邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
坪山区坪山街道拆迁，深圳坪山发展规划2022
一、深圳坪山发展规划2022
法律分析：坪山未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁，2022年通车！还有从深圳东部龙岗大运到坪山的16号线2023年通车，今年刚开建的深汕高铁从深圳最西边南山西丽出发，途经深圳罗湖到深圳坪山，大大缩短了深圳最西部到最东部的距离，深圳东到西只需要十多分钟！现在深圳交通发布更惊人的消息，深圳前几年开通的目前最快的地铁11号线起始深圳最西边松岗，第二期规划直接到深圳龙岗，坪山！目前比亚迪也在坪山试推出云巴！这是要把深圳最西边和最东边直接连接起来！把坪山打造成一个交通枢纽！可能大家不知道地铁的优势，早在2015年深圳龙岗和松岗沙井地铁未开通前房价1万左右，地铁开通后直接涨到6万左右！深圳光明新区，前几年房价也才1万多，地铁开通后目前已经6到7万左右的价格！所以深圳坪山的潜力真的很大！
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
二、坪山2025年规划 法律问题
法律分析:
坪山未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁，2023年通车！还有从深圳东部龙岗大运到坪山的16号线2023年通车，今年刚开建的深汕高铁从深圳最西边南山西丽出发，途经深圳罗湖到深圳坪山，大大缩短了深圳最西部到最东部的距离，深圳东到西只需要十多分钟！现在深圳交通发布更惊人的消息，深圳前几年开通的目前最快的地铁11号线起始深圳最西边松岗，第二期规划直接到深圳龙岗，坪山！目前比亚迪也在坪山试推出云巴！这是要把深圳最西边和最东边直接连接起来！把坪山打造成一个交通枢纽！可能大家不知道地铁的优势，早在2015年深圳龙岗和松岗沙井地铁未开通前房价1万左右，地铁开通后直接涨到6万左右！深圳光明新区，前几年房价也才1万多，地铁开通后目前已经6到7万左右的价格！所以深圳坪山的潜力真的很大！
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、坪山2025年规划
法律分析：
1. 加快深圳师范大学建设。
2. 加快坪山高中园建设，投入使用东北师大附中深圳学校、深圳技术大学附中、深圳中学坪山创新学校等，力争5年内，新增高中学生位1.5万个以上、公办义务教育学生位2.8万个以上。
3. 加快坪盐通道、东部过境、深汕西高速改扩建，推动外环高速二期主线通车。
推动深汕高铁、深大城际、龙大城际加快建设，争取地铁19、21及南延线纳入市轨道交通五期建设计划。
值得一提的是将推进坪山站扩容改造，规划建设深圳东部高铁新城。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、深圳为什么不发展坪山
坪山发展不了，坪山的地理位置不够优越，首先坪山交通就不发达，离深圳北站远，离保安机场更远了。
其次像南山和福田都是离香港比较近的，金融贸易行业能更好的发展。
最重要的一点是，坪山山多，不利于发展。
所以在原本的繁华的地段填海更加省时间和金钱。
而不是因为行政问题，城市才不能发展。
你知道填海的成本高:300元一平方。
根据实际情况略有不同，但总体而言，就是略高一些。
把沙土地质等最糟糕的情况都算进去，也就1k。
坪山的拿地成本，按照6月份的报道，大概是两万多？20倍的差距。
这还只是坪山片区，要是在前海填海，差距估计是40倍以上。
换句话说，只要拿到填海指标，GDP就能凭空增加20倍，关键是还把宝贵的土地资源节省下来了。
总之，你知道深圳海洋渔业部门最核心的工作是什么了吧？服务大局、服务发展！坪山过去是惠阳，惠阳现在就是一整个炒房区，一大堆深圳人套牢在那里。
炒房一时爽，儿孙火葬场，坪山过去惠阳一路都是住宅，哪还有地方发展工业呢？深圳企业宁愿去深汕合作区也不愿意迁到惠阳。
我指的是惠阳临深一片，惠阳稍远一点的地方我前几天才去过，是有深圳企业过去办工业园。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条 国家建立国土空间规划体系。
土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
在编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。
第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划及年度计划、国土空间规划、国家产业政策以及城乡建设、土地利用的实际状况等，加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制，推动城乡存量建设用地开发利用，引导城镇低效用地再开发，落实建设用地标准控制制度，开展节约集约用地评价，推广应用节地技术和节地模式。
第十七条 建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；
但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
五、2023年深圳坪山发展规划
法律分析:
坪山未来5年的交通规划可谓是深圳第一，先有厦深高铁深圳北直达深圳坪山18分钟，再有深圳市区福田岗厦北到坪山的14号线地铁，2023年通车！还有从深圳东部龙岗大运到坪山的16号线2023年通车，今年刚开建的深汕高铁从深圳最西边南山西丽出发，途经深圳罗湖到深圳坪山，大大缩短了深圳最西部到最东部的距离，深圳东到西只需要十多分钟！现在深圳交通发布更惊人的消息，深圳前几年开通的目前最快的地铁11号线起始深圳最西边松岗，第二期规划直接到深圳龙岗，坪山！目前比亚迪也在坪山试推出云巴！这是要把深圳最西边和最东边直接连接起来！把坪山打造成一个交通枢纽！可能大家不知道地铁的优势，早在2015年深圳龙岗和松岗沙井地铁未开通前房价1万左右，地铁开通后直接涨到6万左右！深圳光明新区，前几年房价也才1万多，地铁开通后目前已经6到7万左右的价格！所以深圳坪山的潜力真的很大！
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、坪山2025年规划？
法律分析:
1. 加快深圳师范大学建设。
2. 加快坪山高中园建设，投入使用东北师大附中深圳学校、深圳技术大学附中、深圳中学坪山创新学校等，力争5年内，新增高中学生位1.5万个以上、公办义务教育学生位2.8万个以上。
3. 加快坪盐通道、东部过境、深汕西高速改扩建，推动外环高速二期主线通车。
推动深汕高铁、深大城际、龙大城际加快建设，争取地铁19、21及南延线纳入市轨道交通五期建设计划。
值得一提的是将推进坪山站扩容改造，规划建设深圳东部高铁新城。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-坪山区坪山街道拆迁，2023年深圳坪山发展规划
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