闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
外扩阳台属于违建房屋吗，阔阳台属于违建吗
一、阔阳台属于违建吗
法律分析：可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款。
法律依据：《物业管理条例》 第六十六条 违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
二、阳台扩建属于违建吗?
阳台扩建属于违建。
可以认定小区业主扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告。
房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千元以上1万元以下的罚款。
三、扩阳台算违建吗
法律分析：
阳台外扩肯定是算违建的，阳台外扩是不能拆掉任何一面阳台的墙，包括内墙 。
内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。
拆了就会造成建筑结构的安全隐患。
所以阳台外扩属于违建，凡是没有包括在房子图纸范围内的建筑就算违章建筑。
而且外扩阳台存在极大的安全隐患，一旦被发现都会勒令整改，屋主必须要恢复原有的墙体结构。
设计师和施工队也并不为后果负责，整改所耗费的人力物力财力都是由屋主自己承担的。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
四、封闭自家阳台算违建吗
法律分析：
不属于。
一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。
但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。
这也是为了外观和安全性去考虑。
因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
五、阳台扩建属于违建吗
阳台扩建属于违建。
可以认定小区业主扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告。
房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千元以上1万元以下的罚款。
六、阳台窗户外扩属于违建吗
阳台扩建属于违建。
可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款。
违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
一、住宅室内装饰装修活动，禁止什么行为？
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
《物业管理条例》 第六十六条 违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
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