南阳2018拆迁补偿，南阳经济适用房申请条件

南阳2018拆迁补偿，南阳市经济适用房申请条件

一、南阳市经济适用房申请条件

法律主观：

2018 南京 经济适用房 申请条件： 1、具有本市市区城镇常住户口且满5年； 2、家庭人均月收入在规定标准以下（现标准为1513元以下）； 3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现标准为15平方米以下）； 4、家庭人均财产认定标准： 3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。 当多个家庭共 同居 住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。 南京市《经济适用房管理实施细则》，明晰了经济适用住房的供应对象。 将供应对象梳理调整为2类： 一是对城市低收入住房困难家庭，要求： （1）具有本市市区城市常住户口且满五年； （2）人均月收入标准（2008年度为人均750元）以下； （3）人均住房建筑面积标准（2008年度为人均15平方米）以下。 二是国有土地上的被 拆迁 家庭，要求： （1）具有本市市区城市常住户口； （2）货币补偿金额在当年规定的标准金额（含本数）以下； （3）同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下； （4）本市及拆迁范围外他处无住房。 三是 集体土地 上符合条件的征地拆迁家庭。

法律客观：

《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、经济适用房怎么申请

一、经济适用房申请条件是什么1、经济适用房的申请条件如下：

（1）申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；

（2）申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

（4）申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

2、法律依据：

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

二、经济适用房的申请流程是什么经济适用房的申请流程如下：

1、购房资格登记。

申请人到户籍所在地街道办事处申请办理购房资格登记；

2、购房申请登记。

已办理经济适用住房购房资格登记的申请人在市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房项目销售公告后，应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记；

3、确定入围名单。

照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日；

4、确定选房顺序。

以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号；

5、轮候选房。

正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。

三、南阳经济适用房申请条件

一、申请南阳经济适用房需要什么条件

1、有本市中心城区城市户口；

2、低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入标准以下的家庭）；

3、无自有住房或者虽有自有住房，但家庭人均住房建筑面积不足19平方米；

4、单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄应达到法定婚龄；

5、市人民政府规定的其他条件。

二、如何申请经济适用房

1、对凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

2、有关经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。

低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：

征地和拆迁补偿、安置费；

勘察设计和前期工程费；

建安工程费；

住宅小区基础设施建设费；

以上4项之和为基数的2％以下的管理费；

贷款利息；

税金等。

3、持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领榷经济适用住房申请审批表》；

4、如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。

对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

5、在市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；

市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；

6、持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

四、南阳经济适用房申请具体办理流程

社区居委会在处理经济适用住房申请时，强调保证公平、公正和透明。

收到申请后，社区居委会进行调查、核实，并在10天内提出初审意见，同时将调查情况和初审意见公示于申请人居住的社区。

公示期不少于7天。

经公示无异议或有异议但经核实异议不成立的，社区将申请材料和初审意见报送街道办事处或乡、镇人民政府；

有异议且经核实异议成立的，应当书面通知申请人，并说明理由。

申请人提出申辩的，社区应当在10日内重新进行调查、核

法律分析

社区居委会在收到经济适用住房申请后,会对申请家庭进行调查、核实,并在10天内提出初审意见,同时将调查情况和初审意见公示于申请人居住的社区。

公示期不少于7天。

经公示无异议或有异议但经核实异议不成立的，由社区将申请材料和初审意见报送街道办事处或乡、镇人民政府;有异议且经核实异议成立的，应当书面通知申请人，并说明理由。

申请人提出申辩的，社区应当在10日内重新进行调查、核实，并作出相应处理。

2、街道办事处或乡、镇人民政府复审。

街道办事处或乡、镇人民政府应建立部门联审制度。

自接到申请材料10日内，应当会同监察、民政、公安、税务、人社、房管、工商等部门对申请人的家庭住房、人口、收入等有关情况进行复审，提出复审意见。

对经复审符合条件的，报区住房保障管理部门。

3、区住房保障管理部门核准并公示。

区住房保障管理部门应当自接到申请材料之日起10日内，会同有关部门对申请人的条件进行最后核定，符合规定条件的，由区住房保障管理部门将申请人姓名、家庭收入、住房状况和婚姻状况等情况在区住房保障管理部门网站或新闻媒体予以公示，公示期不得少于7日。

公示无异议的由区住房保障部门核准，报市住房保障部门备案。

拓展延伸

根据《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，街道办事处或乡镇人民政府复审经济适用住房申请需要哪些部门参与的问题，我们可以得出答案。

首先，街道办事处或乡镇人民政府需要组织申请人、房屋征收部门、房屋征收实施单位、房屋征收部门负责的经济适用住房审核小组成员、街道或乡镇人民政府负责的经济适用住房审核小组成员参加复审会议。

其次，申请人需要提交复审申请书、复审材料以及房屋征收部门出具的房屋征收决定和补偿协议。

综上所述，按标题：

['2. 街道办事处或乡镇人民政府复审经济适用住房申请需要哪些部门参与？'] 生成一段150字的法律分析，答案为：

街道办事处或乡镇人民政府复审经济适用住房申请需要申请人、房屋征收部门、房屋征收实施单位、房屋征收部门负责的经济适用住房审核小组成员、街道或乡镇人民政府负责的经济适用住房审核小组成员参加复审会议，申请人需提交复审申请书、复审材料以及房屋征收部门出具的房屋征收决定和补偿协议。

结语

社区居委会在收到经济适用住房申请后,会对申请家庭进行调查、核实,并在10天内提出初审意见,同时将调查情况和初审意见公示于申请人居住的社区。

公示期不少于7天。

经公示无异议或有异议但经核实异议不成立的,由社区将申请材料和初审意见报送街道办事处或乡、镇人民政府;有异议且经核实异议成立的,应当书面通知申请人,并说明理由。

申请人提出申辩的,社区应当在10日内重新进行调查、核实,并作出相应处理。

街道办事处或乡、镇人民政府复审。

复审合格的,由区住房保障管理部门核准,并公示。

公示无异议的,由区住房保障管理部门核准,报市住房保障部门备案。

法律依据

商品房销售管理办法：

第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：

第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：

第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

五、经济适用房申请条件是什么

一、经济适用房申请条件是什么1、经济适用房的申请条件如下：

（1）申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；

（2）申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

（4）申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

2、法律依据：

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

二、经济适用房的申请流程是什么经济适用房的申请流程如下：

1、购房资格登记。

申请人到户籍所在地街道办事处申请办理购房资格登记；

2、购房申请登记。

已办理经济适用住房购房资格登记的申请人在市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房项目销售公告后，应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记；

3、确定入围名单。

照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日；

4、确定选房顺序。

以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号；

5、轮候选房。

正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。

六、经济适用房申请条件

法律分析：

经济适用房申请程序如下：

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。

在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。

对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

法律依据：

《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

具有当地城镇户口；

家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

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文章来源参考：头条-南阳2018拆迁补偿，经济适用房申请条件是什么

内容审核：孙志平律师

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