认定违建房屋的程序包括，违章建筑认定程序

认定违建房屋的程序包括，违章建筑认定程序

一、违章建筑认定程序

违章建筑的认定程序主要包括以下步骤：

一、接到违建举报并进行现场核实

执法局接到违建举报后，会派人员前往现场进行核实。这一过程中，会制作现场检查笔录，记录现场的相关情况。

执法人员对现场进行勘验，包括测量建筑尺寸、查看建筑材料等，以了解建筑的实际情况。同时，会找当事人询问情况，解释相关法规，并制作调查笔录，以认定建筑的违建性质。

二、立案并下达相关通知

在确认建筑存在违法行为后，执法局会进行立案处理。此时，会下达违法通知，告知当事人其建筑行为已违法，并要求进行整改。

同时，还会下达听证通知，给予当事人陈述和申辩的机会。此外，还会发出违法建设拆除通知，明确告知当事人其违章建筑将被拆除，并设定自拆的期限。

三、自拆与强拆执行

违法建设拆除通知发出后，通常会给予当事人三到七个工作日的自拆时间。如果当事人在此期间自行拆除违章建筑，则程序结束。

如果当事人未在规定时间内自行拆除，执法局会下达违法建设强拆通知，并决定强制拆除的时间。一般会在三个工作日之后进行强拆。

在强制拆除前，执法局还会向法院申请下达限时自拆通知。如果当事人在此期间仍不自行拆除，法院会进行催告。到期后，执法局将依照法律程序进行强制拆除。

四、结案与后续处理

在违章建筑被成功拆除后，执法局会进行结案处理，并将相关情况记录在案。

对于在拆除过程中发现的违法行为或责任人，执法局会依法进行处罚或移交相关部门处理。同时，也会对拆除后的场地进行清理和恢复工作。

总的来说，违章建筑的认定程序是一个由执法局主导、多部门配合、依法进行的复杂过程。它旨在确保城市规划的顺利实施和土地资源的合理利用，同时维护社会的公平与正义。

二、违法建筑的认定依据是什么

法律分析:

对违章建筑的认定程序是：

发现违建；

执法机关对有必要调查的进行立案审批；

调查是否具有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

制作并送达限期拆除决定书；

执法机关制作强制拆除决定书并送达、公告；

强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、违章建筑的认定程序

违章建筑简单来说，一种是未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；

另一种是虽取得了建设用地使用权，但未严格按照建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。

具体来讲，依据相关规定，违章建筑的认定和拆除需要遵守以下基本程序：

（1）调查取证。

在相关部门做出认定房屋为违章建筑的行政决定之前，要先经过立案和调查认定程序。

即调查房屋被拆迁人的基本情况，现场勘查记录房屋的现状，包括区位、面积，结构以及修建时间，有没有在基层社区工作站信息登记，有没有历史遗留房屋申报等；

调取城市、（乡）镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。

（2）对违章建筑的认定。

调查取证完成后，相关部门需根据有关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查。

在认定阶段，为保障被拆迁人的知情权，需以书面通知的形式告知被拆迁人，其建筑被认定为违章建筑的事实、理由和法律依据，并告诉被拆迁人，他依法有陈述、申辩和要求听证的救济权利。

（3）下达《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》。

经过调查认定程序后，如果行政机关认为房子确实是违章建筑，就要下达《限期拆除决定书》或《行政处罚决定书》，并告知被拆迁人自行拆除房屋的期限，不自行拆除的后果，适用的法律依据，及其所享有的权利和相应的维权方法等。

被拆迁人如果不服拆除决定，可以申请行政复议或者提起行政诉讼程序维权。

（4）催告。

接到拆除通知后，如果被拆迁人临近拆迁日期还未拆除房屋，行政机关就会直接拆除违章建筑，不过，在此之前必须下达《催告通知书》，告知被拆迁人如果再不自行拆除违章建筑，将可能面临强拆。

（5）作出强制拆除执行决定，准备正式启动强拆工作。

限期拆除决定送达被拆迁人手里后，如果当事人自己不愿意拆房子，又不申请行政复议或者提起行政诉讼等法律救济程序，收到催告通知后也没有主动拆除房屋，那么，行政机关会作出强制执行决定，启动强拆工作。

同理，程序上，这份执行决定也必须送到当事人手里，并在法律规定的区域张贴公告。

（6）依法拆违。

如果执法机关按照以上法定程序走完了所有流程，被拆迁人仍旧不申请行政复议，也不提起行政诉讼，那么，执法机关就可以依法对违法建筑实施强制拆除。

当然，在违章建筑拆除过程中，被拆迁人有权知悉强拆的时间，到场参与。

一、农村违法建筑怎么处理

（一）当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）可以实施的行政处罚。

《土地管理法》第七十四条规定：

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚：

1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；

2、符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

3、可并处罚款。

（二）乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。

依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违法建筑表现形式及其性质

1、在农用地上建造的建筑物。

顾名思义，所谓农用地就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

《土地管理法》第三十七条第二款规定：

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

《森林法》第十八条第一款规定：

进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；

必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。

2、在农村建设用地上建造房屋

农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡（镇）村公共设施及公益事业用地。

（1）非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

（2）本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

四、违章建筑的认定标准有哪些

一、违章建筑的认定标准有哪些1、违章建筑的认定标准包括：

（1）建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

（2）在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

二、违章建筑如何处理违章建筑的处理方法如下：

1、违建举报。

城管核实现场，制作现场检查笔录；

2、现场勘验。

找当事人询问情况，制作调查笔录认定违建性质；

3、立案。

下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知；

4、针对一栋违建楼房，城管会向政府书面汇报，在政府批复后，组织人员机械，到期后，组织强拆。

五、违章建筑的认定程序是什么

法律分析:

对违章建筑的认定程序是：

发现违建；

执法机关对有必要调查的进行立案审批；

调查是否具有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

制作并送达限期拆除决定书；

执法机关制作强制拆除决定书并送达、公告；

强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、认定违章建筑的程序

法律分析：

违法建筑的认定依据主要为《土地管理法》和《城乡规划法》。

违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；

违反规划违法建筑，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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文章来源参考：头条-认定违建房屋的程序包括，违章建筑的认定程序是什么

内容审核：卢恩光律师

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