王丹律师从事行政案件征拆领域6年,办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
法律分析:“十三五”时期,区委坚定贯彻落实中央、省委和市委重大决策部署,深入践行新发展理念,聚力公园城市建设,勇当成都“南拓”生力军,与天府新区、高新区、双流区共建高质量发展示范区,完成撤县设区,实现了由“县”到“区”的千年之变。地区生产总值增长至1.7倍,一般公共预算收入增长至1.5倍,连续5年进入四川省十强县,全国投资潜力百强县排名从第20位跃升至第13位,统筹疫情防控和经济社会发展成效明显。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
法律分析:
坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略,提高新型城镇化质量和水平,统筹做好成都市城乡规划、建设和管理的各项工作。
要不断增强城市功能,提高成都市对西南地区的辐射带动能力,逐步把成都市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明、城乡融合的现代化城市。
法律依据:
《国务院关于成都市城市总体规划的批复》
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的3753平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。
坚持城乡全域规划,在统筹城乡交通基础设施、基本公共服务设施规划建设等方面发挥示范作用。
促进中心城区转型提升和功能疏解,着重发展卫星城和特色小城镇,建设农村新型社区,促进新型城镇化、新型工业化、农业现代化互动发展。
推进成(都)德(阳)绵(阳)区域合作,加强产业互补和城市功能对接。
三、合理控制城市规模。
到2020年,中心城区常住人口控制在620万人以内,城市建设用地控制在436平方公里以内。
要贯彻城乡规划法关于“先规划、后建设”的原则,禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
要根据成都市资源、环境的实际条件,研究划定城市开发边界,坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率,切实保护好耕地特别是基本农田。
法律分析:
“十三五”时期,区委坚定贯彻落实中央、省委和市委重大决策部署,深入践行新发展理念,聚力公园城市建设,勇当成都“南拓”生力军,与天府新区、高新区、双流区共建高质量发展示范区,完成撤县设区,实现了由“县”到“区”的千年之变。
地区生产总值增长至1.7倍,一般公共预算收入增长至1.5倍,连续5年进入四川省十强县,全国投资潜力百强县排名从第20位跃升至第13位,统筹疫情防控和经济社会发展成效明显。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
法律分析:
借鉴国内外新城新区建设的经验,成都东部新区在龙泉山以东布局,可以不受中心城区土地紧张、交通拥堵、环境受限等的不利影响,充分发挥白纸画图、平地立城的优势,并利用龙泉山、三岔湖、龙泉湖等全市最好的山水资源,打造全市最佳的宜居宜业的环境。
法律依据:
《成都东部新区国土空间总体规划(2019-2035年)》 编制范围 本次规划范园为东部新区管理范围包括东部新区批复行政区域以及天府新区简阳片区,共15个镇街道),包括海螺镇、芦度镇、 董家坝镇、壮溪镇、玉成街道,草池街道、石板凳街道、福田街道、 养马街道、石盘街道、高明镇、三岔街道、贸家街道、武庙镇、丹景街道所属全部行政区域。
法律分析:
坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略,提高新型城镇化质量和水平,统筹做好成都市城乡规划、建设和管理的各项工作。
要不断增强城市功能,提高成都市对西南地区的辐射带动能力,逐步把成都市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明、城乡融合的现代化城市。
法律依据:
《国务院关于成都市城市总体规划的批复》
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的3753平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。
坚持城乡全域规划,在统筹城乡交通基础设施、基本公共服务设施规划建设等方面发挥示范作用。
促进中心城区转型提升和功能疏解,着重发展卫星城和特色小城镇,建设农村新型社区,促进新型城镇化、新型工业化、农业现代化互动发展。
推进成(都)德(阳)绵(阳)区域合作,加强产业互补和城市功能对接。
三、合理控制城市规模。
到2020年,中心城区常住人口控制在620万人以内,城市建设用地控制在436平方公里以内。
要贯彻城乡规划法关于“先规划、后建设”的原则,禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
要根据成都市资源、环境的实际条件,研究划定城市开发边界,坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率,切实保护好耕地特别是基本农田。
法律分析:
成都市规划局相关负责人表示,无论是建设国家中心城市还是将成渝城市群建成世界级城市群,新一轮城市总规都应体现成都参与国际分工协作和带动区域协同发展的能力。
1、建国家中心城市,构建15分钟基本公共服务圈
2、利用独特的文化魅力,塑造有全球识别性文化形象
3、构筑大都市区 ,打破传统单核集聚发展模式
4、确定城市规模以水定人、以地定城、以气定形
法律依据:
《成都市城市规划编制审批管理暂行办法》 第四条 编制城市规划应当遵循以下原则:
(一)坚持全面、协调、可持续的发展观,推进城乡一体化发展;
(二)依法进行环境影响评价,保护和改善城乡生态环境;
(三)节约利用土地资源、水资源和其它自然资源;
(四)保护自然和历史文化遗产,保持民族和地方特色;
(五)符合自然灾害防治和交通、消防、人民防空建设的要求;
(六)确定合理的建设规模和发展速度,完善城市功能,优化城市布局和用地结构,促进经济结构调整。
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文章来源参考:头条-新津2022拆迁规划图,成都未来发展规划方向
内容审核:王丹律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。