房屋封阳台但是漏水属于违建吗，封阳台是否属于违建

房屋封阳台但是漏水属于违建吗，封阳台是否属于违建

一、封阳台是否属于违建

不算。

封阳台不算违章建筑，这是为了安全考虑的常见做法，一般很多楼盘的物业也会要求业主对阳台做好封闭处理，通常是封窗处理。违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑，封阳台是合理的，所以不算违章。

怎样改造阳台不算违建？

1、对于封露台怎么才不算违章，是没有统一的规定的，但没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

2、如果一定要封阳台的话，要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

3、要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为。

4、若是私人所有，则可根据相关规定，查看是否有禁止搭建的条款。

5、若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

十种最容易被忽视的违建

1、封闭或扩建阳台

封闭或扩建阳台常见于住宅小区，违建者将原有开放阳台或利用主体梁柱向外延伸扩建成阳台，主要采用砖混或槽铁钢等材料封闭成房间或者搭板合围扩建成房间或阳台。

2、楼顶加建面积

此类违建常见住宅楼或办公楼、工业厂房楼顶。违建者利用顶层空间或局部空间进行违法加建一层或多层建筑空间，也有利用住宅楼顶层景观柱进行合围搭成房间自用。常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行加建。

3、封闭建筑通风或采光空间搭建楼阁

此类违建常见于住宅楼。违建者利用与自家建筑结构相邻的建筑主体通风间隔和采光井进行搭板封闭合围拓展成自家套内空间面积。常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行扩建。

4、室内加建隔层（改变建筑层数、层高）

此类违建常见于住宅楼和办公楼、工业厂房。违建者将较高的建筑层空间采用钢筋混凝土或槽铁钢板浇铸水泥搭板分隔成两层或多层空间，改变了建筑层数、层高。

5、公共平台加建玻璃房（木屋）

此类违建常见于住宅区和办公楼。违建者利用与自家套内相邻的建筑主体室外公共平台、小区公共空间搭建玻璃房、木屋等，作为储物或休闲生活场所。常见有采用槽铁钢玻璃、木材等建筑材料进行加建。

6、错层阳台隔层扩建

此类违建常见于住宅楼小区。违建者利用与楼下错层阳台空间，搭板隔层合围拓展成自家套内空间。常见有采用槽铁钢玻璃等建筑材料进行加建。

7、前室改套内占用楼内公共空间

此类违建常见于住宅楼和办公楼。违建者利用与自家套内相邻的电梯厅、楼内通道等公共空间，将入户门前移或搭建墙体将楼内公共空间圈入自家套内空间。常见有采用不锈钢围栏或门中门的等建筑材料进行扩建。

8、开挖地下室拓展地下空间

此类违建常见于多层住宅和别墅区。违建者利用居住一楼便利或在自家别墅内开挖地下室、扩大地下室空间面积等；也有平地开挖鱼塘、蓄水池、泳池等。

9、占用城市公共空间乱搭乱建

此类违建常见于城市公共广场、公共绿地、道路两侧、待建地、建筑主体周边等。违建者利用上述区域搭建建筑物、构筑物用于生活、生产经营等。常见有采用简易板材或槽铁钢玻璃、板材、木材等建筑材料进行搭建或置放货柜箱。

10、擅自拆除建筑物、构筑物（历史建筑）

违建者未经主管部门审批擅自拆除现有建筑物、构筑物（包括农城化历史遗留违法建筑）或已纳入保护名录的历史建筑物。

法律依据：

《城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、封阳台算不算违章建筑

法律分析：

根据现在的法律法规而言的话，露台封闭的确是属于违建行为，因为露台的话必须是暴露在外面的，是不能封闭起来供自己使用的。

这是典型的违建行为。

一经查处就会让你拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：

不属于。

一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。

但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。

这也是为了外观和安全性去考虑。

因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

四、国家对高层封阳台规定

法律依据：

1、《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

（1）栏杆应由坚固耐用的材料制成，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

（2）栏杆高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。

（3）栏杆距离地面或天台0．1米以内不得空置；

（4）修建住宅、托儿所、幼儿园、中小学和儿童、青少年特殊活动场所的栏杆，防止儿童攀爬。

采用竖条作为栏杆时，栏杆的净距离不得大于0．11米。

2、物管表示，严禁业主拆除阳台防护栏，业主可以自行加固护栏，但需到物管处报备。

五、露台封闭算违建吗

法律分析：

根据现在的法律法规而言的话，露台封闭的确是属于违建行为，因为露台的话必须是暴露在外面的，是不能封闭起来供自己使用的。

这是典型的违建行为。

一经查处就会让你拆除。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、顶楼封露台算违章搭建吗

一、封阳台算不算违章建筑1、封阳台不算违章建筑。

因为封闭阳台后的使用性质仍然是阳台，没有破坏房子的结构，危害建筑物安全，没有改变用途，也没有形成新增的建筑区域。

且封闭阳台没有损害他人权益和公共利益。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

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文章来源参考：头条-房屋封阳台但是漏水属于违建吗，露台封闭算违建吗

内容审核：李甜律师

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