利川南坪拆迁规划，利川市房屋征收补偿方案

利川南坪拆迁规划，利川市房屋征收补偿方案

一、利川市房屋征收补偿方案

法律分析：一类区片区片范围：城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：耕地：50000元亩；菜地：55000元亩；果园：55000元亩；茶园：55000元亩；精养鱼池：55000元亩；林地：35000元亩；未利用地：25000元亩。

二类区片区片范围：谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：耕地：40250元亩；菜地：44275元亩；果园：44275元亩；茶园：44275元亩；精养鱼池：44275元亩；林地：28175元亩；未利用地：20125元亩。

三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。

补偿标准：耕地：30800元亩；菜地：33880元亩；果园：33880元亩；茶园：33880元亩；精养鱼池：33880元亩；林地：21560元亩；未利用地：15400元亩。

法律依据：《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》

（一） 征地补偿 ，

1、 土地补偿费及安置补助费：拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元亩计算。土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元亩；园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；未利用地补偿为耕地的0.5倍。

2、 青苗及附着物补偿：青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。

（二） 房屋征收补偿及安置：房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。

（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。

二、利川市房子征收补偿方案

湖北省恩施州利川市土地共分为三类：

一类区片区片范围：

城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：

耕地：

50000元/亩；

菜地：

55000元/亩；

果园：

55000元/亩；

茶园：

55000元/亩；

精养鱼池：

55000元/亩；

林地：

35000元/亩；

未利用地：

25000元/亩。

二类区片区片范围：

谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；

建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；

忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；

团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；

毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；

沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：

耕地：

40250元/亩；

菜地：

44275元/亩；

果园：

44275元/亩；

茶园：

44275元/亩；

精养鱼池：

44275元/亩；

林地：

28175元/亩；

未利用地：

20125元/亩。

三类区片区片范围i：

除上述区域以外的其他村。

补偿标准：

耕地：

30800元/亩；

菜地：

33880元/亩；

果园：

33880元/亩；

茶园：

33880元/亩；

精养鱼池：

33880元/亩；

林地：

21560元/亩；

未利用地：

15400元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、利川市自建房拆迁补偿标准

湖北省恩施州利川市土地共分为三类：

一类区片区片范围：

城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：

耕地：

50000元/亩；

菜地：

55000元/亩；

果园：

55000元/亩；

茶园：

55000元/亩；

精养鱼池：

55000元/亩；

林地：

35000元/亩；

未利用地：

25000元/亩。

二类区片区片范围：

谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；

建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；

忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；

团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；

毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；

沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：

耕地：

40250元/亩；

菜地：

44275元/亩；

果园：

44275元/亩；

茶园：

44275元/亩；

精养鱼池：

44275元/亩；

林地：

28175元/亩；

未利用地：

20125元/亩。

三类区片区片范围i：

除上述区域以外的其他村。

补偿标准：

耕地：

30800元/亩；

菜地：

33880元/亩；

果园：

33880元/亩；

茶园：

33880元/亩；

精养鱼池：

33880元/亩；

林地：

21560元/亩；

未利用地：

15400元/亩。

四、利川市房子征收补偿方案？

律师解答：

一类区片区片范围：

城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：

耕地：

50000元/亩；

菜地：

55000元/亩；

果园：

55000元/亩；

茶园：

55000元/亩；

精养鱼池：

55000元/亩；

林地：

35000元/亩；

未利用地：

25000元/亩。

二类区片区片范围：

谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；

建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；

忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；

团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；

毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；

沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：

耕地：

40250元/亩；

菜地：

44275元/亩；

果园：

44275元/亩；

茶园：

44275元/亩；

精养鱼池：

44275元/亩；

林地：

28175元/亩；

未利用地：

20125元/亩。

三类区片区片范围i：

除上述区域以外的其他村。

补偿标准：

耕地：

30800元/亩；

菜地：

33880元/亩；

果园：

33880元/亩；

茶园：

33880元/亩；

精养鱼池：

33880元/亩；

林地：

21560元/亩；

未利用地：

15400元/亩。

【法律依据】：

《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》

（一） 征地补偿 ，

1、 土地补偿费及安置补助费：

拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元/亩计算。

土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元/亩；

园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；

未利用地补偿为耕地的0.5倍。

2、 青苗及附着物补偿：

青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；

附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。

（二） 房屋征收补偿及安置：

房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。

（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。

五、最新湖北省恩施州利川市征地补偿标准

湖北省恩施州利川市土地共分为三类：

一类区片区片范围：

城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：

耕地：

50000元/亩；

菜地：

55000元/亩；

果园：

55000元/亩；

茶园：

55000元/亩；

精养鱼池：

55000元/亩；

林地：

35000元/亩；

未利用地：

25000元/亩。

二类区片区片范围：

谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；

建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；

忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；

团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；

毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；

沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：

耕地：

40250元/亩；

菜地：

44275元/亩；

果园：

44275元/亩；

茶园：

44275元/亩；

精养鱼池：

44275元/亩；

林地：

28175元/亩；

未利用地：

20125元/亩。

三类区片区片范围i：

除上述区域以外的其他村。

补偿标准：

耕地：

30800元/亩；

菜地：

33880元/亩；

果园：

33880元/亩；

茶园：

33880元/亩；

精养鱼池：

33880元/亩；

林地：

21560元/亩；

未利用地：

15400元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

六、利川凉雾拆迁补偿 -拆迁补偿

法律分析：

一类区片区片范围：

城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

补偿标准：

耕地：

50000元/亩；

菜地：

55000元/亩；

果园：

55000元/亩；

茶园：

55000元/亩；

精养鱼池：

55000元/亩；

林地：

35000元/亩；

未利用地：

25000元/亩。

二类区片区片范围：

谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；

建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；

忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；

团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；

毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；

沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。

补偿标准：

耕地：

40250元/亩；

菜地：

44275元/亩；

果园：

44275元/亩；

茶园：

44275元/亩；

精养鱼池：

44275元/亩；

林地：

28175元/亩；

未利用地：

20125元/亩。

三类区片区片范围i：

除上述区域以外的其他村。

补偿标准：

耕地：

30800元/亩；

菜地：

33880元/亩；

果园：

33880元/亩；

茶园：

33880元/亩；

精养鱼池：

33880元/亩；

林地：

21560元/亩；

未利用地：

15400元/亩。

法律依据：

《湖北省利川市2020年度最新征收土地补偿标准方案》

（一） 征地补偿 ，

1、 土地补偿费及安置补助费：

拟征收凉雾乡池谷村耕地按 年产值2000元/亩计算。

土地补偿费按10倍，安置补助费按 15倍，合计为50000元/亩；

园地补偿为耕地的1. 1倍、林地 补偿为耕地的0. 7倍；

未利用地补偿为耕地的0.5倍。

2、 青苗及附着物补偿：

青苗补助费按鄂土资函[2014]242 号文件执行；

附作物补偿按利政规[2015]4号文件执行，林木的 补偿以林业部门确定的补偿标准或以征地方和被征地方协商价 格为补偿依据。

（二） 房屋征收补偿及安置：

房屋及宅基地补偿安置根据利 政规[201514号文件规定执行。

（三） 被征地范围内涉及的电力、通讯、广播电视、通水、 通气等设施的补偿搬迁按利川市人民政府确定的标准执行。

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文章来源参考：头条-利川南坪拆迁规划，最新湖北省恩施州利川市征地补偿标准

内容审核：宋晓峰律师

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