接受过多年法学专业系统的培训和学习,对行政诉讼法有独到且深入的见解,征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来,处理了大量的行政诉讼案件,尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
法律分析:
1、岳麓区天顶街道川塘社区
征收建设项目名称:湖南湘江新区2020年第十五批次。
征收土地的范围:岳麓区天顶街道川塘社区(具体以勘测定界图为准)。
征收目的:城镇、片区开发建设用地。
2、洋湖街道山塘社区
建设项目名称:湖南湘江新区2020年第十七批次。
征收土地范围:东至潇湘大道东、南至潇湘大道南、西至潇湘大道西线、北至潇湘大道北(具体以勘测定界图为准)。
征收土地现状:土地总面积0.142玉顷。
3、天顶街道永恒社区
建设项目名称:湖南湘江新区2019年第四十一批次。
征收土地范围:东至城际铁路、南至永恒社区、西至望青路、北至白露湖有限公司(具体以勘测定界图为准)。
征收土地现状:土地总面积0.3289公顷。
4、西湖街道西湖渔场
征地面积:0.2479公顷。
5、望岳街道藕塘村、谷山村
建设用地项目名称:湖南湘江新区2017年第九批次项目(2017年报部)。
征地面积:11.4658公顷。
6、坪塘街道双湖村、红桥村
征地位置:征地具体位置、范围和界限详见红线图(可到长沙市自然资源和规划局岳麓分局征地拆迁事务所查阅)。
征地面积:38.4253公顷。
7、洋湖街道洋湖村、连山村
建设用地项目名称:湖南湘江新区2020年第二十四批次建设用地。
征地面积:5.6236公顷。
8、坪塘街道红桥村
建设用地项目名称:湖南湘江新区2019年第二十三批次建设用地。
征地面积:22.4354公顷。
9、望岳街道谷山村、观沙岭街道观沙岭村
建设用地项目名称:麓山烟酒、农副产品批发大市场项目。
征地面积:238047公顷(3570705亩)。
10、望岳街道谷山村
建设用地项目名称:湘麓新村项目
征地面积:27.3163公顷(409.7445亩)。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
1.长沙市国土资源局(天心区分局)
地址 : 新姚南路188号
2.长沙市天吉土地规划咨询有限公司
地址 : 长沙市天心区芙蓉南路星城荣域
3.长沙地杰土地规划咨询有限公司
地址 : 芙蓉南路758号和庄a1栋
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
依法履行全民所有土地、矿产、森林、草原、湿地、水等自然资源资产所有者职责和国土空间用途管制职责。
拟订土地、矿产、水等自然资源和国土空间规划及测绘等地方性法规、规章草案,制定相关政策并监督检查执行情况。
法律依据:
《中华人民共和国公务员法》
第八条 条国家对公务员实行分类管理,提高管理效能和科学化水平。
第十二条 中央公务员主管部门负责全国公务员的综合管理工作。
县级以上地方各级公务员主管部门负责本辖区内公务员的综合管理工作。
上级公务员主管部门指导下级公务员主管部门的公务员管理工作。
各级公务员主管部门指导同级各机关的公务员管理工作。
律师分析:
自然资源与规划局是政府的一个部门,它的职责主要包括:
负责土地、矿产、水资源等自然资源的管理和开发;
负责城市与乡村规划的编制和实施;
负责环境资源保护和生态建设等。
自然资源与规划局的工作涉及多个领域。
其中,对于土地资源的管理和开发,该局会对土地使用权进行审核、核发、变更和注销等操作;
对于城乡规划的编制,该局会进行城市总体规划、详细规划、控制性规划等的编制和实施,并负责各项规划的监督和管理;
对于环境资源保护和生态建设,该局会推广环保科技、鼓励节能减排等措施,加强环保监管、防治环境污染等。
此外,自然资源与规划局还需要贯彻落实国家自然资源和规划方针政策,积极开展与相关部门的协调合作,以便更好地完成自己的职责和使命。
自然资源与规划局是政府的一个部门,负责自然资源的管理和开发、规划编制和生态建设等工作。
该局以严格的审核程序和细致的操作流程保障了其职责和使命的圆满完成。
拓展内容:
自然资源与规划局是如何进行土地使用权的审核的?自然资源与规划局会对土地使用权进行审核,主要包括以下几个步骤:
1.申请:
当企业或个人有土地使用需求时,需要按照程序向自然资源与规划局提交土地使用申请。
2.初审:
自然资源与规划局对提交的土地使用申请进行初审,核查申请材料是否齐全、是否符合规定要求等。
3.现场核查:
若申请材料通过初审,自然资源与规划局会派遣工作人员进行现场核查,核实申请人所填写的资料和申请的实际情况是否一致。
4.评估:
在进行现场核查后,自然资源与规划局会评估该土地使用申请是否符合行政管理法规的规定,以及对社会、经济的影响等因素进行综合评估。
5.颁发证书:
若土地使用申请符合相关规定,自然资源与规划局将颁发土地使用证书给申请人,允许其使用该土地。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条 未经土地管理部门审批或者违反所批准的用途,占用土地的,应当依法予以查处。
法律分析:
1.长沙市国土资源局(天心区分局)
地址 : 新姚南路188号
2.长沙市天吉土地规划咨询有限公司
地址 : 长沙市天心区芙蓉南路星城荣域
3.长沙地杰土地规划咨询有限公司
地址 : 芙蓉南路758号和庄a1栋
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
在长沙市“十四五”发展规划中,单独点了 六大发展片区、五大产业新城 的名,释放了明显信号:
推动 岳麓山大学科技城、马栏山视频文创产业园、临空经济示范区、湖南金融中心、高铁会展新城、南部融城片区 六大重点片区高质量发展。
高标准建设 金霞新城、金阳新城、金洲新城、高铁西城、隆平新城 等产业新城,打造城市新增长极。
而从投资门槛,升值空间来看,目前六区一县中房价水平较低的 高铁西城、高铁新城会展片区、金霞新城、隆平新城、南部融城片区、临空经济示范区 将是值得多多关注的区域。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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内容审核:王佳扬律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。