违建几年后不能强拆,哪五种违建不能强拆,违建只要下了通知书都会被拆吗

违建几年后不能强拆,哪五种违建不能强拆,违建只要下了通知书都会被拆吗

一、哪五种违建不能强拆

有五种情况下的违建不能强拆，具体如下：

这类违建行为虽然违反了相关建设规划规定，但程度并不严重，可以通过罚款、改正或补办相关证件等方式进行纠正，因此不应随意限期拆除。

1. 在1990年前修建的房屋，这类房屋虽然可能缺少一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，因此不应随意拆除。

2. 2008年以前建造、翻新、扩建的房子，根据相关法律法规，这类房屋在当时可能并不需要办理相关建设手续，因此也不算作违建，不能拆除。

对于已经补办了建设许可证的建筑，应视为合法建筑，因此不予拆除。

如农民在自家的宅基地旁边建造的车库等附属建筑，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，这类建筑就不会被拆除。

1. 强行拆除会影响重要建筑物主体安全的违建。这种违章建筑可以不用强拆，以免对主体建筑造成损害。

2. 根据现有的拆除技术条件无法将其拆除的违建。这类建筑由于技术限制，无法进行拆除。

这些不能强拆的违建大多涉及到历史遗留问题、技术拆除限制或公共利益等因素。在处理这些违建时，需要综合考虑各种因素，避免简单粗暴地进行拆除。

二、住建部违建可以不拆新规

住建部对于违建是否可以不拆除的新规，实际上是基于《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定来执行的。总体而言，在某些特定条件下，违建确实可以不被拆除。

住建部在处理违建问题时，会根据具体情况和相关法律法规进行综合考虑。在某些特定条件下，如违建可通过改正措施消除影响、属于历史遗留问题或涉及征收补偿等，违建可以不被拆除。但请注意，这并不意味着所有违建都可以不拆，具体情况还需根据相关法律法规和实际情况来判断。

三、中央对违建强拆新规

中央对违建强拆的新规主要体现在《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》中。

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这一规定明确了违建强拆的基本程序，即先公告、后拆除，并保障了当事人的救济权利。

1. 未取得建设工程规划许可证的处理

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一规定针对未取得规划许可的违法建设，明确了责令停止建设、限期改正、罚款以及限期拆除等处理措施。

2. 临时建设的处理

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，建设单位或者个人未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。该条款对临时建设的违法行为设定了责令限期拆除和罚款的处罚措施。

3. 强制拆除的执行

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。这一条款为强制拆除的执行提供了法律依据。

中央对违建强拆的新规主要体现在《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》中，这些法规明确了违法建筑的认定标准、处理程序以及强制拆除的执行方式，为相关部门在处理违法建筑时提供了明确的法律依据。

四、违建不马上拆除还要等六个月才能拆吗

对于违建是否必须等待六个月才能拆除的问题，实际上，法律并没有规定这样的等待期。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

1. 行政机关在发现违法建筑后，会首先进行公告，并限期当事人自行拆除。这个期限并不是固定的六个月，而是根据具体情况由行政机关决定。

2. 如果当事人在规定的期限内没有自行拆除违法建筑，并且也没有提起行政复议或行政诉讼，那么行政机关就有权依法进行强制拆除。

1. 行政机关发布拆除公告，明确拆除的对象、理由、期限等。

2. 当事人在接到公告后，有权在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 如果当事人未在规定期限内采取法律行动，行政机关将依法进行强制拆除。

重要的是要明确，违法建筑并不受时间的保护。也就是说，无论违法建筑存在了多长时间，只要其违法性质没有改变，行政机关都有权依法进行拆除。因此，所谓的“等待六个月才能拆除”的说法并不准确。

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内容来源参考：头条-住建部违建可以不拆新规,中央对违建强拆新规

内容审核：彭诚律师

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