宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
辽宁省鞍山市千山区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,鞍山市千山区属于哪个街道
鞍山市千山区
征地拆迁公告：千山区人民政府于2025年5月14日发布《鞍山市千山区2025年第3批次土地征收成片开发方案》草案征求意见公告，拟征收总面积11.7656公顷，含3个地块，涉及鞍山金和矿业有限公司新建项目，具体位于汤岗子街道、唐家房镇，公告期为2025年5月14日至5月20日，公众可通过网上征集、邮寄、邮箱等方式反馈意见。此外，区域内征地区片划分已明确，覆盖东鞍山镇、大孤山镇等多个乡镇街道。
拆迁补偿标准：区片综合地价分四级执行，Ⅰ等区片70千元/亩，涉及东鞍山镇（旧堡村、鞍山城村）；Ⅱ等区片61千元/亩，覆盖大孤山镇（獐子窝村）、东鞍山镇（解家堡子村、中所屯村、侯爵屯村）、汤岗子镇（汤岗子村、林家村）；Ⅲ等区片51-56千元/亩，涉及东鞍山镇、汤岗子镇、唐家房镇等多个行政村；Ⅳ等区片51千元/亩，主要覆盖大屯镇多个行政村。以2024年唐家房镇唐家房村征地为例，三类区片补偿标准为93万元/公顷（折合6.2千元/亩，与最新区片价衔接调整），青苗及附着物按实际评估补偿。
拆迁安置政策：延续“货币安置为主、产权调换为辅、社保兜底”的政策框架。成片开发项目中，企业用地征收以货币安置为主，足额支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费；农村集体土地征收中，被征地农民可选择产权调换（安置房源位于汤岗子镇集中居住区）或货币补偿，同时统一纳入城乡居民基本养老保险，缴费补贴从土地出让收益中列支。
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文章来源参考：头条-鞍山千山区管辖范围，鞍山市千山区2021重点项目内容审核：宋晓峰律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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