接受过多年法学专业系统的培训和学习,对行政诉讼法有独到且深入的见解,征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来,处理了大量的行政诉讼案件,尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
南昌未来发展的五大重点功能片区为:空港新城、高铁新城、陆港新城、九望新城、现代职教城。实现新目标需要新布局,无论从主城区资源要素制约着眼,还是从未来增长的空间需求着眼,或是从构建大都市圈的发展趋势着眼,都需要跳出原有城市格局开拓新的空间。
《宪法》第三十条
南昌未来发展的五大重点功能片区为:
空港新城、高铁新城、陆港新城、九望新城、现代职教城。
,实现新目标需要新布局,无论从主城区资源要素制约着眼,还是从未来增长的空间需求着眼,或是从构建大都市圈的发展趋势着眼,都需要跳出原有城市格局开拓新的空间。
因此,南昌市提出了该五大重点功能片区,意在进一步拓展城市发展框架,优化空间功能布局,打造经济发展的重要增长极。
,法律依据,《宪法》第三十条 中华人民共和国的行政区域划分如下:
(一)全国分为省、自治区、直辖市;
(二)省、自治区分为自治州、县、自治县、市;
(三)县、自治县分为乡、民族乡、镇。
直辖市和较大的市分为区、县。
自治州分为县、自治县、市。
自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。
法律分析:
南昌大都市区要率先全面建成小康社会、形成具有全国影响力的特色城镇群,把南昌建设成全国重要的综合交通枢纽、先进制造业基地、商贸物流中心、开放节点城市和现代宜居都市,打造“实力南昌、创新南昌、开放南昌、智慧南昌、美丽南昌和文明南昌”。
经济发展目标方面,产业结构调整要不断完善,创新发展能力要不断提升。
2020年南昌大都市区地区生产总值增速年均增长9%,三次产业结构调整为8:
50:
42;
2030年南昌大都市区地区生产总值增速年均增长7%,三次产业结构调整为4:48:48,先进制造业地位不断稳固,现代服务业比重不断提高,产业结构不断优化完善。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
南昌地铁第二轮规划:
本轮规划城市轨道交通线路共12条 (包含轨道快线3条、轨道普线9条), 总里程约539公里, 形成“环+放射”的网络结构及“快线+普线”的网络层级, 提升南昌市公共交通服务水平。
另远期规划市域铁路以加强城市都市区与大南昌都市圈范围重点城镇的轨道交通服务。
南昌地铁是江西省首条地铁线路,线路由1至7号线组成骨干性轨道交通网,远期规划设计15条线路第一阶段为(2009年-2014年)地铁1号线(运营中)和地铁2号线(建设中)一期工程组成第二阶段为(2015年-2021年)地铁3号线(建设中)、地铁4号线(前期建设)、地铁1号线东延和地铁2号线西延组成第三阶段为(2021年-2050年)地铁5、6、7、8、9号线等逐步建成全线网,形成高度完善的轨道交通线网,实现线网规划的总体目标。
南昌地铁还预留了所有线路的弹性建设,根据交通情况增加地铁或续建(三期等以此类推)地铁线路。
1号线(运营中)和地铁2号线(建设中)一期工程组成;
南昌市在借鉴香港“地铁+物业”经验的基础上,根据自然资源的不同,提出了“地铁站点周边开发大社区”的发展模式。
地铁以其便利的交通给社区的发展带来充足的空间,每个站点上的物业都能独立,完善的满足周边居民日常的需求,而每个站点之间又提供互补的、不同类型的服务,从教育到医疗,从商业到娱乐,各有侧重。
这样居住在地铁社区的居民既能在家门口500米以内满足基本需求。
法律依据《城市轨道交通运营管理规定》第四条 交通运输部负责指导全国城市轨道交通运营管理工作。
省、自治区交通运输主管部门负责指导本行政区域内的城市轨道交通运营管理工作。
城市轨道交通所在地城市交通运输主管部门或者城市人民政府指定的城市轨道交通运营主管部门(以下统称城市轨道交通运营主管部门)在本级人民政府的领导下负责组织实施本行政区域内的城市轨道交通运营监督管理工作。
第二章 运营基础要求第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段,应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素,对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。
城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段,应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
第七条 城市轨道交通车辆、通信、信号、供电、机电、自动售检票、站台门等设施设备和综合监控系统应当符合国家规定的运营准入技术条件,并实现系统互联互通、兼容共享,满足网络化运营需要。
南昌未来发展的五大重点功能片区为:
空港新城、高铁新城、陆港新城、九望新城、现代职教城。
,实现新目标需要新布局,无论从主城区资源要素制约着眼,还是从未来增长的空间需求着眼,或是从构建大都市圈的发展趋势着眼,都需要跳出原有城市格局开拓新的空间。
因此,南昌市提出了该五大重点功能片区,意在进一步拓展城市发展框架,优化空间功能布局,打造经济发展的重要增长极。
,法律依据,《宪法》第三十条 中华人民共和国的行政区域划分如下:
(一)全国分为省、自治区、直辖市;
(二)省、自治区分为自治州、县、自治县、市;
(三)县、自治县分为乡、民族乡、镇。
直辖市和较大的市分为区、县。
自治州分为县、自治县、市。
自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。
法律分析:
本规划范围为南昌市全域,重点为中心城区,对南昌县、进贤县、安义县的城市管理工作具有指导作用。
规划期限为2020-2025年,并展望远景至2035年。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。