广州违建房屋可否做抵押，房子有违建可以做抵押登记吗

广州违建房屋可否做抵押，房子有违建可以做抵押登记吗

一、房子有违建可以做抵押登记吗

房子有违建不可以做抵押登记。

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，可以进行抵押的财产必须是产权明晰且符合法律规定的财产范围。违法建筑由于其本身存在违法性，其产权并不明晰，因此不符合抵押财产的要求。

此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定了不得转让的房地产情形，其中包括了权属有争议的房地产以及未依法登记领取权属证书的房地产。由于违法建筑未取得合法的权属证书，且其权属存在争议，因此无法进行抵押登记。

综上所述，房子如果存在违建情况，将无法进行抵押登记。

二、违建房能办不动产证吗

法律主观：

有贷款的房子可以办理抵押贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

,（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

,（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

,（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

,（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

,（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

,（六）借款人按期偿还贷款。

,房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

,对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决，一般的处理流程是：

先是电话催收，或信函通知。

如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。

如果还是不还才会起诉。

,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

,第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房屋有部分违建可以抵押吗

一、房屋有部分违建可以抵押吗

房屋有部分是违法的，对违法部分不能抵押，但具有合法产权的部分可以抵押，抵押时要办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

二、违章建筑有哪些

违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑主要包括以下几种情况：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、违法建筑物抵押有效吗

无效。

以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

是否能够进行抵押的标准是，该项财产是否可以转让，抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。

因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。

根据担保法的规定，下列财产不得抵押：

1.土地所有权。

(不可流通)2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。

(集体土地使用权不可流通)集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：

(1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押；

(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土地使用权的性质。

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

此种情形是为了公共利益而设。

但是需要注意，担保法解释第53条规定：

“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。

”4.所有权、使用权不明或有争议的财产。

(抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺)5.依法被查封、扣押、监管的财产。

(此种情形所有人丧失了处分权)6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

7.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

但农作物抵押有效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

五、房子有违章建筑可以抵押贷款吗

法律主观：

有贷款的房子可以办理抵押贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

,（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

,（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

,（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

,（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

,（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

,（六）借款人按期偿还贷款。

,房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

,对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决，一般的处理流程是：

先是电话催收，或信函通知。

如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。

如果还是不还才会起诉。

,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

,第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

六、违建房办理不了房产证怎么办

法律分析：

违建房是不能办理房产证的。

因为本来就是违建房，他本来就是不合法的，所以肯定是不能取得有效的一些证明的。

如果没有很多的证明没有得到政府的许可，那么这样的违建房是无论如何也不可能办理房产证。

违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。

违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-广州违建房屋可否做抵押，房子有违章建筑可以抵押贷款吗

内容审核：刘育初律师

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