房屋违建超过几年就不予追究了，违章建筑打了多少年才算既成事实不予追究

房屋违建超过几年就不予追究了，违章建筑打了多少年才算既成事实不予追究

一、违章建筑打了多少年才算既成事实不予追究

违章建筑无论过多长时间，都不会因为时间的推移而变为合法建筑或不再被追究。依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，将限期改正并处以罚款；如果无法采取改正措施消除影响，将限期拆除，不能拆除的，则没收实物或者违法收入，并可能并处罚款。因此，违章建筑无论何时被发现，都将依法受到处理，不存在“打了多少年就算既成事实不予追究”的情况。

二、超过了一定年限的违章建筑，就不用拆了吗

法律分析：

十年以上的违章需要先由司法部门鉴定其性质，再按程序进行。

违章建筑拆除程序：

一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、违章建筑几年后合法

法律分析:

已经建成的违章建筑不能变合法，无论几年。

违法建筑是一个稳定持续，一直存在的状态，对于违反《城乡规划法》、《土地管理法》以及《建设法》相关规定建造的建筑物或构筑物，相关行政部门有权根据规定对其作出行政处罚或责令拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

四、违章建筑多少年不拆就合法了

无论多少年的违章建筑都要拆除，但如果违章建筑符合以下条件，就可以暂时不拆：

1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；

2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；

3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。

在农村，主要是这三种违建可不拆：

1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；

同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

阳光房算不算违建阳光房算不算违建需要根据具体情况来进行判断，具体如下：

1、一层、顶楼阳光房，违建的几率大。

在正常情况下，没有产权的顶楼或一楼都属于公共场所，如果直接搭建阳光房的话，就是违建行为；

2、不是所有别墅阳光房，都不属于违建。

别墅一般分为2种，独栋和联排，而判断别墅阳光房是否违建，关键在于产权是否归属于自己。

对于独栋别墅，产权都属于自己，只要不妨碍其它业主跟物业报备，就可以在院子、阳台或露台建阳光房。

对于联排别墅，在搭建阳光房之前，赛尔特阳光房的专研团队建议先咨询相关部门，比如物业和城管局；

3、公寓封露台/阳台做阳光房，违建几率大。

在很多公寓层楼中，有不少业主会倾向于用阳光房封阳台或露台。

其实，自家阳台或露台不是自己想封就能封的，在做封闭工作之前，必须征得物业的同意；

4、建移动阳光房，违建几率小。

另外，也有不少业主倾向于搭建移动阳光房在阳台中。

由于移动阳光房采用的是模块式开合，业主只要移动阳光房切换成“全开放”模式，基本与户外空间无差别，因此物业和城管很难断定为违建。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第六十条镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的；

（二）超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

（三）对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

（四）未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的；

（五）同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的；

（六）发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的。

五、已经存在10多年违章建筑怎么处理

法律分析：

十年以上的违章需要先由司法部门鉴定其性质，再按程序进行。

违章建筑拆除程序：

一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、违建多少年不再追诉

一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。

当事人咨询即明拆迁律师：

“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的，就不再行政处罚了吗。

我这房子建起来后一直没人来处罚过，这都过了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？为什么还来拆违？”

一、违建超过一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，没有处罚并不意味着就自动合法了。

这是两码事。

有当事人在遭遇拆违时，为了保护自己的权益，会自己去查法律，他们就查到了这一条。

即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定：

违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。

即明拆迁律师提醒大家：

这种说法是不对的，该条规定的行政处罚一般指的是罚款，而违章建筑是要走拆除程序的。

根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定：

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

而咱们自己建的违章建筑是一直存在的，这是一个持续状态。

所以，执法部门是一直有权对违建建筑进行处罚的，这和《行政处罚法》第二十九条第一款规定并不冲突。

因此，违章建筑两年不处罚就合法了，这种说法是站不住脚的！大家千万不要错解法条的真实意思，不要误解。

国家对待违建的态度是零容忍，发现一起拆除一起

无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。

根据《违章建筑处理办法》的相关规定，如果违章建筑的检查人员发现有新建、增建、改建、修建的，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项。

主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即勒令停工。

相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件，拆除人员应当携带拆除文件。

直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内，进行调查，确定为违建后应立即拆除。

尚未构成被拆除标准的，违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。

未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的，由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。

二、什么样的建筑属于违章建筑，您知道吗？

根据相关法律规定，下列建筑物都属于违建，大家可以对照检查自己的建筑是否违法。

(1)未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。

(2)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。

(3)擅自改变使用性质修建的建筑物。

(4)临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。

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文章来源参考：头条-房屋违建超过几年就不予追究了，已经存在10多年违章建筑怎么处理

内容审核：吴彤彤律师

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