两会违建房屋，小区配套设施不完善找谁投诉

两会违建房屋，小区配套设施不完善找谁投诉

一、小区配套设施不完善找谁投诉

对于小区配套设施不完善的问题，业主可以向多个部门进行投诉。具体来说，可以向以下部门投诉：

物业服务企业。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业有义务提供完善的物业服务，包括维护小区的配套设施。如果物业服务企业未能履行其义务，业主可以向物业服务企业投诉，要求其尽快完善配套设施。

房地产行政主管部门。房地产行政主管部门是负责房地产市场监管的政府部门，其职责包括监督开发商按照规划建设配套设施。如果小区的配套设施不符合规划要求，业主可以向房地产行政主管部门投诉。

相关政府部门。根据小区配套设施的具体问题，业主还可以向其他相关政府部门投诉，例如：建设部门、规划部门等。这些部门在各自的职责范围内，都有可能对小区配套设施的完善起到监督作用。

在进行投诉时，业主应当注意以下几点：

提供详细的证据和资料，如照片、视频等，以便相关部门更好地了解问题并处理。

保留好投诉记录和相关证据，以备后续需要使用。

如果投诉未能得到及时处理，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

总之，对于小区配套设施不完善的问题，业主有权向相关部门投诉，并要求其尽快完善配套设施。同时，业主也应当积极配合相关部门的工作，共同维护小区的和谐稳定。

二、小区改造投诉找谁

法律分析：

小区配套设施，和交纳物业管理费是两会事。

小区配套设施可以与开发商协商，如果协商不成功，可以起诉开发商。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

三、小区住户房屋的配套设施不齐可以索赔吗

房屋配套设施不齐能索赔。

房屋配套设施不齐可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；

整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。

一、开发商延期交房是否可以起诉

开发商延期交房可以起诉。

当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。

买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。

二、发现房与图纸不符能告他诈骗吗

但是，尽管购房者感觉受到了欺骗，但是此时千万要冷静，因为这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。

因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。

如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。

若就现房与图纸不符向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件；

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

（1）《法定代表人身份证明》；

（2）《营业执照副本》复印件；

（3）《组织机构代码证》复印件；

注意：

上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状；

5、相关证据材料，比如跟开发商签订的协议什么的。

经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

三、回迁安置房交房流程是什么？

回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：

1、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。

一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；

对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

四、小区改造不合理如何投诉

一、小区改造不合理如何投诉1、小区改造不合理可以向建筑部门投诉。

举报违建最有效方法是举报违建最有效方法有很多。

其中可以到当地乡政府或者县政府进行举报，或网上举报。

此外，可以向建筑部门投诉，建设部门的全国统一。

对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。

如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申诉。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、小区物业的职责和义务如下：

1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；

2、接受物业管理委员会和居民的监督；

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

五、小区配套设施不完善能收物业管理费吗？

法律分析：

小区配套设施，和交纳物业管理费是两会事。

小区配套设施可以与开发商协商，如果协商不成功，可以起诉开发商。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

六、小区配套设施是什么

法律分析：

一是拨打当地自来水（水务）公司客服电话；

二是拨打12345市长热线，该热线可转接水务主管部门；

三是拨打当地住建委监察电话；

四，如果都无法解决或无故拖延解决，可找电视台等媒体。

法律依据：

《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

《民法典》第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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文章来源参考：头条-两会违建房屋，小区配套设施不完善能收物业管理费吗？

内容审核：崔庆日律师

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