石有成律师
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朝阳小区拆迁计划，长春这些地方拆迁，旧改有新消息！朝阳区众多地块征收
一、长春这些地方拆迁，旧改有新消息！朝阳区众多地块征收
朝阳区众多地块征收有新动静，永春镇36平方公里收储，双山棚改暂缓
8月5日，朝阳区多个地块征收工作有了进一步的动态，其中双山村棚户区改造项目暂缓，永春镇36平方公里已列入长春市土地收储范围。富锦路与虎林胡同交汇地块暂无征收计划，隆礼路和丰顺(参数丨图片)街的送变电小区
暂无征收计划。\n\n\n\n\n\n\n 长春高新区2022年第一批旧改工程投资建议书正式批复，即将全面开工
8月8日，长春高新区发改工信局发布了吉林省长春市高新区2022年第一批保障性安居工程(城镇老旧小区改造)楼宇设施建设项目的投资建议书批复公示。工程包括林园小区、工大家属楼、警官公寓、团校小区、长大西校小区、三家教师楼小区内的道路工程、给排水工程、供热工程、电气工程、景观绿化工程、海绵工程等。总投资5894万元，计划竣工日期是2023年12月31日。\n\n\n 宽城区2022年老旧小区改造基础设施建设项目9月全面开工
8月5日，长春市宽城区2022年老旧小区改造基础设施建设项目施工招标公告发布，项目建设地点位于长春市宽城区，共包括15 个小区，分别为:文教楼小区、试验机宿舍、面粉厂宿舍、热力楼、华泰小区、二化宿舍、天光小区、机车小区 74 栋、机车小区 82 栋、全家福宿舍、铁路二区、中环1号楼、中环9号楼、希望家园、中岳小区。建筑面积33.96万平米，投资4700多万元，计划开竣工日期从2022年09月10日至2023年12月31日。
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内容审核：石有成律师
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职工宿舍拆迁，2026年从租赁凭证入手
职工宿舍拆迁，2026年实务里最常见的是：房子是单位分的，住了二三十年，没有产权证，征收时按非住宅或者按违法建筑处理，补偿标准比住宅低一大截。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
强拆没给补偿，2026年从现场照片开始固定
强拆没给补偿，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
评估价低于市场价，2026年从评估程序查起
评估价低于市场价，先确认评估报告的送达情况。报告没送达，被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额，复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
协议拆迁反悔，签字之后还有补救空间
协议拆迁反悔，先分清协议的性质，征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
畜禽养殖关停，2026年列清投入
畜禽养殖关停，2026年实务里，设施农业用地要备案，畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的，按合法设施补偿；手续不全的，容易被认定违建，补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋，补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
房票安置，2026年面积要自己量一遍
房票安置，评估价偏低通常出在三处：可比实例选得远，选了郊区或者老旧小区的成交价；房屋结构定得低，砖混写成砖木，重置成本直接降一档；漏项，装修、附属物、搬迁费没单独列。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
强拆后赔偿标准，安庆这类案子先查强制执行裁定
强拆后赔偿标准，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房屋评估偏低，北京这类评估的复核办法
房屋评估偏低，先确认评估报告的送达情况。报告没送达，被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额，复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
公房承租人补偿，2026年公房性质梳理
公房承租人补偿，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
土地被租用建厂，集体土地不能这样用
土地被租用建厂，2026年各地查处的说法一致：以租代征属于违法用地，要责令退还、限期拆除、恢复原状，并处罚款。村民可以要求自然资源部门查处，也可以就自己的损失主张赔偿。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
