王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
租赁户擅自拆房屋主体要怎么办,租赁的房屋被拆了房东赔吗
租赁户擅自拆房屋主体要怎么办
租赁户擅自拆除房屋主体属严重违约及侵权行为。您应立即书面通知租赁户停止该行为，并要求其恢复原状。若租赁户拒不执行，您可采取以下措施：其一，依据租赁合同中的违约条款，追究其违约责任，要求赔偿因拆除行为给您造成的损失，包括修复费用、房屋贬值损失等。其二，从物权角度，其拆除行为侵害了您对房屋的所有权，您有权向法院提起诉讼，请求法院判令租赁户恢复房屋原状、赔偿损失，并承担诉讼费用。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，比如房屋拆除前后的照片、视频，租赁合同，通知对方的书面文件等，以备后续维权之需。
租赁户擅自拆房屋主体该怎么办
租赁户擅自拆除房屋主体属于严重违约及侵权行为。你可先书面通知租赁户，要求其立即停止侵权行为并恢复原状。若租赁户置之不理，你有权采取以下措施：
1.追究违约责任：查看租赁合同中关于禁止擅自改造房屋及违约责任的条款，要求租赁户承担相应违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2.主张侵权赔偿：因拆除行为给房屋造成的直接和间接损失，你可要求租赁户赔偿。若损失难以确定，可申请专业评估。
3.解除租赁合同：若拆除行为致使合同目的无法实现，可依法律规定或合同约定解除租赁合同，并要求租赁户搬离。
4.若情况严重，构成犯罪的，可向公安机关报案，追究其刑事责任。
租赁户擅自拆房屋主体怎么办
这属于严重违约行为。依据租赁合同，租赁户有义务保持房屋原状，其擅自拆除房屋主体构成对合同的违反。你可立即书面通知租赁户停止侵权行为，并要求其恢复原状。若租赁户拒绝，你有权解除租赁合同，并要求其赔偿因拆除行为给房屋造成的损失，包括恢复原状的费用等。
从法律角度看，房屋主体结构受法律保护，租赁户的行为可能危害房屋安全，侵害了房屋所有权人的权益。你可收集租赁合同、房屋损坏前后对比照片、通知租赁户的相关凭证等证据。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判令租赁户承担违约责任，恢复房屋原状并赔偿损失，以维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-房屋租赁期间拆迁,房东该如何赔偿，承租人擅自拆除房屋内容审核：王威律师
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