北京交大拆迁规划，储藏室有管道的赔偿标准

北京交大拆迁规划，储藏室有管道的赔偿标准

一、储藏室有管道的赔偿标准

储藏室是有管道的赔偿标准：

1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。

产权置换的形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

新买的房子，地下室里有管道，不可以要求赔偿的，该管道属于公共设施。不属于业主个人所有的，也不得借此所求赔偿的。如果政府部门批复印的施工图上就标示有的话，那就说明房产公司就是按图纸施工，就不能要求赔偿，如果政府部门批复印的施工图上没有标示的话，那就说明房产公司没有按图纸施工，那就可以要求赔偿。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

二、储藏室里有管道合理吗

法律分析：

新买的房子，地下室里有管道，不可以要求赔偿的，该管道属于公共设施。

不属于业主个人所有的，也不得借此所求赔偿的。

如果政府部门批复印的施工图上就标示有的话，那就说明房产公司就是按图纸施工，就不能要求赔偿，

如果政府部门批复印的施工图上没有标示的话，那就说明房产公司没有按图纸施工，那就可以要求赔偿。

所以要先查询规划建设部门或房产部门，他们那里有政府批复的施工图纸的，查清楚了才决定为好。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；

物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

三、储藏室管道补偿 -法律知识

法律分析：

按照损失的财产价值进行补偿，但需要区分损坏的管道是个人部分还是公共区域部分，如是公共区域则物业需要赔偿，则由户主共同平摊，如果是个人区域，有住户个人承担。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

四、地上储藏室补偿标准

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

一、农村拆迁程序

（一）前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

（二）签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

委托双方签订评估委托合同。

（三）外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

（四）内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

（五）是出具正式评估报告。

（六）送达报告。

送到拆迁户手中。

（七）动迁解释。

（八）把报告归档。

即项目结案，有关的资料结案。

二、征地公告到拆迁要多久

依据我国相关法律的规定，征地公告公示到开始征地有多长时间是没有具体规定的，发布征地公告后，在45日内拟订征地补偿、安置方案，方案通过后实施土地征收。

《征收土地公告办法》

第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

第十一条征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

五、地下室有管道怎么赔偿

法律分析：

新买的房子，地下室里有管道，不可以要求赔偿的，该管道属于公共设施。

不属于业主个人所有的，也不得借此所求赔偿的。

如果政府部门批复印的施工图上就标示有的话，那就说明房产公司就是按图纸施工，就不能要求赔偿，

如果政府部门批复印的施工图上没有标示的话，那就说明房产公司没有按图纸施工，那就可以要求赔偿。

所以要先查询规划建设部门或房产部门，他们那里有政府批复的施工图纸的，查清楚了才决定为好。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；

物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

六、地下室有管道怎么赔偿？

法律分析：

依据我国相关法律的规定，开发商强制购房者购买储藏室的，是属于强迫交易的行为，侵犯了消费者自行选择权，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。

法律依据：

《消费者权益保护法》

第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

(一)与经营者协商和解

(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解

(三)向有关行政部门投诉

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

(五)向人民法院提起诉讼。

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文章来源参考：头条-北京交大拆迁规划，地下室有管道怎么赔偿

内容审核：陈丽芳律师

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