席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
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一、农村集体建设用地出租需要什么手续
农村集体建设用地出租需要遵循一定的法律程序和规定。具体来说：
1）基本规定根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
2）出租程序1. 村民会议或村民代表大会同意：
- 出租集体建设用地使用权前，村集体需要召开村民会议或村民代表大会，并经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有，应经乡镇集体经济组织或乡镇政府同意。
2. 农用地转用批准：
- 如果出租的集体建设用地涉及占用农用地进行建设，那么村集体需要逐级上报至有批准权的人民政府办理农用地转用批准手续，将农用地转为建设用地。这一步骤依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定执行。
3. 申请办理乡村建设规划许可证：
- 在完成农用地转用批准后，土地使用人需要向乡镇人民政府提出申请办理乡村建设规划许可证，以确保建设活动符合乡村规划要求。
4. 签订出租合同：
- 出租双方需签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。这是保障双方权益的重要法律文件。
5. 办理土地登记：
- 出租合同签订后，土地使用双方需持相关材料向县级自然资源部门提出申请，由县级自然资源部门进行审核报本级人民政府批准。批准后，土地使用人按合同约定向村集体（镇集体）支付土地使用费，并持相关凭证向受理申请的自然资源部门办理土地登记，领取集体建设用地使用权证书。
3）注意事项- 在整个出租过程中，必须确保所有手续合法合规，遵循相关法律法规的规定。
- 出租合同的内容应详尽明确，避免后续产生纠纷。
- 土地使用人应按时支付土地使用费，并遵守合同约定的各项条款。
农村集体建设用地出租需要遵循一系列法律程序和规定，包括村民会议或村民代表大会同意、农用地转用批准、申请办理乡村建设规划许可证、签订出租合同以及办理土地登记等步骤。这些步骤都是确保出租活动合法合规、保障双方权益的重要措施。
二、租赁村集体土地建厂房需要什么手续
在村集体土地上建设厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是需要办理的主要手续：
1）首次流转手续（如出让、出租）1. 取得村民会议或村民代表的同意：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2. 办理农用地转用审批手续：
- 如果建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，必须依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
3. 申请办理乡村建设规划许可证：
- 向乡镇人民政府提出申请，确保建设用地符合乡村建设规划。
2）签订书面合同- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地所有权人和使用人应当签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方的其他权利义务。
3）二次流转手续（如转让、转租）- 若是从村集体租赁土地后再转租，或是受让土地使用权后再转让，也需按照相关法规办理转让或转租手续。
4）土地登记和领取土地使用权证书- 完成上述流程后，需向县级自然资源部门提出申请，审核通过后领取集体建设用地使用权证书。
请注意，不同地区可能还有具体的实施细则和差别化的政策要求，建议咨询当地自然资源部门或法律专业人士，确保所有手续合法合规。
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