政府拆迁补偿担保，拆迁补偿房可以做抵押贷款吗

政府拆迁补偿担保，拆迁补偿款可以作为借款担保吗

一、拆迁补偿款可以作为借款担保吗

拆迁补偿款本身不能作为借款担保，但可以用拆迁补偿款购买的房产或其他资产作为担保。

一、拆迁补偿款的性质

拆迁补偿款是对被征收房屋所有者的补偿，通常包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置费用补偿等。这些款项是对个人财产的补偿，并不具有担保功能。

二、可作为担保的财产

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，可作为借款担保的财产包括：

建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

海域使用权；

生产设备、原材料、半成品、产品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；

交通运输工具；

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

三、拆迁补偿款购买的资产作为担保

虽然拆迁补偿款本身不能作为担保，但如果您使用拆迁补偿款购买了房产或其他符合上述规定的资产，那么这些资产是可以作为借款担保的。例如，您可以用拆迁补偿款购买的房产进行抵押贷款。

四、操作建议

如果您需要用拆迁补偿款作为借款的间接担保，可以先用这笔款项购买符合条件的资产，然后再将这些资产用于担保借款。在操作过程中，请务必咨询专业律师或金融机构以确保合法合规。

二、拆迁补偿合同可以贷款吗

一、房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗?

1、房屋征收拆迁补偿款领取不需要提供担保人。

房屋土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民。

房屋土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。

2、房屋拆迁补偿款的领取流程

(1)凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。

(2)被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。

被征收人可以选择提取现金。

二、被担保的房屋被拆迁怎么办?

1、被担保的房屋被拆迁，抵押权人可以要求债务人清偿债务，此时，因为主债务清偿，抵押合同也得以解除。

借款人在抵押房产被拆迁后，仍然继续履行合同约定的还款义务，但是不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款，也不愿意签订新的抵押合同的，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。

为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全措施。

2、担保期间，担保财产被征收的，担保物权人可以就获得的补偿金优先受偿。

担保权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。

在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权。

房屋被拆迁后，房屋的所有人一般是可以获得拆迁补偿款的，领取此补偿款的时候，可能需要提交身份证等的材料，但是并不需要提供保证人。

负责发放拆迁补偿款的工作人员，若是要求领取补偿款的被拆迁方，向自己提供保证人，可能会被举报滥用职权。

三、拆迁补偿房可以做抵押贷款吗

拆迁赔偿房产满五年取得房产证的能抵押贷款，具体根据当地政策确定。

产权人可以携带身份证、户口本、拆迁赔偿房产的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。

【法律依据】《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

四、拆迁赔偿房产能否抵押贷款

依据法律的规定，拆迁赔偿房如果具产权没有异议的，可以办理抵押登记，为债务提供担保。

法律依据：

《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

五、房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗？

一、房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗?

1、房屋征收拆迁补偿款领取不需要提供担保人。

房屋土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民。

房屋土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。

2、房屋拆迁补偿款的领取流程

(1)凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。

(2)被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。

被征收人可以选择提取现金。

二、被担保的房屋被拆迁怎么办?

1、被担保的房屋被拆迁，抵押权人可以要求债务人清偿债务，此时，因为主债务清偿，抵押合同也得以解除。

借款人在抵押房产被拆迁后，仍然继续履行合同约定的还款义务，但是不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款，也不愿意签订新的抵押合同的，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。

为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全措施。

2、担保期间，担保财产被征收的，担保物权人可以就获得的补偿金优先受偿。

担保权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。

在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权。

房屋被拆迁后，房屋的所有人一般是可以获得拆迁补偿款的，领取此补偿款的时候，可能需要提交身份证等的材料，但是并不需要提供保证人。

负责发放拆迁补偿款的工作人员，若是要求领取补偿款的被拆迁方，向自己提供保证人，可能会被举报滥用职权。

六、拆迁补偿可以还企业的借款吗

用拆迁协议贷款是不可以的，因为拆迁合同仅仅是债权凭证，并非物权凭证。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

一、拆迁补偿款一般多久打过来？

搬迁赔偿款一般在四十五个工作日到账。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆建单位依照规定标准，被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括如下补偿：

1、房屋补偿费（也叫房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

二、拆迁补偿太低，拒绝签字后应该如何维权？

拆迁补偿很低，拒绝签字后可以提起行政诉讼。

《行政诉讼法》

第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

1、对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

2、对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

3、申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

4、对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

5、对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

6、申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

7、认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

8、认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

9、认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

10、认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

11、认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

12、认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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文章来源参考：头条-政府拆迁补偿担保，房屋征收拆迁补偿款领取需要担保人吗？

内容审核：毕文芳律师

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