筑许可证；

3、擅自改变土地使用性质；

4、超过有效期未拆除的临时建筑。

综上所述，在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建，对此您了解了吗？

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

六、违建加层应该怎么处罚

一般违建处罚金额是多少应该按照违建建筑的工程造价来进行确定，不能拆除的情况之下，按照工程造价10%以下罚款来处罚；

对可以拆除但逾期不拆除的，依法强制拆除，并处建设工程造价10％的罚款。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

建筑物,是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

当事人逾期不自行拆除违章建筑的，由区(县)人民政府组织有关部门强制拆除。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》

第八条　对无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：

（一）以书面形式责令停止建设；

不停止建设的，依法查封施工现场；

（二）对存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体，依法下发限期拆除决定书；

（三）对按期拆除的，不予罚款；

对逾期不拆除的，依法强制拆除，并处建设工程造价10％的罚款；

（四）对不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10％以下的罚款。

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文章来源参考：头条-加盖房屋为什么属于违建，加层属不属于违建

内容审核：塔娜律师

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