张作元律师
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2022年衢州拆迁计划，衢州市2022年度土地征收成片开发方案（第二批）来了！
一、衢州市2022年度土地征收成片开发方案（第二批）来了！
近日，市资规局发布了关于公开征求《衢州市2022年度土地征收成片开发方案(第二批)》意见的通知，公告时间2022年9月27日至10月11日。
土地总面积达88.0376公顷，八大片区涉及姜家山乡、花园街道、石室乡以及樟潭街道。
智慧新城2022年度高级中学西侧片区、柯城区2022年度花园街道衢化路西侧片区、柯城区2022年度花园街道衢州站南侧片区、柯城区2022年度世界围棋公园片区、衢江区缪家西路北侧片区、衢江区东迹大道南侧片区、衢江区宾港北路西侧片区、衢江区振兴西路南侧片区。\n\n\n 姜家山乡
花园街道
樟潭街道
石室乡
二、衢州市拆迁补偿政策
法律分析：
大衢州总规划各区差异化联动发展，规划市区人口为100-200万。
西区：
规划定位电子商务之城，走电商兴市路线;南区：
规划定位氟硅产业之都，工业兴区;东区：
规划定位装备轻工业之城，以工业为主;北区：
规划定位文化旅游度假休闲区接轨莲花镇新衢州机场;老区：
保留原始风貌提升品味。
法律依据：
《市发改委关于印发和重大前期攻坚项目计划>的通知》 第一条 计划安排:（一）2020年全市安排重点建设项目540个，总投资3278亿元，年度计划投资452亿元。
其中：
开工入库项目200个，总投资835亿元，年度计划投资167亿元；
加快推进项目200个，总投资1912亿元，年度计划投资235亿元；
建成完工项目140个，总投资531亿元，年度计划投资50亿元。
（二）2020年全市安排重大前期攻坚项目73个，总投资2362亿元，力争完成推进节点数285个。
三、衢江土地拆迁
法律分析：
衢江经济开发区因发展需要，决定征用闹桥村六家垄自然村土地，总征地面积约1500亩。
在征地过程中，需对六家垄自然村实施整村搬迁，涉及80多户农户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
四、衢江区2021年规划项目
法律分析：
衢江2021项目：
衢江抽水蓄能电站项目、衢江区教育园区服务中心项目、S305省道衢江区松园至上田铺段改建工程为实施类项目；
305省道上方-峡川段改建工程、衢州市衢江区妇幼保健院迁建一期工程、衢州港衢江港区大路章作业区二期工程。
法律依据：
《中华人民共和国城市规划法》 第六条 城市规划的编制应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。
城市规划确定的城市基础设施建设项目，应当按照国家基本建设程序的规定纳入国民经济和社会发展计划，按计划分步实施。
《浙江省关于印发2021年省重点建设及预安排项目计划的通知》 衢江抽水蓄能电站项目、衢江区教育园区服务中心项目、S305省道衢江区松园至上田铺段改建工程为实施类项目；
305省道上方-峡川段改建工程、衢州市衢江区妇幼保健院迁建一期工程、衢州港衢江港区大路章作业区二期工程。
五、衢州西区三期总体规划
法律分析：
大衢州总规划各区差异化联动发展，规划市区人口为100-200万。
西区：
规划定位电子商务之城，走电商兴市路线;南区：
规划定位氟硅产业之都，工业兴区;东区：
规划定位装备轻工业之城，以工业为主;北区：
规划定位文化旅游度假休闲区接轨莲花镇新衢州机场;老区：
保留原始风貌提升品味。
法律依据：
《市发改委关于印发和重大前期攻坚项目计划>的通知》 第一条 计划安排:（一）2020年全市安排重点建设项目540个，总投资3278亿元，年度计划投资452亿元。
其中：
开工入库项目200个，总投资835亿元，年度计划投资167亿元；
加快推进项目200个，总投资1912亿元，年度计划投资235亿元；
建成完工项目140个，总投资531亿元，年度计划投资50亿元。
（二）2020年全市安排重大前期攻坚项目73个，总投资2362亿元，力争完成推进节点数285个。
六、衢江土地拆迁 ？
衢州市拆迁补偿：
征地区片综合补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费,青苗补偿费采取包干的形式支付给被征地行政村，由被征地行政村根据实际情况分配支付给青苗的所有者。
青苗补偿费最高标准不得超过1.2万元/亩。
征地区片综合补偿标准扣除青苗补偿费后，土地补偿费和安置补助费所占比例分别为40%和60%。
一、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：头条-2022年衢州拆迁计划，衢州西区三期总体规划
内容审核：张作元律师
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评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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