砖木结构房屋算违建吗，农村自建铁皮屋违法吗？2019农村铁皮屋违建、拆除政策须知

砖木结构房屋算违建吗，农村自建铁皮屋违法吗？2019农村铁皮屋违建、拆除政策须知

一、农村自建铁皮屋违法吗？2019农村铁皮屋违建、拆除政策须知

现在很多农村朋友都会在农村自建房，而农村自建房，比较常见的建房方式有砖混、铁皮屋、木屋等。其中铁皮屋是用大铁片、马口铁、锌铁、铁板及不锈钢板等材料建成的，常常会作为住宅房屋的附属设施来建设，有的地方也会用作车房、加工场、仓库、养狗场等。与砖混、木屋结构的房屋相比，铁皮屋的建筑成本低，建筑工序简单。那么在农村自建铁皮屋违法吗?哪些情况会被认定为违建甚至拆除呢?都有哪些注意事项?下面来为大家一一讲解。

农村自建铁皮屋

农村自建铁皮屋违法吗?

就目前的政策而言，并没有对农村搭建铁皮屋做出明确规定。如果有合法的宅基地使用权证及建设许可，铁皮屋的用途若是属于住宅房屋的附属设施，则是可以建设的，在符合地方农村住宅房屋建设标准的条件下不算违法。

我国农村宅基地是集体土地，是用于集体成员建设住宅房屋及其附属设置的专用土地。根据《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地及村内空闲地。农村村民的住宅用地经乡(镇)人民政府审核后，由县级人民政府进行批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法的第四十四条规定来办理审批手续。”\n\n\n 农村自建铁皮屋违法吗?

农村自建铁皮屋哪些情况被认定为违建?

1、未批先建

未经过相关部门的批准且没有建设许可证，就私自建设或改建铁皮屋的，会被认定为违章建筑。

2、不按审批规定建设

当建房主按照相关规定进行审批后，并通过了搭建申请，就会获得建设规划许可证或临时建筑建设许可证，证件上一般会注明搭建铁皮屋的面积，地址等详细信息，建房主需要根据证件上的信息来进行建设，如果不按审批规定来进行建设的话，将被认定为违章建筑。

3、占用已规划好的土地

部分地区可能会存在已经规划好的公共建设土地，任何人不得占用规划好的土地进行自家房屋的建设，不然所建房屋也将被认定为是违章建筑。

4、改变了土地性质

在无特殊情况的前提下，农村土地的性质是不能轻易更改的，也就是说，自建房搭建的铁皮屋不得用在非住房建设方面，比如将其建设陈具有经营性质的厂房，不然其将被认定为违章建筑。

5、将临时性建筑变成永久性建筑

部分人在申请搭建铁皮屋时，是将其作为临时性建筑申请的，既然是临时性建筑，那么其就有一定的时间限制，不得将其变成永久性建筑，不然会被认定为违章建筑。

农村自建铁皮屋哪些情况要拆除?

1、占有已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的铁皮屋。

2、不按批准的设计图纸施工的铁皮屋。

3、擅自改建、加建的铁皮屋。

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的铁皮屋;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的铁皮屋。

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过规定标准的铁皮屋。

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的铁皮屋。

7、逾期未拆除的临时铁皮屋以及违反法律、法规有关规定的铁皮屋。\n\n\n 农村自建铁皮屋违建、拆除须知

农村自建铁皮屋的注意事项

1、自建铁皮屋区域要清洁

在自建铁皮屋的时候，要选择较好的地理环境。不要选周边有工厂，或污水排放等区域，会存在环境问题。

2、自建铁皮屋要避开雷电区

很多人喜欢将铁皮屋建在树木较多的地方，这些地方空气清新，夏天比较凉爽，但是打雷的时候也是比较危险的。所以在自建铁皮屋的时候，一定要注意尽量建在树木前，也就是山丘及风水林处。

3、铁皮屋之间，距离不要过近

在建铁皮屋前如果周边已经有人提前盖了铁皮屋，那么就要注意，房子间的间距不要过近，一定要分隔开，不然采光会受影响。

自建铁皮屋的注意事项

综上，就是对农村自建铁皮屋相关政策的介绍了，我们不难发现，现在农村很多地方都有建设铁皮屋。虽然目前没有政策明确规定不能自建铁皮屋，但是大家在搭建之前，一定要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证方可动工，否则将会属于违章建筑，引起不必要的麻烦。农村自建铁皮屋的具体政策与地区等也会有所差异，想要建设铁皮屋的朋友，一定要根据流程进行合法正规的报建。对于农村自建铁皮屋，你还有什么想要了解的吗?对此你有什么看法呢?

二、农村铁皮房是不是违章建筑 法律问题

法律分析：

就目前的政策而言，并没有对农村搭建铁皮屋做出明确规定。

如果有合法的宅基地使用权证及建设许可，铁皮屋的用途若是属于住宅房屋的附属设施，则是可以建设的，在符合地方农村住宅房屋建设标准的条件下不算违法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村自建铁皮屋违法吗?

法律分析：

就目前的政策而言，并没有对农村搭建铁皮屋做出明确规定。

如果有合法的宅基地使用权证及建设许可，铁皮屋的用途若是属于住宅房屋的附属设施，则是可以建设的，在符合地方农村住宅房屋建设标准的条件下不算违法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、农村铁皮房是不是违章建筑

法律分析：

其实就目前的政策而言，并没有对之间的搭建铁皮屋做出明确的规定，但是我们可以从违章建筑的定义出发进行判断，若是满足以下任一情况，将被认定为是违章建筑，具体如下：

1、未批先建

首先可以肯定的是，没有经过相关部门的批准，没有建设许可证，便私自建设或改建房屋，是会被认定为违章建筑的，所以未经批准的在自建房搭建铁皮屋的行为是不符合政策要求的。

2、不按审批规定建设

当建房主按照相关规定进行了审批，并通过了其搭建的申请后，会获得建设规划许可证或者是临时建筑建设许可证，证件上一般会注明搭建的铁皮屋的面积，地址等等详细信息，建房主需要根据证件上的信息进行建设，若是不按审批规定进行建设，那么将被认定为违章建筑。

铁皮屋的搭建

3、占用已规划好的土地

就农村土地而言，部分地区可能会存在已经规划好要进行公共建设的土地，任何人不得占用这类已规划好的土地进行自家房屋的建设，不然所建房屋将被认定为违章建筑。

4、改变了土地性质

在无特殊情况的前提下，农村土地的性质是不能轻易进行更改的，就农村自建房所占用的土地而言，其是用于住房建设，也就是说，自建房搭建的铁皮屋不得是用在非住房建设方面的，比如将其建设陈具有经营性质的厂房，不然其将被认定为违章建筑。

5、将临时性建筑变成永久性建筑部分人在申请搭建铁皮屋时，是将其作为临时性建筑申请的，既然是临时性建筑，那么其就有一定的时间限制，不得将其变成永久性建筑，不然会被认定为违章建筑。

此外违反了法律法规有关的规定的铁皮屋也算是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国道路交通安全法》

第一条 为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，制定本法。

第二条 中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

第三条 道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。

本法另有规定的，依照规定处罚。

五、农村自建铁皮屋违法吗

法律分析：

就目前的政策而言，并没有对农村搭建铁皮屋做出明确规定。

如果有合法的宅基地使用权证及建设许可，铁皮屋的用途若是属于住宅房屋的附属设施，则是可以建设的，在符合地方农村住宅房屋建设标准的条件下不算违法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、农村自建铁皮屋违规吗?

法律分析:

其实就目前的政策而言，并没有对之间的搭建铁皮屋做出明确的规定，但是我们可以从违章建筑的定义出发进行判断，若是满足以下任一情况，将被认定为是违章建筑，具体如下：

1、未批先建

首先可以肯定的是，没有经过相关部门的批准，没有建设许可证，便私自建设或改建房屋，是会被认定为违章建筑的，所以未经批准的在自建房搭建铁皮屋的行为是不符合政策要求的。

2、不按审批规定建设

当建房主按照相关规定进行了审批，并通过了其搭建的申请后，会获得建设规划许可证或者是临时建筑建设许可证，证件上一般会注明搭建的铁皮屋的面积，地址等等详细信息，建房主需要根据证件上的信息进行建设，若是不按审批规定进行建设，那么将被认定为违章建筑。

铁皮屋的搭建

3、占用已规划好的土地

就农村土地而言，部分地区可能会存在已经规划好要进行公共建设的土地，任何人不得占用这类已规划好的土地进行自家房屋的建设，不然所建房屋将被认定为违章建筑。

4、改变了土地性质

在无特殊情况的前提下，农村土地的性质是不能轻易进行更改的，就农村自建房所占用的土地而言，其是用于住房建设，也就是说，自建房搭建的铁皮屋不得是用在非住房建设方面的，比如将其建设陈具有经营性质的厂房，不然其将被认定为违章建筑。

5、将临时性建筑变成永久性建筑部分人在申请搭建铁皮屋时，是将其作为临时性建筑申请的，既然是临时性建筑，那么其就有一定的时间限制，不得将其变成永久性建筑，不然会被认定为违章建筑。

此外违反了法律法规有关的规定的铁皮屋也算是违章建筑。

法律依据:

《中华人民共和国道路交通安全法》

第一条 为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率，制定本法。

第二条 中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

第三条 道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。

本法另有规定的，依照规定处罚。

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文章来源参考：头条-砖木结构房屋算违建吗，农村自建铁皮屋违法吗

内容审核：王利卡律师

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