擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款,深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”,为人保财险北京分公司减损上百万元。
居民用电的收费标准并非全国统一,而是由各地区根据自身情况制定。不过,很多地区都采用阶梯定价的方式,即不同阶梯的电量对应不同的电价。 一般来说,阶梯电价的划分如下: 第一阶梯:对于每月家庭用电210度及以下的用户,电费一般为0.59元度。这是基础电量,电价相对较低,可以满足大多数家庭的基本用电需求。 第二阶梯:每月电费210-400度的用户,电费是0.64元度。这一阶梯的电价略高于第一阶梯,但仍然相对合理,适用于用电量稍高的家庭。 第三阶梯:每月用电量超过400度的用户,电费是0.89元度。这是最高的电价阶梯,适用于用电量很大的家庭。这样的定价机制可以鼓励用户节约用电,避免浪费。 需要注意的是,以上标准仅为一般性参考,实际的电价可能会因地区、季节、供电成本等因素而有所调整。此外,一些地区还实行峰谷电价制度,即在高峰时段和低谷时段分别执行不同的电价,以引导用户错峰用电,减轻电网压力。 总的来说,居民用电的收费标准是根据用电量和用电时段等因素来确定的。具体的收费标准可以咨询当地电力部门或相关机构了解。
上海居民用电费收费标准:
1、每月家庭用电210度及以下的用户:
电费为0.5469元/度;
2、每月电费210-400度的用户:
电费是0.5969元/度;
3、每月用电量超过400度的用户:
电费是0.8469元/度。
上海居民电费采用阶梯电价计算,分0-3120度(含)和3120-4800度(含)三档执行,实行分时电价。
第一档:
分时电价为每千瓦时0.617元;
峰谷分时电价为高峰时段(早6时至晚22时)每千瓦时0.617元,低谷时段(晚22时至次日早6时)每千瓦时0.307元。
第二档:
非分时电价加价标准为每千瓦时0.05元;
分时高峰时段加价标准为每千瓦时0.06元,低谷时段加价标准为每千瓦时0.03元。
第三档:
非分时电价加价标准为每千瓦时0.30元;
分时高峰时段加价标准为每千瓦时0.36元,低谷时段加价标准为每千瓦时0.18元。
2022年新电费标准:
电费收取并不是统一的价格,而是有不同种类的区分,比如分为农村用电、城市用电、商业用电、工业用电等。
目前电费标准一般是分为三个等级:
1、第一级是210度以下的用户,电费是在0.59元每度。
2、第二级是210度以上400度以下的用户,电费比第一级要多收0.05元。
3、第三级是400度以上的用户,电费比第一级要多0.3元,就是0.8元一度。
工业用电要贵于生活用电,一般为0.86~1.80元一度电。
同时一般的公寓用电也是要高于普通的居民用电,如商务公寓的话,电费约为1.2元一度。
转供电电费收费标准:
转供电是指电网企业无法直接供电到终端用户,需由转供电单位转供的行为。
转供电电费收费标准如下:
1、转供电居民终端用户电费:
0.604元/千瓦时。
2、工商业终端用户分为大工业和一般工商业用户,电费标准分两种情形:
(1)安装分时计量电表的,按用户电压等级对应的目录峰谷分时的电价进行收费;
(2)安装非分时计量电表的,按转供电主体当月向电网企业平均购电价进行收费。
电费收取标准=转供电主体向电网企业缴纳的月度总电费÷总购电量。
转供电主体自用电费自行承担,公共部位、共用设施和配套设施的电费以及运行维护费等由物业费、租金或公共收益承担。
上海中介费收费标准:
中介费收费可以根据合同当事人订立的中介合同确定,当事人对于合同收费协商一致的,对于所有当事人都具有约束力。
政府对于相关行业中介收费有明确规定的,中介合同不得违反该规定。
例如上海对于上海市政府对于租房中介费有明确规定,以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准,其中包含百分之七十。
中介费是中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立,该合同当事人应负担的报酬。
2022密接隔离标准:
现在密接隔离最新的规定为:
1、对于密接人员,将“7天集中隔离+3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”。
2、对入境人员,将“7天集中隔离+3天居家健康监测”调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”,期间赋码管理、不得外出。
3、将高风险区外溢人员“7天集中隔离”调整为“7天居家隔离”,期间赋码管理、不得外出。
2022安全费用提取标准:
安全生产费用是指企业按照规定标准提取在成本中列支,专门用于完善和改进企业或者项目安全生产条件的资金。
安全费用提取标准根据行业不同而有所区别,提取标准如下:
1、煤炭生产:
根据开采的原煤产量按月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出矿井、高瓦斯矿井吨煤30元;
(2)其他井工矿吨煤15元;
(3)露天矿吨煤5元。
2、非煤矿山开采:
根据开采的原矿产量按月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)石油,每吨原油17元;
(2)天然气、煤层气(地面开采),每千立方米原气5元;
(3)金属矿山,其中露天矿山每吨5元,地下矿山每吨10元;
(4)核工业矿山,每吨25元;
(5)非金属矿山,其中露天矿山每吨2元,地下矿山每吨4元;
(6)小型露天采石场,即年采剥总量50万吨以下,且最大开采高度不超过50米,产品用于建筑、铺路的山坡型露天采石场,每吨1元;
(7)尾矿库按入库尾矿量计算,三等及三等以上尾矿库每吨1元,四等及五等尾矿库每吨1.5元。
3、建设工程施工:
以建筑安装工程造价为计提依据。
安全生产费用提取标准如下:
(1)矿山工程为2.5%;
(2)房屋建筑工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程、城市轨道交通工程为2.0%;
(3)市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口与航道工程、公路工程、通信工程为1.5%。
4、危险品生产与储存:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照4%提取;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照2%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.5%提取;
(4)营业收入超过10亿元的部分,按照0.2%提取。
5、交通运输:
以上年度实际营业收入为计提依据,平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)普通货运业务按照1%提取;
(2)客运业务、管道运输、危险品等特殊货运业务按照1.5%提取。
6、冶金:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照3%提取;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照1.5%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.5%提取;
(4)营业收入超过10亿元至50亿元的部分,按照0.2%提取;
(5)营业收入超过50亿元至100亿元的部分,按照0.1%提取;
(6)营业收入超过100亿元的部分,按照0.05%提取。
7、机械制造:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照2%提起;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照1%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.2%提取;
(4)营业收入超过50亿元的部分,按照0.05%提取。
8、烟花爆竹生产:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过200万元的,按照3.5%提取;
(2)营业收入超过200万元至500万元的部分,按照3%提取;
(3)营业收入超过500万元至1000万元的部分,按照2.5%提取;
(4)营业收入超过1000万元的部分,按照2%提取。
上海居民用电收费政策与优惠措施主要包括两个方面。
首先,针对居民家庭的用电收费标准进行了明确规定,根据居民用电量的不同档次,制定了相应的收费标准,确保公平合理。
其次,上海还推出了一系列的优惠措施,以减轻居民的用电负担。
例如,对低收入家庭、特殊困难群体以及高龄老人等提供了电费补贴或减免政策;
同时,鼓励居民使用节能电器设备,享受相应的用电优惠。
通过这些政策与措施的实施,上海居民用电收费得到了更加合理和优惠的管理,为居民提供了更好的用电环境和服务。
【法律依据】:
中华人民共和国电力法(2018修正):
第六章 农村电力建设和农业用电 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府应当制定农村电气化发展规划,并将其纳入当地电力发展规划及国民经济和社会发展计划。
居民用电收费标准:
洛阳、湖南、郑州、青岛、山东、南京等地实行阶梯电价,按电量分档递增收费。
其中包括各地不同的电价标准和用电量分档,以及部分附加费用。
江苏地区还开始执行居民峰谷分时电价,高峰期和低谷期有不同的电价标准。
1、洛阳市居民用电收费标准
洛阳市全面实行居民阶梯电价,阶梯电价电量按年千瓦时为周期执行,居民阶梯电费如下:
第一档:分档电量为1-220(含)千瓦时/户/月
不满1千伏每千瓦时0.560元,1千伏以上每千瓦时0.521元
第二档:分档电量为221-400(含)千瓦时/户/月
不满1千伏每千瓦时0.610元,1千伏以上每千瓦时0.571元
第三档:分档电量为400以上千瓦时/户/月
不满1千伏每千瓦时0.860元,1千伏以上每千瓦时0.8210元
其中:一表一户居民电价包含国家重大水利工程建设基金0.0064元、可再生能源电价附加0.001元、大中型水库移民后期扶持资金0.0062元、地方水库移民后期扶持资金0.0005元。
2、湖南居民用电收费标准
湖南省株洲市居民生活用电试行阶梯电价。
居民阶梯电价试行范围为全省由供电企业(含地方供电企业)实行“一户一表”抄表结算到户的城乡居民用电户。
具体到分档电量及电价:第一档电量,不分季节,为每户每月180千瓦时及以内的用电量。
第二、三档用电量分季节。
3、4、5、9、10、11月为春秋季,二档电量为超过180千瓦时—350千瓦时,三档电量为350千瓦时以上;1、2、6、7、8、12月为冬夏季,二档电量为超过180千瓦时—450千瓦时,三档电量为450千瓦时以上。
第一档电量以内,基准电价仍按价格主管部门批复的现行居民生活用电价格标准执行,不作调整(其中省电网居民用户现行基准电价为0.588元/千瓦时);第二档电量区间,在基准电价的基础上,每千瓦时加价0.05元;第三档电量,在基准电价的基础上,每千瓦时加价0.30元。
居民生活用电:第一档:民用电价,不满1千伏为0.588元/度、1-10千伏为0.573元/度、35千伏为0.563元/度。
3、郑州居民用电收费标准
河南省郑州市全面实行居民阶梯电价,阶梯电价电量按年千瓦时为周期执行,年用电量2160千瓦时及以下执行现行电价,每千瓦时0.56元;2160~3120千瓦时部分执行第二档电量加价标准,每千瓦时电价加收5分钱,为0.61元;超过3120千瓦时的部分执行第三档电量加价标准,每千瓦时电价多收3角钱,为0.86元。
首档电量平均到每个月为180千瓦时。
4、青岛居民用电收费标准
山东省青岛市居民用户每月用电量划分为三档,电价实行分档递增。
第一档:电量每户每月210度及以下,电价不变,执行每度0.5469元;
第二档:电量每户每月210-400度之间,在第一档电价基础上,每度加价0.05元;
第三档:电量每户每月400度以上,在第一档电价基础上,每度加价0.3元。
5山东居民用电收费标准
山东省日照市居民用户每月用电量划分为三档,电价实行分档递增。
第一档:电量每户每月210度及以下,电价不变,执行每度0.5469元;
第二档:电量每户每月210-400度之间,在第一档电价基础上,每度加价0.05元;
第三档:电量每户每月400度以上,在第一档电价基础上,每度加价0.3元。
“一户一表”居民用户按电力公司抄表周期正常交纳电费,年用电量2520度及以下执行电价为每度0.5469元;2520-4800度部分执行第二档电量加价标准,为每度0.5969元;超过4800度部分执行第三档电量加价标准,为每度0.8469元。
使用量控式卡表与电力公司结算的居民用户,以年度购电量执行上述标准。
6、南京居民用电收费标准
居民生活用电阶梯电价标准
年用电量≤2760千瓦时,不满1千伏电价为0.5283元/千瓦时;1—10千伏电价为0.5183元/千瓦时。
2760千瓦时
年用电量>4800千瓦时,不满1千伏电价为0.8283元/千瓦时;1—10千瓦时电价为0.8183元/千瓦时。
其他居民生活用电:不满1千伏电价为0.5483元/千瓦时,1—10千伏电价为0.5383元/千瓦时
江苏2022年7月1日开始执行居民峰谷分时电价,具体的峰谷用电时间段:不满1千伏,居民在高峰期8:00—21:00用电电价为0.5583元/千瓦时;低谷期0:00—8:00,21:00—24:00用电电价为0.3583元/千瓦时。
居民用电费率调整方案是指对居民用电收费标准进行调整的具体方案。
根据国家能源政策和市场需求变化,电力部门会定期对居民用电费率进行评估和调整。
调整方案通常包括考虑电力供需情况、能源成本、电力设施建设和维护费用等因素。
通过科学合理的定价机制,调整居民用电费率可以实现电力资源的合理配置,促进能源节约和环境保护。
此外,调整方案还应充分考虑社会公平性,避免对低收入家庭造成过大经济负担。
通过居民用电费率调整方案的实施,可以实现电力市场的健康发展,为居民提供可靠、高质量的用电服务。
【法律依据】:
中华人民共和国电力法(2018修正):
第四章 电力供应与使用 第三十三条 供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录,向用户计收电费。
供电企业查电人员和抄表收费人员进入用户,进行用电安全检查或者抄表收费时,应当出示有关证件。
用户应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录,按时交纳电费;
对供电企业查电人员和抄表收费人员依法履行职责,应当提供方便。
法律主观:
居民用电收费标准:
1、每月家庭用电210度及以下的用户:
电费为0.59元/度;
2、每月电费210-400度的用户:
电费是0.64元/度;
3、每月用电量超过400度的用户:
电费是0.89元/度。
我国电价没有统一标准,各个地区有所区别,且电费多少钱一度并不是固定的,很多地区采用阶梯定价,使用电量档次决定电价。
上海居民用电费收费标准:
1、每月家庭用电210度及以下的用户:
电费为0.5469元/度;
2、每月电费210-400度的用户:
电费是0.5969元/度;
3、每月用电量超过400度的用户:
电费是0.8469元/度。
上海居民电费采用阶梯电价计算,分0-3120度(含)和3120-4800度(含)三档执行,实行分时电价。
第一档:
分时电价为每千瓦时0.617元;
峰谷分时电价为高峰时段(早6时至晚22时)每千瓦时0.617元,低谷时段(晚22时至次日早6时)每千瓦时0.307元。
第二档:
非分时电价加价标准为每千瓦时0.05元;
分时高峰时段加价标准为每千瓦时0.06元,低谷时段加价标准为每千瓦时0.03元。
第三档:
非分时电价加价标准为每千瓦时0.30元;
分时高峰时段加价标准为每千瓦时0.36元,低谷时段加价标准为每千瓦时0.18元。
2022年新电费标准:
电费收取并不是统一的价格,而是有不同种类的区分,比如分为农村用电、城市用电、商业用电、工业用电等。
目前电费标准一般是分为三个等级:
1、第一级是210度以下的用户,电费是在0.59元每度。
2、第二级是210度以上400度以下的用户,电费比第一级要多收0.05元。
3、第三级是400度以上的用户,电费比第一级要多0.3元,就是0.8元一度。
工业用电要贵于生活用电,一般为0.86~1.80元一度电。
同时一般的公寓用电也是要高于普通的居民用电,如商务公寓的话,电费约为1.2元一度。
转供电电费收费标准:
转供电是指电网企业无法直接供电到终端用户,需由转供电单位转供的行为。
转供电电费收费标准如下:
1、转供电居民终端用户电费:
0.604元/千瓦时。
2、工商业终端用户分为大工业和一般工商业用户,电费标准分两种情形:
(1)安装分时计量电表的,按用户电压等级对应的目录峰谷分时的电价进行收费;
(2)安装非分时计量电表的,按转供电主体当月向电网企业平均购电价进行收费。
电费收取标准=转供电主体向电网企业缴纳的月度总电费÷总购电量。
转供电主体自用电费自行承担,公共部位、共用设施和配套设施的电费以及运行维护费等由物业费、租金或公共收益承担。
上海中介费收费标准:
中介费收费可以根据合同当事人订立的中介合同确定,当事人对于合同收费协商一致的,对于所有当事人都具有约束力。
政府对于相关行业中介收费有明确规定的,中介合同不得违反该规定。
例如上海对于上海市政府对于租房中介费有明确规定,以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准,其中包含百分之七十。
中介费是中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立,该合同当事人应负担的报酬。
2022密接隔离标准:
现在密接隔离最新的规定为:
1、对于密接人员,将“7天集中隔离+3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”。
2、对入境人员,将“7天集中隔离+3天居家健康监测”调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”,期间赋码管理、不得外出。
3、将高风险区外溢人员“7天集中隔离”调整为“7天居家隔离”,期间赋码管理、不得外出。
2022安全费用提取标准:
安全生产费用是指企业按照规定标准提取在成本中列支,专门用于完善和改进企业或者项目安全生产条件的资金。
安全费用提取标准根据行业不同而有所区别,提取标准如下:
1、煤炭生产:
根据开采的原煤产量按月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出矿井、高瓦斯矿井吨煤30元;
(2)其他井工矿吨煤15元;
(3)露天矿吨煤5元。
2、非煤矿山开采:
根据开采的原矿产量按月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)石油,每吨原油17元;
(2)天然气、煤层气(地面开采),每千立方米原气5元;
(3)金属矿山,其中露天矿山每吨5元,地下矿山每吨10元;
(4)核工业矿山,每吨25元;
(5)非金属矿山,其中露天矿山每吨2元,地下矿山每吨4元;
(6)小型露天采石场,即年采剥总量50万吨以下,且最大开采高度不超过50米,产品用于建筑、铺路的山坡型露天采石场,每吨1元;
(7)尾矿库按入库尾矿量计算,三等及三等以上尾矿库每吨1元,四等及五等尾矿库每吨1.5元。
3、建设工程施工:
以建筑安装工程造价为计提依据。
安全生产费用提取标准如下:
(1)矿山工程为2.5%;
(2)房屋建筑工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程、城市轨道交通工程为2.0%;
(3)市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口与航道工程、公路工程、通信工程为1.5%。
4、危险品生产与储存:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照4%提取;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照2%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.5%提取;
(4)营业收入超过10亿元的部分,按照0.2%提取。
5、交通运输:
以上年度实际营业收入为计提依据,平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)普通货运业务按照1%提取;
(2)客运业务、管道运输、危险品等特殊货运业务按照1.5%提取。
6、冶金:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照3%提取;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照1.5%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.5%提取;
(4)营业收入超过10亿元至50亿元的部分,按照0.2%提取;
(5)营业收入超过50亿元至100亿元的部分,按照0.1%提取;
(6)营业收入超过100亿元的部分,按照0.05%提取。
7、机械制造:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过1000万元的,按照2%提起;
(2)营业收入超过1000万元至1亿元的部分,按照1%提取;
(3)营业收入超过1亿元至10亿元的部分,按照0.2%提取;
(4)营业收入超过50亿元的部分,按照0.05%提取。
8、烟花爆竹生产:
平均逐月提取。
安全生产费用提取标准如下:
(1)营业收入不超过200万元的,按照3.5%提取;
(2)营业收入超过200万元至500万元的部分,按照3%提取;
(3)营业收入超过500万元至1000万元的部分,按照2.5%提取;
(4)营业收入超过1000万元的部分,按照2%提取。
上海居民用电收费政策与优惠措施主要包括两个方面。
首先,针对居民家庭的用电收费标准进行了明确规定,根据居民用电量的不同档次,制定了相应的收费标准,确保公平合理。
其次,上海还推出了一系列的优惠措施,以减轻居民的用电负担。
例如,对低收入家庭、特殊困难群体以及高龄老人等提供了电费补贴或减免政策;
同时,鼓励居民使用节能电器设备,享受相应的用电优惠。
通过这些政策与措施的实施,上海居民用电收费得到了更加合理和优惠的管理,为居民提供了更好的用电环境和服务。
【法律依据】:
中华人民共和国电力法(2018修正):
第六章 农村电力建设和农业用电 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府应当制定农村电气化发展规划,并将其纳入当地电力发展规划及国民经济和社会发展计划。
城镇居民用电收费标准如下:
1、峰时电价为每千瓦时0.55元(每天8点-21点);
2、谷时电价为每千瓦时0.35元(每天21点-8点);
3、未开通峰谷电的,电价为每千瓦时0.53元,每月用电量在230度内维持现行价格不变;
4、居民月用电量231-400度在第一阶梯电价的基础上,每度加价0.05元;
5、居民月电量400度以上在第一阶梯电价的基础上,每度加价0.3元。
用电收费等级划分标准如下:
1、第一等级:
家庭用电不超过210度/月的用户。
如果是每月家庭总用电不超过210度的用户,便分为第一等级,这一等级的用户用电价格是保持不变的,电价依然是0.5469元/度;
2、第二等级:
家庭用电在210-400度/月的用户。
每个月用电量在210-400度的用户,在第一等级标准的基础上,会多收取0.5元/度,也就是用电价格为0.5969元/度;
3、第三等级:
家庭用电超过400度/月的用户。
每个月家庭用电量在400度以上的用户,在第一等级标准的基础上,每一度电会多收取0.3元,也就是用电价格为0.8469元/度。
法律依据:
《中华人民共和国电力法》第三十五条 本法所称电价,是指电力生产企业的上网电价、电网间的互供电价、电网销售电价。
电价实行统一政策,统一定价原则,分级管理。
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文章来源参考:头条-冶金矿山拆迁计划,上海居民用电收费标准
内容审核:张艳艳律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。