居住多年的唯一房屋违建，违建多年的唯一住房怎么处理

居住多年的唯一房屋违建，违建多年的唯一住房怎么处理

一、违建多年的唯一住房怎么处理

针对违建多年的唯一住房的处理问题，首先需要明确的是，违章建筑是违反国家法律法规私自建造的，因此，即使是唯一住房，也不能改变其违法的性质。根据相关法律法规，处理此类问题应遵循以下原则和步骤：

一、依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，违章建筑应被责令限期拆除。对于在非法占用的土地上新建的房屋，县级以上人民政府或城乡规划主管部门有权责令停止建设并限期拆除。

二、在处理过程中，应妥善安排违建者的居住问题。由于是唯一住房，当事人可能面临居住困难，因此，政府部门在拆除违建的同时，应协助当事人安排合适的居住地，确保其基本生活不受影响。

三、对于违章建筑的拆除，通常没有相应的补偿。根据法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。这是因为违章建筑本质上违反了国家法律规定，因此不能享受合法的建筑所拥有的权益。

综上所述，违建多年的唯一住房虽然涉及居住权益问题，但仍需依法处理。政府部门在拆除违建的同时，应关注当事人的居住需求，协助其解决居住困难。

二、违建几年的房子不拆

法律分析：

唯一的住宅违法房子是会被强拆的。

因为它是属于违法建筑。

法律依据：

《宅基地管理办法》 第二十三条 将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚，或者被拆除。

为此，就算是唯一的住房，也是需要得到合法的认可之后才能不被拆掉。

三、唯一住房算违建怎么办

当唯一住房为违建建筑时，当事人因首先因妥善安排家人居住，必要时可安排家人换地居住，确保家人安全，后在根据实际情况处理违建，确定唯一住房违建分为部门违建和全部违建，根据实际情况，处理唯一住房违建强拆问题，根据强拆后住房主体是否被保留，来安排后续家人的居住问题，确保长期生活不会受到影响。

当唯一住房为违建建筑时，产生部分违建和全部违建的房屋并不属于建造者，相关部门查处到后可根据相关法律对违建房屋进行强行拆除，其家人政府可以拒绝安置、赔偿等，需违建者自行安排。

部分违建指房主持有房屋合法手续，但却在原本建筑上加层、扩建，占用公共面积等，虽然会影响家人居住，但相关部门强行拆除违建时，只会拆除违建的部分，房屋主体并未拆除，虽会影响家人的居住环境，但不会导致无家可住，另一种违建指违建人在未经政府批准的土地上建筑住房（如农村的农田、城市的棚户房等）此类房屋属于房屋整体违建，违建土地归国家所有，建房者不具备拥有权，政府可进行强行拆除，并不进行任何赔偿，遇到此类问题，建造者需到相关部门进行详细了解，尽快安排家人住所，保证家人人身安全和财产安全。

唯一住房是指个人名下只有一套房，“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如业户为已婚人士，唯一住房则是指夫妻双方在该省内仅一套住房，名下无其他住房。

但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，不属于业主独有，但仍属于唯一住房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。

如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

四、多少年以上的房子不算违章建筑

根据违章建筑（目前无具体法律规定）的内容相关规定，没有“超过XX年就不属于违章建筑”这一说法。

只是十年以上不能认定违建，认定为违建的的主要法律依据是城乡规划法。

城乡规划法是2008年开始实施的。

只要满足相关条件，无论是多少年的房子，都属于违章建筑。

违章建筑定义主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物和擅自改变了使用性质建成的建筑物；

法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的

五、唯一住房违建会被拆吗

法律分析：

唯一的住宅违法房子是会被强拆的。

因为它是属于违法建筑。

法律依据：

《宅基地管理办法》 第二十三条 将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚，或者被拆除。

为此，就算是唯一的住房，也是需要得到合法的认可之后才能不被拆掉。

六、唯一住房违建不能拆合理吗

法律分析：

违法建筑房屋在两年以外，虽不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政处罚法》 第二十九条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

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文章来源参考：头条-居住多年的唯一房屋违建，唯一住房违建会被拆吗

内容审核：司秉雷律师

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