王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力,尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验,在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象,对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
可以告组长。
法律依据:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条,被征地的农村集体经济组织有义务将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,并接受监督。这意味着,组长作为集体经济组织的一员,有责任确保土地拆迁补偿款的透明和公正分配。同时,《人民调解委员会组织条例》第九条也规定,经过调解未能达成协议或者当事人反悔的,任何一方可以请求基层人民政府处理,也可以向人民法院起诉。
侵权行为分析:如果组长不开会讨论并公布土地拆迁补偿款的分配情况,这可能构成对集体经济组织成员权益的侵害。因为成员有权了解补偿款的分配情况,并参与其中的讨论和决策。组长的行为可能导致成员无法行使这些权利。
诉讼权利:基于上述法律依据和侵权行为分析,如果组长确实存在不开会、不公布补偿款分配情况的行为,集体经济组织的成员有权向人民法院提起诉讼,要求组长履行其职责,保障成员的知情权、参与权和监督权。
综上所述,如果土地拆迁补偿款组长不开会讨论并公布分配情况,集体经济组织的成员有权告组长,以维护自身合法权益。
法律分析:
镇长不管拆迁纠纷。
但镇长可以当第三人对拆迁纠纷进行调解。
根据我国法律的规定,镇长属于基层政府工作人员,其没有强制拆迁的权利,也没有对违章违规建筑进行强拆。
对于有关行政主体和公民之间因为拆迁补偿引起的行政诉讼,由有关政府部门受理,而不是镇长受理。
而对拆迁补偿协议引起的民事纠纷,更不属于镇长的管辖范围之内。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
法律分析:
如果土地补偿款分配不合理致使被征收人权益受到侵害的,被征收人可以向人民法院提起诉讼来维护权益。
被征收人需要收集补偿款分配不合理的相关证据,并且应该提供具有针对性的资料。
法律依据:
《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》 第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:
(一)承包合同纠纷(二)承包经营权侵权纠纷(三)承包经营权流转纠纷(四)承包地征收补偿费用分配纠纷(五)承包经营权继承纠纷。
村委会经村民会议授权有权签订征地补偿安置协议。
农村征地补偿安置协议书的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门,前者以村民委员会为典型代表,后者以政府征地办公室为典型代表。
【法律依据】《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;
个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
镇长不管拆迁纠纷。
但镇长可以当第三人对拆迁纠纷进行调解。
根据我国法律的规定,镇长属于基层政府工作人员,其没有强制拆迁的权利,也没有对违章违规建筑进行强拆。
对于有关行政主体和公民之间因为拆迁补偿引起的行政诉讼,由有关政府部门受理,而不是镇长受理。
而对拆迁补偿协议引起的民事纠纷,更不属于镇长的管辖范围之内。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
法律分析:
如果土地补偿款分配不合理致使被征收人权益受到侵害的,被征收人可以向人民法院提起诉讼来维护权益。
被征收人需要收集补偿款分配不合理的相关证据,并且应该提供具有针对性的资料。
法律依据:
《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》 第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:
(一)承包合同纠纷(二)承包经营权侵权纠纷(三)承包经营权流转纠纷(四)承包地征收补偿费用分配纠纷(五)承包经营权继承纠纷。
1、没有拆迁手续私自拆迁是什么责任
2、在拆迁范围内没安排拆迁
3、拆迁没达成政府会强拆房子吗
4、开未享受拆迁证明要什么材料
5、未享受拆迁补偿
6、未经同意拆房违法吗?
7、没有拆迁公告的拆迁算违法吗
8、政府 未经房主同意 拆房
9、拆迁没有拆迁公告合法吗
10、还没拆迁提前开会是什么意思
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文章来源参考:头条-未经开会拆迁补偿,镇长能帮忙处理拆迁纠纷吗
内容审核:王利卡律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。