东海街道拆迁，海浒新村拆迁补偿标准

东海街道拆迁，海浒新村拆迁补偿标准

一、海浒新村拆迁补偿标准

海浒新村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

补偿方式选择：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，需结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

房屋价值补偿：

补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

对评估结果有异议的，可申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

搬迁与临时安置补偿：

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费。

选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。

其他补偿项目：

包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对符合条件的被征收人给予补助和奖励。

具体补偿标准（依据当地政策，可能有所差异）：

草房每平方米补偿一定金额（如1900元）。

砖瓦房每平方米补偿一定金额（如2400元）。

捣制或预制砖砼结构房屋及楼房也有相应的每平方米补偿金额。

请注意，上述补偿标准可能因地区和时间的不同而有所变化。在实际操作中，应参照当地政府发布的最新拆迁补偿政策，并咨询专业法律人士以确保自身权益得到妥善保障。

此外，拆迁过程应遵循法定程序，包括实地放线定界、入户清点丈量、合法面积认定、套价核算、签订拆迁补偿协议书等步骤。被拆迁户应配合相关工作，并保留好相关证据材料以备后用。

二、东海县拆迁规划

法律分析：

海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

法律依据：

《2021年海门城区房屋征收计划》海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

三、山东头拆迁补偿

法律分析：

依照拆迁补偿协议，补偿分为：

现金奖励和其他奖励。

在通知规定的时间内签订搬迁补偿协议的，每个《集体土地建设用地使用证》奖励6万；

按照搬迁补偿协议约定时间内搬迁腾空的，每个《集体土地建设用地使用证》奖励5万，也就是说按时签约和搬迁的村民将会得到额外11万的奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、如东县拆迁补偿标准

法律分析：

(一)土地补偿。

全县土地补偿费、安置补助费合计：

69000元/亩。

(二)青苗补偿。

以现状为农业生产使用的面积为基数，按平均每亩2万元的标准包干给村集体，不可预见费调剂用于青苗补偿。

(三)房屋、生产附属设施、建构筑物、坟墓补偿。

1、房屋拆迁补偿。

(1)货币补偿。

按地上附着物补偿标准表(见附件)核算或通过评估进行货币补偿。

(2)实物补偿。

按地上附着物补偿标准表(见附件)核算价格或通过评估的现行价格为其建设等值的房屋进行置换。

(3)具有宅基地使用权的，属于城镇建成区的住宅，可由政府统一安排安置地进行置换;属于农村区域的住宅，可由村集体统筹为其安排宅基地作为置换，同时土地补偿款交由村集体统筹使用。

宅基地每户不得超过175平方米。

一户多宅且全部被征收拆迁的，只安排一处宅基地。

(4)涉及农村房屋整体搬迁的，由县政府统一规划、统一建设，统一安置。

(具体实施细则由县政府另行制定)

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、今年海门拆迁征收范围

法律分析：

海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

法律依据：

《2021年海门城区房屋征收计划》海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

六、东台市拆迁补偿方法

法律分析：

各地的拆迁规划会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-东海街道拆迁，今年海门拆迁征收范围

内容审核：金明宇律师

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