如何举报房屋中介机构违建，房屋中介隐瞒违建出租怎么处理

如何举报房屋中介机构违建，房屋中介隐瞒违建出租怎么处理

一、房屋中介隐瞒违建出租怎么处理

针对房屋中介隐瞒违建出租的处理问题，可以从以下几个方面进行解决：

一、依据相关法律法规进行维权

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，如果房屋中介隐瞒了违建情况并导致租户利益受损，租户有权要求中介承担相应的赔偿责任。

二、向相关部门投诉

如果中介公司存在违规行为，可以向其所在地的工商局或房管部门进行投诉。这些部门会对投诉进行调查，并在一定期限内给予协调处理结果。通过行政手段对中介公司进行监管和处罚，可以维护市场秩序和消费者权益。

三、寻求仲裁或诉讼途径

如果与中介公司无法协商解决纠纷，可以根据房产中介合同中指定的仲裁机构进行仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方必须遵守。如果对仲裁结果不满意，还可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

综上所述，处理房屋中介隐瞒违建出租的问题需要依据相关法律法规进行维权、向相关部门投诉以及寻求仲裁或诉讼途径。这些措施可以有效地保护租户的合法权益，并促使中介公司规范自身行为。

二、违建房屋出租违法吗

法律分析：

依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

三、违建房屋出租怎么处罚

违建房屋出租处罚标准如下：

1、房屋出租的时候必须要符合一定的条件才可以的；

2、有的建筑出租并不是合法的，而是违法建筑，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

违建房屋的认定是什么：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

四、出租违建房屋是违法吗

法律分析：

违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。

违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

五、出租房违建违规出租怎么办

法律分析：

依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

六、出租违建房屋是犯法吗

一、违章建筑出租是否违法

违章建筑出租是违法的，所以订立的租赁合同无效。

违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违章建筑举报什么部门

违章建筑，依法由住房和城乡建设机关管理。

对于违章建筑，可以向当地城建监察大队举报。

城建监察队伍的基本职责：

1.实施城市规划方面的监察。

2.实施城市市政工程设施方面的监察。

3.实施城市公用事业方面的监察。

4.实施城市市容环境卫生方面的监察。

5.实施城市园林绿化方面的监察。

6.在受委托的范围内，以委托行政机关的名义实施行政处罚。

三、什么情况下违章建筑可以不拆

违章建筑可以不拆的情形：

1.影响建筑物和建构物主体结构安全的，可以不拆除。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。

整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。

2.现有技术条件无法实施拆除的，可以不拆除。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。

3.拆除后可能对公共利益造成重大损害的，可以不拆除

有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。

在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4.有利用价值的，可以暂不拆除。

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文章来源参考：头条-如何举报房屋中介机构违建，出租房违建违规出租怎么办

内容审核：张海昊律师

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