亮马桥拆迁计划，朝阳区香江北岸要腾退吗

亮马桥拆迁计划，朝阳区香江北岸要腾退吗

一、朝阳区香江北岸要腾退吗

香江北岸的房子只能以租代售，不建议购买。而且买了之后产权也不是你的，基本上除了你能住之外和你基本上就没有关系，不要到了因为贪小便宜吃了大亏。

地铁15号线马泉营租赁房项目（香江北岸），位于香江北路北侧、地铁15号线马泉营车辆段南侧，是在15号线地铁项目试车线上部空间建设的上盖开发项目。

该项目房屋性质为租赁房，只能用于出租，不能出售买卖。据了解，项目A、C栋运营公司与入住租户签订的均为租赁合同。

什么是以租代售？

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者。

而租房者在租房期内所交的房租，可以抵充部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

公交线路：621路 → 地铁14号线，全程约15.3公里

1、从朝阳体育馆步行约780米,到达甜水园北里站

2、乘坐621路,经过3站, 到达枣营北里站

3、步行约210米,到达枣营站

4、乘坐地铁14号线,经过8站, 到达善各庄站

5、步行约990米,到达香江北岸A座

驾车路线：全程约14.9公里

起点：朝阳体育馆

1.从起点向正东方向出发，行驶30米，左转进入水碓子东路

2.沿水碓子东路行驶140米，直行进入团结湖北五条

3.沿团结湖北五条行驶280米，过右侧的北京画院约60米后，直行进入朝阳公园路

4.沿朝阳公园路行驶2.1公里，左转进入亮马桥路

5.沿亮马桥路行驶160米，过左侧的光明饭店-商务中心约120米后，右转进入天泽路

6.沿天泽路行驶930米，过左侧的鹏润酒店-商务中心约90米后，右后方转弯进入霄云路

7.沿霄云路行驶1.2公里，过霄云桥，左后方转弯进入东四环北路辅路

8.沿东四环北路辅路行驶880米，右转

9.行驶1.4公里，直行进入花家地南街

10.沿花家地南街行驶80米，在第2个出口，直行进入望花路

11.沿望花路行驶910米，左转进入广顺南大街

12.沿广顺南大街行驶190米，过右侧的东亚·望京中心-商业出入口2约210米后，稍向左转进入广顺北大街

13.沿广顺北大街行驶3.2公里，右转进入来广营东路

14.沿来广营东路行驶1.1公里，左转

15.行驶1.6公里，到达终点(在道路左侧)

终点：香江北岸A座

二、通州南大街今年可以启动腾退吗?

法律分析：

通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。

其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。

通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

法律依据：

《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》 被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；

30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；

40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；

50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；

60平方米以上的最大可选择135平方米。

三、朝阳区香江北岸要腾退吗？

法律分析：

暂未查询到该地腾退计划。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

四、崇外6号地是拆迁还是腾退

法律分析：

还不确定，经区住建委核实，崇外六号地项目实施主体为新世界地产公司，居民可与新世界地产公司具体商议居民自身搬迁事宜，联系电话67164252。

核心区控规公布后，新世界公司正在按照要求调整规划设计方案并报市区规自部门研究。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、北京市通州区南大街平房腾退相关政策是什么

法律分析：

通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。

其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。

通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

法律依据：

《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》 被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；

30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；

40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；

50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；

60平方米以上的最大可选择135平方米。

六、朝阳区拆迁规划

法律分析：

通州南大街在通州旧城南门内东隅，号称十八个半截儿的回民聚居区。

通州的南大街街区成型于元代，距今已600余年。

据老人讲：

这里原来是一片乱葬岗子，满目荒凉，野草丛生，坟茔重叠，白骨处处。

野狗出没，行人绝迹。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第五条 城市人民政府应当把城市市容和环境卫生事业纳入国民经济和社会发展计划，并组织实施。

城市人民政府应当结合本地的实际情况，积极推行环境卫生用工制度的改革，并采取措施，逐步提高环境卫生工作人员的工资福利待遇。

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文章来源参考：头条-亮马桥拆迁计划，北京市通州区南大街平房腾退相关政策是什么

内容审核：黄钰峨律师

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