擅长:擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
征收遗漏补偿事项如何处理
若存在征收遗漏补偿事项,首先要确定该事项是否确实属于应补偿范畴。需依据相关征收政策、法律法规及具体征收协议来判断。
若经判断确属遗漏,可及时与征收部门沟通协商,以书面形式详细说明遗漏事项及理由,要求其补充补偿。若征收部门拒绝,可考虑通过行政复议途径解决。向其上一级主管部门提出复议申请,阐明遗漏补偿问题,由复议机关审查征收部门的补偿行为合法性与合理性。
若对复议结果不服,还可提起行政诉讼,由法院对征收遗漏补偿事项进行全面审查并作出公正判决,以保障自身合法权益,促使征收部门依法依规给予合理补偿。
征收遗漏补偿事项该由谁来负责
征收遗漏补偿事项的责任归属需视具体情况而定。若因征收部门自身疏忽导致遗漏,征收部门应承担责任,负责对遗漏事项进行补偿。
若因被征收人未充分、准确提供相关信息致使遗漏,被征收人自身可能需承担部分不利后果。
若存在第三方过错,比如评估机构失误等导致遗漏,有过错的第三方也可能要承担相应责任。
一般来说,征收部门有义务全面、准确地进行征收补偿工作。若发现遗漏,应及时核实并给予合理补偿。被征收人若认为有遗漏补偿事项,可与征收部门积极沟通协商,要求其依法处理。若协商不成,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径,由复议机关或法院来判定责任及处理遗漏补偿问题。
征收遗漏补偿责任究竟该归谁
征收遗漏补偿责任归属需依具体情形判定。若因征收部门自身工作疏漏、审核不严等导致遗漏补偿,责任通常在征收部门。比如未全面核查被征收房屋情况,少算面积等,征收部门应承担补偿责任并弥补损失。
若因被征收人自身未如实申报相关权益、故意隐瞒等造成遗漏,责任可能由被征收人自负。
若因第三方提供错误信息等导致遗漏,比如评估机构数据错误等,有过错的第三方需承担相应责任。在确定责任归属时,关键看导致遗漏补偿的原因及各方在其中的过错程度,依据相关法律法规及具体事实来明确最终责任主体,以保障征收补偿的公平公正与合法合理。
●征收遗漏补偿事项如何处理好
●征收补偿协议遗漏了部分项目
●征收补偿协议遗漏被征收人
●征地遗留问题处理原则
●关于征地遗留问题怎样解决
●征地遗留问题多措并举
●关于解决征收遗留问题的报告
●征收补偿细则
●征收补偿管理办法
●征地遗留问题多措并举
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文章来源参考:头条-征地遗留问题处理原则,征收补偿协议遗漏被征收人内容审核:吴雨晴律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。