恩平拆迁规划，地皮土地使用证人变更的条件有哪些

恩平拆迁规划，地皮土地使用证人变更的条件有哪些

一、地皮土地使用证人变更的条件有哪些

地皮土地使用证人变更的条件有哪些

二、土地使用证更换的规定是什么？

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供关于办理土地登记的函；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供国有土地使用权交易审查表，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；

）

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

变更地派出所出具的地址变更证明原件。

一、关于土地使用证的规定

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主权力的侵犯。

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

因为《房地产管理法》第五十九条规定：

实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。

住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

二、土地使用证丢失的补办流程

（一）提供的资料

1、申请人身份证或身份证明；

2、用地证明文件；

3、登记声明原证遗失作废的报纸；

4、单位或村委会的证明；

5、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。

（二）办理程序

1、土地使用者带个人身份证到规划地籍股申请查询土地登记情况；

2、到恩平报社办理土地使用证遗失声明；

3、登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。

（三）办理期限

自国土资源局收件之日起15个工作日内。

三、土地使用证变更使用人的流程是什么

法律分析：

土地使用证变更使用人的流程是：

1.由用地者填写变更土地登记申请书；

2.根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；

3.变更登记申请经过变更地籍调查之后，重新填写土地登记卡、归户卡；

4.属于权属变更的要更换土地证书。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、土地使用证如何变更

一、土地使用证如何变更

集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、土地使用权转让需履行的程序

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。

为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定；

房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更；

相关的权利、义务是否已经转移；

新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件；

同时要变更开发建设单位的名称。

上述各项均满足规定条件，转让行为有效。

如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。

备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。

如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。

房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。

房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。

项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。

这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。

五、土地使用证变更规定

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供关于办理土地登记的函；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供国有土地使用权交易审查表，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；

）

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：

变更地派出所出具的地址变更证明原件。

一、关于土地使用证的规定

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主权力的侵犯。

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。

因为《房地产管理法》第五十九条规定：

实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。

住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

二、土地使用证丢失的补办流程

（一）提供的资料

1、申请人身份证或身份证明；

2、用地证明文件；

3、登记声明原证遗失作废的报纸；

4、单位或村委会的证明；

5、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。

（二）办理程序

1、土地使用者带个人身份证到规划地籍股申请查询土地登记情况；

2、到恩平报社办理土地使用证遗失声明；

3、登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。

（三）办理期限

自国土资源局收件之日起15个工作日内。

六、土地使用证如何变更?

土地使用证更换的规定是一般情况下都不需要来进行一定的更换，土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。

(一)集体土地使用证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

(二)国有土地使用权证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

土地使用证的变更。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、土地使用证定义

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

在我们日常生活当中，对于土地使用证这方面的规定是比较严格的，这样的一种证据的话，它是具有一个法律效力的，所以任何人都不能够随意的在上面来进行一定的涂改，而且也不能够自己私自的来进行更换，这样的话就不会有效力了。

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文章来源参考：头条-恩平拆迁规划，土地使用证变更规定

内容审核：李杨杨律师

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