街道办与群众谈拆迁，北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

街道办与群众谈拆迁，北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

一、北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

最高人民法院在相关案件的裁判中也多次提及招商引资、信赖利益保护情形下对无证房屋拆除后的适当补偿问题：北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？

（2020）最高法行申8593号《行政裁定书》

一审法院在审理期间向当时负责征迁工作的xx区xx街道办事处工作人员进行调查核实，了解到案涉房屋原为招商引资项目，后因征收被拆除，案涉房屋信息采集表载明的情况是真实的。

据此，xxx的房屋虽然没有相关产权手续，但xxx对于该房屋仍具有一定信赖利益……xx区政府应对xxx予以适当补偿。

（2020）最高法行申6108号《行政裁定书》

本案虽因涉案房屋无合法权利凭证，人民法院对xxx请求确认强拆决定违法并予以撤销之诉求依法难以支持，但涉案房屋的历史沿革具有一定的特殊性，地方政府在涉案房屋未取得合法手续方面存在过错，明显违反信赖保护原则，申请人基于涉案房屋的相关权益应予认可。xxx区政府作为当地一级人民政府，应有义务统筹协调，妥善处理，切实解决历史遗留问题。

综合上述判决实例与观点，因招商引资而建造的无证房屋应区分事实情况做如下处置：

其一，自然资源和规划部门、乡镇政府或者街道办事处要严格依法进行调查取证，对涉案建筑的建造年代，是否违法用地，是否违反城乡规划，是否建造于自然保护区等特定区域范围内的事实予以准确认定，不能仅凭某一时间节点上的航拍图影像“一刀切”粗率认定无证房屋系违建；

其二，要严格依据《土地管理法》《城乡规划法》或者房屋建造时适用的法律法规，综合招商引资协议约定进行协调处置，充分听取当事人的陈述、申辩，保障其听证的权利，通过充分协调沟通争取问题的解决。简单粗暴一拆了之是错误的。

其三，对并不涉及违法占用耕地或者其他农用地的房屋，可考虑通过“罚款+补证”的途径解决其合法性问题。盲目拆除未必是理性的选择。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。

二、北京专业房屋拆迁律师：针对所谓协议拆迁可采取的法律措施

法律分析：

合法的拆迁的维权之策包括：

首先可以与征地工作部门进行协商，看能不能协商后达成一致，如若协商不成可以向上级行政部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

三、拆迁请北京律师有用吗

法律主观：

拆迁 维权不一定必须要请 律师 ，根据个人需要来选择是否 委托律师 ，其实，从法律来说， 律师函 并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。

但是，其在实践中又非常奏效。

因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起 诉讼 等，这将会给政府带来麻烦。

正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、合法的拆迁维权之策

法律分析：

合法的拆迁维权之策：

首先可以与征地工作部门进行协商，看能不能协商后达成一致，如若协商不成可以向上级行政部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、合法的拆迁维权之策

法律分析：

合法的拆迁的维权之策包括：

首先可以与征地工作部门进行协商，看能不能协商后达成一致，如若协商不成可以向上级行政部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

六、北京拆迁律师说法：维护权益需尽早采取行动，莫等拆完才起诉

拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第九课，题目是《针对所谓协议拆迁可采取的法律措施》

除了前面的课程里讲到的两种由政府组织实施的征收拆迁之外，在实践中还经常遇到所谓协议拆迁的形式，协议拆迁顾名思义就是双方协商同意而实施的拆迁，这种形式的拆迁虽然也是由行政机关组织实施的，但是却没有法律依据，根据行政机关法无授权不可为的原则，该拆迁行为本身是否合法争议很大。

协议拆迁与征收拆迁相比，最大的不同是不具有行政强制性，也就是理论上讲，如果被拆迁人不认可补偿条件，就可以不签协议，行政机关无权强行作出征收补偿决定，并申请法院强制拆迁。

因此，为了达到拆迁目的，拆迁方经常使用一些软暴力逼迫被拆迁人签协议，而这些软暴力说到底就是违法侵权行为，因为无论什么形式的拆迁，老百姓的私人财产权益是受法律保护，任何人任何单位不得非法剥夺。

因此也需要采取必要的法律措施才可以与之抗衡，

我们针对协议拆迁经常采取的法律措施包括：

申请政府信息公开，以及直接就违法拆迁行为起诉，申请公开的信息主要就是看有无征收决定文件，以此确定是否对方是否强制征收的权力，否则如前所述，理论上讲只能让被拆迁户自愿签字，不能通过行政权力或者法院搞强拆。

其次，主要就是对协议拆迁过程中发生的各种逼签行为直接起诉，上面说了，如果不同意拆迁方的补偿方案，拆迁方虽然不能走强制征收的程序，很多情况下就是采取软暴力逼签，比如多人围困式协商，敲窗户砸门，甚至利用拆已签协议的房屋破坏房屋结构等等，遇到此类情况首先要尽可能的利用手机拍照录像录音收集取证，然后报警，如果能明确侵权主体也可以直接起诉，如果警察不作为袒护对方，也可以起诉公安不作为。

另外需要注意的是，协议拆迁没有就国有土地使用权收回或者集体土地征收为国有走法律程序，因此，协议拆迁后的土地还不具备直接入市交易的条件，否则就是违法的，因此，我们拆迁律师也可以就这个方面申请查处违法出让土地或者违法施工，甚至直接起诉。

总之，协议拆迁不能是法外之地，无论他的形式如何变换，国家法律对老百姓的权利进行保护的规定就在那儿，土地开发利用的法律规范也在那儿，如果他们违法了，就是我们拆迁律师提起法律程序的素材。

好本节课就讲到这里，如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。

我们下节课再见！

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文章来源参考：头条-街道办与群众谈拆迁，合法的拆迁维权之策

内容审核：吴琨律师

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