秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
截至3月31号,杨浦区平凉64、71、75街坊和定海137街坊首轮意愿征询均以高比例生效:
平凉64、71、75街坊:
截止至3月31号,平凉64、71、75街坊的首轮意愿征询工作以99.25%同意率顺利完成,该基地总产数938产,同意931产。
平凉64、71、75街坊征收房屋涉及范围:
1.许昌路692号—706号(双号),698弄(全弄);
2.济宁路202号—238号(双号),198弄(全部);
3.济宁路447号—475号(单号),457弄(全部)、477弄(全部)、523弄(全部);
4.怀德路735号,733弄(全部)、737弄(全部);齐齐哈尔路636号—808(双号),656弄(全部)、670弄(全部)、784弄(全部);
5.霍山路1162号—1188号(双号),1172弄(全部)、1188弄(全部);霍山路1149号—1165号(单号);
6.兰州路851—869号(单号),857弄(全部)、873弄7号。
定海137街坊
3月23日至3月31日,涉及219产的定海137街坊旧改征收项目,意愿征询已全覆盖,其中同意218产,同意率达99.54%。
定海137街坊征收房屋涉及范围:平凉路2245号—2295号(单号),2269弄(全部)、2273弄(全部);贵阳路377号—391号(单号),381弄(全部)。
9月12日,杨浦定海路街道137街坊、延吉路街道201街坊两个旧改征收基地同步启动“二次征询”正式签约,截至中午12时,两个基地签约率分别达到了98.63%和93.09%。杨浦今年已累计启动10个基地旧改征收,让9068户老居民告别旧居。定海路街道137街坊东至贵阳路,南至平凉路,西至上海电力大学杨浦校区,北至河间路。在被征收居民和非居住单位的219产中,有91.8%是私房。
2021年8月20日,《上海市杨浦区人民政府房屋征收决定书》以及《房屋征收与补偿方案》在凉州路旧改基地和周家嘴路张贴公布。
定海137街坊征收范围平凉路2247号-2293号(单号),2269弄(全部),2273弄(全部),贵阳路377号-391号(单号),381弄(全部)。
延吉201街坊征收范围东至上海版专宿舍,南至周家嘴路,西至友谊新村幼儿园,北至辽源东路。
该路弄暂时仍然没有启动旧区改造的计划。
所以也没有具体时间计划表。
法律依据:
《中禅迅链华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市贺孙总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人昌埋民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
该路弄暂时仍然没有启动旧区改造的计划。
所以也没有具体时间计划表。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
该路弄暂时仍然没有启动旧区改造的计划。
所以也没有具体时间计划表。
【本文所涉及的法律依据】:
:
《中禅迅链华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市贺孙总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人昌埋民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
该路弄暂时仍然没有启动旧区改造的计划。
所以也没有具体时间计划表。
法律依据:
《中禅迅链华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市贺孙总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人昌埋民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
2021年杨浦区需要继续进行动迁,而今年的改造目标也比较高,预计要改造到1万户。
目前洋浦区动迁的地块也比较多,主要包括毛地江浦路街道81街坊,82街坊,129街坊,130街坊,平凉2街坊和3街坊,定海路街道129街坊,130街坊,大桥街道89街坊,另外还有成片的二级以下的旧礼,总面积达到了57.03万平方米。
这些改造对经济发展也有很好的促进作用,能够改善人们的生活水平。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-上海区定海街道拆迁,定海路449弄动迁规划
内容审核:高华君律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。