邻居老王拆迁补偿，强拆违法过时效了怎么办

邻居老王拆迁补偿，有没有强拆后取证攻略，错过时效真的会血本无归吗？

一、有没有强拆后取证攻略，错过时效真的会血本无归吗？

咱老百姓遇上房屋被强拆，那可真是遭了大难。可千万别慌，这强拆后的 7 天，是取证的黄金时间，要是错过了，损失可就大了去了。我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为专攻行政诉讼和刑事案件的律师，今天说说老王，他家房子突然被强拆，当时整个人都懵了。但他很快反应过来，在强拆后的第 1 天，赶紧把家里能证明房屋权属的证件，像房产证、土地证啥的，都找出来妥善保管好。这些证件可太重要了，没了它们，都没法证明这房子是你的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋权属证明是主张权益的基础。​

第 2 天到第 3 天，老王拿着相机，仔仔细细地把房屋内外拍了个遍。从房屋的整体外观、建筑结构，到屋内的装修、家具摆设，都拍得清清楚楚。他还专门找了个显眼的地标当参照物，证明房子的位置和大小。在拍屋内物品时，对那些稍微值钱点的东西，比如电视、冰箱，还把品牌、型号啥的都对着镜头说了一遍。为啥要这么做呢？因为要是之后申请赔偿，得证明这些东西的存在和价值。要是只拍个空荡荡的房子或者乱糟糟的强拆现场，根本说不清到底损失了啥。​

第 4 天，老王联系了附近的邻居，看看他们有没有强拆时的录像或者照片。还真有邻居帮忙，提供了一些强拆现场的画面，里面有强拆的人员、车辆，还有那些穿制服的人。这制服上的编号和车辆信息，都是确定强拆主体的关键证据。要是能知道指挥强拆的人是谁，那就更好了。​

第 5 天到第 6 天，老王跑去派出所，调出了强拆当天自己的报警记录。很多人觉得强拆报警没啥用，其实这想法大错特错。报警一方面是为了保障自身安全，更重要的是，报警记录能证明强拆发生的时间、地点等关键信息。要是警察没出警，那报警的通话记录可一定要留好。另外，老王还找了相关部门，申请查看有没有关于强拆的文件或者通知，有的话，赶紧复印一份留存。​

到了第 7 天，老王把这 7 天收集到的所有证据，按照时间顺序、证据类型，整理得明明白白。照片打印出来，视频刻成光盘，每份证据都标注好拍摄时间、地点、证明内容。​

这里要提醒大家，证据一定要保证原始性、真实性和连贯性，千万别去修改剪辑，不然证据就没效力了。一般的行政诉讼时效是六个月，要是超过这个时间起诉，法院可能就不受理或者驳回诉讼请求了。所以，强拆后的 7 天，抓紧时间取证，之后也要尽快咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。​我是李肖峰律师，欢迎关注账号，如果你在生活中遇到法律问题，可以向我咨询。

二、遇见强拆怎么留证据

房屋被非法强拆的，房屋所有人主张民事赔偿时，起诉的时效是3年，从房屋被非法强拆时开始计算，如果主张返还房屋的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

一、强拆房屋需要符合什么条件

1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。

5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。

三、强拆违法过时效了怎么办

强拆违法过时效的情况下，可以看是否存在诉讼时效中止、中断等情况，上述情况是可以重新认定的诉讼时效的。

根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。

根据这一规定，民事权利一般在3年后法院不再予以保护，权利人将丧失胜诉权。

在过了诉讼时效期间，义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔的，不予支持。

义务人履行义务不仅包括实际履行，也包括重新作出承诺。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于拆迁是存在违法行为的处罚

第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、遭遇强拆是时，如何保留证据

如果房子被非法强拆，要想获得公平合理的补偿，你需要用法律手段进行维权，而法律着重在证据上。

也就是说，如果你说你的房子被非法强拆了，你要有证据材料来证明你的房子已经被拆，且是非法的。

这样你才能在诉讼中，甚至是协商谈判中占据有利地位，从而获得较为满意的拆迁补偿或赔偿。

那么问题来了，如何获取这些证据材料呢？

很多人的第一反应肯定是直接照相或者录像、拍视频呀。

话是不错，但拍照、录像也是个技术活，也要有重点，且能形成完整的证据链条才能在诉讼中起到证据应有的作用。

所以，保留证据并不只是简单的拍拍照、录录像，具体如何操作呢？下面北京在明律师事务所拆迁律师就来教你几个简单的小技巧：

一、拍出房屋的全景照片

如果要诉房屋被非法强拆，首先要证明房屋是存在的。

即被拆迁人要用证据证明房屋是具体存在的。

这里拍摄要注意的是：

首先，照片要能反映房屋的存在时间。

即拍摄的时候要对拍摄设备设置好时间，也可通过相关的报纸、新闻等信息来证明。

总之要能确定被拆迁房屋在被拆之前是真实存在的；

其次，照片的拍摄要能反映房屋的状况。

要有全景的房屋照片，能看出房屋的整体空间和大体轮廓；

还有就是照片一定要清晰，保存原图，切勿PS。

二、录像摄制房屋的内部结构和位置

拍摄房屋的具体的位置和具体的内部结构，有利于在诉讼中更好的估算被强拆房屋的总价值。

且视频相比较照片更有立体感，更能还原房屋的实际情况。

但在拍摄中值得注意的是：

在拍摄位置的时候，要找一个有标志性的建筑物作为参照，证明出房屋的大致方位和房屋所处位置的价值区间，然后由远及近拍摄；

在拍摄房屋内部结构的时候，要对细节情况进行介绍；

最重要的是，整个拍摄过程，要持续完整，不间断。

所以，拍照的时候要准备足够大的内存卡，后期也不能对拍摄视频进行剪辑，保证提交到法庭上的证据是原始载体。

三、房子被非法强拆时的照片和拍摄

这是要证明非法强拆最为重要的环节。

强拆的录像或照片主要证明强拆发生的时间以及强拆的主体。

这里要注意的是，在非法强拆之前，要通知朋友邻居如果不幸遇到强拆，帮忙录像或拍照。

在强拆发生时，录像者、拍摄者的地点要不易被发现，距离适中，既要拍摄到被拆迁的房屋，又要拍摄到穿制服以及现场指挥的拆迁方。

人物的拍摄要有特写镜头，保证能从照片或视频中能识别该人员，且能辨别出人员具体在干什么。

比如：

穿制服的某工作人员在指挥强拆、拆迁方与__有过激的行动冲突等。

总之，整个视频或照片要能看出强拆的时间以及主体，能还原当时强拆的经过，这能为后期维权带来很大的帮助。

当然，并不是说做好以上几点就万事大吉，等着拿拆迁补偿了。

这里还需要再强调一次，只要房子在，维权的筹码就在。

如果确实保不住房屋，被非法强拆了，后期的维权会更加艰难，对被拆迁人证据要求也就更为严苛。

所谓完整的证据链条是一个系统工程，需要专业律师的专业操作。

上述仅是简单的几个小技巧，能帮助被拆迁人保留基本的证据。

至于每一个证据的意义及如何运用，还需要根据具体情况而定。

五、非法强拆时效为多久

房屋被非法强拆的，房屋所有人主张民事赔偿时，起诉的时效是3年，从房屋被非法强拆时开始计算，如果主张返还房屋的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

一、强拆房屋需要符合什么条件

1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。

5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。

六、法院强拆要走哪些程序？

注意搜集三类书证、物证在征收拆迁中，需要搜集和保存的书证和物证主要有三大类：

（1）征收方发布的公告、通知等。

这些材料一般由征收方下发，在当地张贴，而且会在当地的国土资源网上进行公开，被拆迁人可以拍照保留证据。

被拆迁人还要学会从公告、通知里获取有用信息。

比如，征收公告中一般会有这样的表述对征收决定不服，可以在30天内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。

如果你对征收决定不服，就可以及时启动维权程序。

（2）被征收土地或房屋的一切相关证件原件，如土地证、宅基地证、房产证、土地承包合同、营业执照、分户评估报告、房屋测量登记表等。

这些白纸黑字的文字证据，直接证明你对土地、房屋享受合法权益。

注意保留好原件，不能轻易将原件交给他人。

最好不要放在征收范围内的房屋里，万一遇到强拆，证件就不安全喽。

（3）征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。

在征收过程中，你无法判断征收方强制征收行为是否合法，在签收任何决定书之后，要保留好相关的法律文书，以备后期维权需要。

搜集视听资料找准对象在人人都是自媒体的时代，大多数人都喜欢拍拍拍留影。

特别是在拆迁过程中，很多被拆迁人在与拆迁方沟通过程中，都会注意录音录像，但拍谁怎么拍，其中的讲究你可知？在明总结了应该留取视听资料的四类对象。

（1）强拆主体。

比如，在强拆时，要对现场车辆、制服人员、指挥人员、领导干部等进行拍摄、录音，上述人员才是该承担法律责任的主体。

留取证据时，尽量使用录音笔、微型摄像头取证。

如果是用手机、相机等取证，要注意在拆迁现场混乱时保护好证据，离开拆迁现场后，及时把手机、相机里的证据转移出来。

（2）家中物品及房屋、院落情况。

收到拆迁通知后，第一时间对自己的房屋、物品等进行拍摄，重要物品提前记录，进行防范。

被强拆后，对房屋拆后状态进行拍照，对物品具体损坏情况进行拍照，方便日后确认具体的财产损失。

（3）拆迁方的其他违法行为。

比如，强拆中，拆迁方限制了你的人身自由，这时候不要采取暴力方式阻止，要委托亲人或者邻居将自己被限制人身自由的过程拍下来，留下证据。

等恢复人身自由时，拿起法律武器维权。

（4）报警过程。

遇到强拆，首先要报警，报警的通话过程、警方是否出警了、出警后怎么解决的等等，都要保留证据。

千万不要认为报警没用而不报警。

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文章来源参考：头条-邻居老王拆迁补偿，非法强拆时效为多久

内容审核：姜卫星律师

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