承重梁拆迁计划，标题建议：《超市装修拆掉承重梁，业主担惊受怕，律师来帮忙》

承重梁拆迁计划，标题建议：《超市装修拆掉承重梁，业主担惊受怕，律师来帮忙》

一、标题建议：《超市装修拆掉承重梁，业主担惊受怕，律师来帮忙》

“他把承重墙拆掉了！”福建福清，几名高华国际广场的业主围在10号楼面前，不断地拍打着一扇门，他们称“里面是一个超市在装修，他们把承重墙、柱子还有消防设施拆掉了，导致我们位于二楼的房子租也不敢租，住也不敢住。”

当地政府反馈，经过现场查看，他们没有发现超市在装修过程中破坏承重梁或柱子的痕迹，但却发现超市擅自拆除了一些简易墙、且装修未经批准，也占用、封堵了消防通道。近日，他们会到场指导超市方进行整改。 屈增辉律师 近几十年来，随着城镇化进程的深入，房产在家庭财产中的占比也不断地上升。每个拥有房产的人都很关心房子的安全以及房子的价值。所以，高华国际广场的业主关注一楼超市装修的事宜，既是他们作为共有权人的权利，也符合人之常情。

那么，房子进行装修需不需要审批呢？承重墙、消防通道等房屋的关键设施能不能私自拆除呢？拆除后又该承担怎样的法律责任呢？

首先，对房屋进行装修，需要经过装修备案和开工审批两个程序。对于非住宅装修而言，在装修之前，需要携带申请书、立面装修效果图等材料前往城建部门申请《建筑工程施工许可证》。

《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定，房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。

其次，私拆承重墙、封堵消防通道，可能会危及到建筑物的整体安全，对于其他业主而言，不但侵害了他们的权益，情节严重时还可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪。

所以，对于高华国际广场的业主而言，他们可以选择向物业反映、向房管部门反映，也可以在对房屋经过鉴定检测之后选择提起诉讼，要求责令超市对房屋恢复原状。

总之，商品房虽然是你掏钱买的，也是你的个人合法财产，但并不是你想怎么样就能怎么样的。毕竟，商品房分为专有部分和共有部分，不能把对自己权利的行使建立在侵害其他业主的权利之上。

对于该案，你有何看法？超市装修拆掉承重梁 业主担惊受怕 律师来帮忙

屈增辉律师 关注我，从身边事中学法、明理！

二、物业为什么不让砸非承重墙

法律分析：

联合整楼业主，起诉要求停止侵害，恢复原状并赔偿全部损失，已折改过承重墙就是证据，也可联合其他业主去法院提起诉讼，法院怎么判，完全看双方的证据情况，一般来说，需要楼下作出赔偿，赔偿额度要看私拆承重墙造成的楼上房屋损失情况，以及对大楼整体抗压强度，抗震强度的影响，原告方不止是楼上，也可以是物业，或者楼上的任何一个住户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、装修打掉承重墙要承担什么责任

法律分析：

承担相应的赔偿责任。

业主不得擅自改动承重墙。

若装修时不得不拆承重墙，必须由业主向原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出申请经批准并提出设计方案后才可施工，同时业主还要将该情况通知物业管理公司。

否则，业主不仅要把承重墙复原，还需要向四邻承担赔偿责任。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

四、业主砸非承重墙违法吗

一、业主砸非承重墙违法吗1、业主砸非承重墙不违法。

业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。

非承重墙是次要的承重构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑部位。

2、法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

二、房屋装修那些地方不能拆房屋装修以下地方不能拆：

1、室内承重墙不能拆，业主不可以拆除，甚至连打洞都是不允许的；

2、室外非承重墙不能拆；

3、阳台半截墙，阳台半截墙具有配重的作用，对侧就容易下沉，危险系数比较高。

五、楼下拆承重墙如何起诉

法律分析：

联合整楼业主，起诉要求停止侵害，恢复原状并赔偿全部损失，已折改过承重墙就是证据，也可联合其他业主去法院提起诉讼，法院怎么判，完全看双方的证据情况，一般来说，需要楼下作出赔偿，赔偿额度要看私拆承重墙造成的楼上房屋损失情况，以及对大楼整体抗压强度，抗震强度的影响，原告方不止是楼上，也可以是物业，或者楼上的任何一个住户。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

六、装修砸了承重墙怎么处罚

法律主观：

业主砸非承重墙的行为是不违法的。

业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

法律客观：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

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文章来源参考：头条-承重梁拆迁计划，楼下拆承重墙如何起诉

内容审核：张艳艳律师

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