二楼房屋违建花园，业主跟风占用公共绿地违建私家花园,违章搭建如何处理

二楼房屋违建花园，业主跟风占用公共绿地违建私家花园,违章搭建如何处理

一、业主跟风占用公共绿地违建私家花园,违章搭建如何处理

我们都知道买了房子之后是不能在小区内违章搭建的，近日上百户业主又是占用公共绿地，又是搞“违建”，虽然规模不是很庞大，称不上是“最牛违建”，但“违建”业主之多已经严重侵害了小区其他业主的合法权益，这样的行为怎么处罚呢?接下来由我为大家整理了一些关于业主跟风占用公共绿地违建私家花园，违章搭建如何处理方面的知识。

业主跟风占用公共绿地违建私家花园，违章搭建如何处理

违章搭建的处罚程序有:

1、物业公司的权责

物业公司发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当在报告业主委员会和有关行政管理部门。

当然作为物业公司，其没有强制拆违的权力，也没有起诉业主拆违的权利。物业公司只有劝阻的权利，若业主坚持违章搭建，物业公司只能向业主委员会和有关行政管理部门报告。

2、相关业主的权利

若业主、使用人违反规定或业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。相关业主，主要是指相邻业主，通过相邻权进行起诉。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

3、对违章搭建业主的处罚

若损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状。

若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区(县)房地产管理部门责令改正，恢复原状。

违法搭建建筑物、构筑物的，由区(县)房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款;当事人逾期未拆除的，区(县)房地产管理部门可以申请区(县)人民政府组织强制拆除。

对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区(县)房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料;拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由当事人承担。

附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。

二、公共绿地内私人种的花草树木算违建吗

法律分析：

占用小区绿化带搭建违法，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据相关法律规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。

业主应当遵守法律、法规以及业主会议制定的管理规约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

三、公共小区绿化带被私自占用怎么办

法律分析：

公共小区绿化带被私自占用，可以要求业主大会或者业主委员会请求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

建筑区划内的绿地，属于业主共有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

四、占用公共绿地违法吗

法律分析：

违法。

公共绿地为国家或集体所有和使用，任何单位或个人不得私自侵占。

私自占用的公共绿地的将承担责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

五、占用小区绿化带搭建违法吗

法律分析：

占用小区绿化带搭建违法，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据相关法律规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。

业主应当遵守法律、法规以及业主会议制定的管理规约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

六、小区绿化私自改动属于违建么

法律分析：

属于违建。

公共绿地并不是私人财产，属于公共资源。

美化环境是好事，但擅自侵占公共用地属违法行为。

法律依据：

《城市绿化条例》

第十八条 任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。

第十九条 任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；

占用的城市绿化用地，应当限期归还。

因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续。

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文章来源参考：头条-二楼房屋违建花园，占用小区绿化带搭建违法吗

内容审核：赵晓光律师

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