大江东仓北拆迁规划，承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？

大江东仓北拆迁规划，承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？

一、承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？

承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？

二、承包人以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程可以吗

承包人以发包人欠付工程款为由拒绝交付工程的，不予支持。

根据法律规定，因发包人未按约定支付工程款的，法律赋予承包人就工程折价、拍卖价款享有优先受偿的权利，但承包人不能直接采取扣押、留置等方式拒绝交付建设工程。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三、发包人在未付工程款范围内承担责任的限定

法律分析：

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》相关规定，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》 第四十三条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

四、承包人在发包人欠付工程价款时对已完工程是否可以拒绝交付

法律分析：

根据我国法律规定，可以拒绝交付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百八十三条 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付，但是当事人另有约定的除外。

五、承包人以发包人欠付工程款为由拒绝交付工程的,如何处理

承包人以发包人欠付工程款为由拒绝交付工程的，不予支持。

根据法律规定，因发包人未按约定支付工程款的，法律赋予承包人就工程折价、拍卖价款享有优先受偿的权利，但承包人不能直接采取扣押、留置等方式拒绝交付建设工程。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

六、工程质量问题发包人能拒付工程款吗

不能。

不得就不动产行使留置权，但其享有优先受偿权。

根据我国法律法规的相关的规定，债务人不履行到期债务的，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

法律规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产，不能留置占有债务人的不动产。

风险提示：

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？

承包人不能以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程。

1、建设工程施工合同中发包人的主要合同义务是按照合同约定支付工程价款，承包人的主要合同义务是按照合同约定的时间和要求完成工程建设，交付工程。

2、我国民法典对留置权的适用仅适用于动产，而建设工程属于不动产，承包人扣留建设工程拒绝交付属严重违约行为，不符合法律规定。

2、承包人不得就建设工程行使留置权，但有权就建设工程价款享有优先受偿权。

风险提示：

承包人在行使优先权维护自身权利，有以下两种方式：

1、协议将建设工程折价。

承包人、发包人协商达成一致意见，以所建工程所有权折价转让给承包人，抵偿发包人欠付承包人的工程债务，也即代物清偿。

这里需注意的是发包人、承包人不得预先约定在债务履行期满后承包人的工程款未受清偿时，建设工程所有权转移给承包人。

只能在工程债务已届清偿期，且建设工程优先受偿权已经确定的情况下，双方协商折价。

否则就有违民法典中流质条款的规定。

2、申请人民法院拍卖。

在协商不成的情况下承包人可以向人民法院申请对建设工程进行拍卖，就拍卖价款享有优先受偿权。

承包人可以以发包人未支付工程款为由拒绝进行施工吗

发包人未按约支付工程款，承包人可以因此拒绝继续施工，按约支付价款为发包人主要义务，发包人不按约支付工程款系严重违约行为。

根据我国法律法规的相关规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。

一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

风险提示：

当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。

先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

发包人能以建筑工程未验收为由付款吗

不可以。

按规定，建设工程施工合同约定工程竣工验收合格后再支付工程款，发包人收到承包人提交的工程竣工验收资料后，无正当理由在合同约定期限或合理期限内未组织竣工验收，其又以工程未验收为由拒绝支付工程款的，法院不予支持。

也就是说，在建筑工程竣工后，承包人按照约定或无约定但在合理期限内，要求发包人验收的，发包人无正当理由不验收的，不能以未验收为由拒付工程款。

风险提示：

工程款被恶意拖欠的相关注意事项：

一是交涉、要回要及时。

交涉、要回的方法很多，口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履行合同;二是收集证据要及时。

发包人未按约支付工程款，承包人因此拒绝继续施工可以吗

发包人未按约支付工程款，承包人可以因此拒绝继续施工，按约支付价款为发包人主要义务，发包人不按约支付工程款系严重违约行为。

根据我国法律法规的相关规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。

一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

风险提示：

当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。

先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程质量不合格发包人可以减少支付工程款吗

因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人可以请求减少支付工程价款。

法律规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

风险提示：

发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

（一）提供的设计有缺陷；

（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；

（三）直接指定分包人分包专业工程。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、大江东仓北拆迁规划最新消息

2、大江东仓北拆迁规划公示

3、大江东仓北拆迁规划图

4、大江东的规划

5、大江东拆迁补偿方案

6、2021年大江东会拆哪里

7、大江东在建楼盘

8、大江东去 拆迁

9、大江东2022年规划

10、大江东地块

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“大江东仓北拆迁规划，承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-大江东仓北拆迁规划，承包人以发包人欠付工程款为由拒绝交付工程的,如何处理

内容审核：马建波律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。