南明区棚改拆迁规划方案，连招3标，贵棉小区什么时候拆？官方回复：项目在走正式征收流程

南明区棚改拆迁规划方案，连招3标，贵棉小区什么时候拆？官方回复：项目在走正式征收流程

一、连招3标，贵棉小区什么时候拆？官方回复：项目在走正式征收流程

乐居新媒体贵阳讯 7月19日-21日，贵州省招标投标公共服务平台发布南明区兴关路周边地块城市更新项目(贵棉二期)A地块、B地块、C地块建筑拆运工程招标公告。\n\n\n 公告显示，南明区兴关路周边地块城市更新项目(贵棉二期)A地块面积约为4.5万m2，B地块面积约为53561.67m2，C地块面积约为47000m2。

招标内容为对A地块、B地块、C地块房屋建筑进行整体拆运，拆运的房屋结构类型为框架住宅、砖混住宅、砖木住宅、棚、板房等，工程内容包含拆除、控制扬尘、清理、装车、平整、管线迁改及该地块房屋拆除后建筑物、构筑物及相关拆除物的弃渣进行外运及倾倒等。

据了解，兴关路周边地块城市更新项目用地(贵棉地块)已于去年12月被贵阳南明投资(集团)有限责任公司以约17.82亿元竞得，成交面积43415.22平方米，成交楼面价为7927元m2。\n\n\n\n 而要求与该地块整体规划的22-04-10a(调)地块也已被被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得，成交面积为49066平方米，成交楼面价7927元m2。

此外，从招标文件标题来看，乐居新媒体认为贵棉小区棚改项目分为青云路周边地块城市更新项目(贵棉小区城市更新)、兴关路周边地块城市更新项目(贵棉二期)两个项目。目前两个项目均相继发布了设计、勘察、监理、建筑拆运等招标以及中标候选人公告。

但有部分乐居网友表示，该项目目前还停留在征收阶段，拆迁、征收补偿款发放的时间均未确定。

乐居新媒体也在领导留言板上发现许多热心市民对贵棉小区棚改项目的留言，其中官方回复最近的时间为7月20日。

在该条留言中，市民留言称:贵棉小区地块从2021年6月份开始预征收，至今已过去一年，希望得到正式征收的准确时间。

而贵阳市南明区房屋征收服务中心回复称“目前，兴关路周边地块城市更新项目正在进行转入正式征收的流程，待程序善并报请区政府下达征收决定及公告后，即可按照区政府工作安排进行兴关路地块房屋征收、兑现工作，具体时间以政府公告为准”。

也就是说，如今兴关路周边地块城市更新项目的征收工作还在走流程，同时也正在积极准备着前期的各项工作。或许待该项目正式征收等程序善并报请南明区政府下达征收决定及公告后，便可进行后续工作。

二、三清三拆政府补偿标准

拆迁是国家依法将农民集体所有土地转化为国有土地，并给予合理补偿和妥善安置的法律行为。

拆迁进度不确定，需要遵循法律程序。

房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为，必须平等、合法、有效。

协议具有法律效力，受法律保护。

协议必须书面形式，当事人享有权利并承担义务。

法律分析

拆迁的进度是不确定的，贵阳棉纺厂拆迁目前正在筹备中哦，这个目前没确定拆迁是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

拓展资料：

1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

凡显失公正的协议是可撤销的。

3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。

如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。

凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。

其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

结语

拆迁进度不确定，贵阳棉纺厂拆迁正在筹备中。

拆迁是指依法将农民集体所有土地转化为国有土地，给予合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收必须符合法律程序，不需被征地人同意。

房屋拆迁补偿安置协议是双方法律行为，需平等地位、合法行为、书面形式。

协议具有法律效力，权利义务相对应。

协议条款是解决纠纷的依据。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

三、贵阳棉纺厂到底拆不拆迁

拆迁的进度是不确定的，贵阳棉纺厂拆迁目前正在筹备中哦，这个目前没确定拆迁是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

拓展资料：

1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

凡显失公正的协议是可撤销的。

3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。

如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。

凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。

其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

四、贵安新区房屋征收补偿方案

法律主观：

房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，货币补偿，补偿金额可由拆迁人与被拆迁人协商。

协商不成的，由双方协商委托房地产价格评估机构进行评估。

五、贵阳棉纺厂是否即将拆迁？

拆迁是国家依法将农民集体所有土地转化为国有土地，并给予合理补偿和妥善安置的法律行为。

拆迁进度不确定，需要遵循法律程序。

房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为，必须平等、合法、有效。

协议具有法律效力，受法律保护。

协议必须书面形式，当事人享有权利并承担义务。

法律分析

拆迁的进度是不确定的，贵阳棉纺厂拆迁目前正在筹备中哦，这个目前没确定拆迁是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

拓展资料：

1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

凡显失公正的协议是可撤销的。

3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。

如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。

凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。

其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

结语

拆迁进度不确定，贵阳棉纺厂拆迁正在筹备中。

拆迁是指依法将农民集体所有土地转化为国有土地，给予合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收必须符合法律程序，不需被征地人同意。

房屋拆迁补偿安置协议是双方法律行为，需平等地位、合法行为、书面形式。

协议具有法律效力，权利义务相对应。

协议条款是解决纠纷的依据。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

六、金义新区第二批搬迁的村庄

三清三拆政府补偿标准为：

1、农村草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。

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文章来源参考：头条-南明区棚改拆迁规划方案，贵阳棉纺厂是否即将拆迁？

内容审核：李佳欣律师

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