杭州油库拆迁规划，仓储用地和工业用地的区别

杭州油库拆迁规划，仓储用地和工业用地的区别

一、仓储用地和工业用地的区别

法律分析：仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

法律依据：1、住房和城乡建设部公告第880号《关于发布国家标准的公告》：现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条文，必须严格执行。2、《城市用地分类与规划建设用地标准》3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。表3.2.2城乡用地分类和代码续表三“工业用地：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。”

二、仓储用地属于工业用地吗

一、仓储用地和工业用地有什么区别1、以下内容是仓储用地和工业用地的区别（1）用途不一样，工业用地用于工业生产，主要是制造业的加工生产环节，物流仓储用地用于物流企业或大型企业的物流部门存储物资货物；

（2）对周边区域的影响不一样，工业用地主要用于生产，产生的废水废气噪音等对周边环境影响比较大，仓储用地，一般环境影响小，交通影响大。

2、法律依据：

《中华人民共和国全民所有制工业企业法》第二条民所有制工业企业是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。

企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理。

企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。

企业依法取得法人资格，以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。

企业根据政府主管部门的决定，可以采取承包、租赁等经营责任制形式。

二、什么是工业用地工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生机，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

三、仓储物流用地和工业用地的区别

仓储物流用地和工业用地的区别如下：

1、仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

而工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库；

2、工业用地属于狭义概念，如果是单指用于生产，加工制造，设备维修这类的用地，则仓储用地是有区别的。

大致的区别在于生产或不生产。

不生产只存储的，属于仓储用地，只生产不存储的，属于工业用地。

主要是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业用地包括仓储用地。

工业用地的范围大于仓储用地。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业是现代城市发展的主要因素。

大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城。

工业用地的主要布局如下：

1、工业提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门；

2、工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产的顺利进行；

3、城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落；

4、城市工业用地的扩展也直接影响着第一产业用地，并与整体城市产业结构变迁密切相关；

5、工业的布置方式在相当程度上影响城市的空问布局。

工业需要大量的劳动，并产生客货运量，其对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。

任何新工业的布置和原有工业的调整，都会带来城市交通运输的变动。

【法律依据】《中华人民共和国全民所有制工业企业法》第二条 全民所有制工业企业是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。

企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理。

企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。

企业依法取得法人资格，以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。

企业根据政府主管部门的决定，可以采取承包、租赁等经营责任制形式。

四、物流用地和工业用地有什么区别

法律分析：

1、概念：

工业用地：

工业用地是国家统一规划，用于工业生产的土地。

物流用地：

物流用地是国家统一规划，用于物流仓储配套的土地。

2、区别：

两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照；

同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。

3、两种土地的关系：

A:物流用地：

以成都为例，为了打造田园城市，政府统一规划了四个物流中心（青白江、龙泉驿、新都、双流），并要求物流企业统一进入上述园区，原老的物流中心（如东站物流区）正在逐步拆迁。

而上述物流园区的土地征地过程已经基本完成。

如果是物流项目希望再拿到物流用地的话难度相对较大。

这是因为，

:不符合土地规划；

:相对于工业生产型企业，物流占地太大，亩平税收不高。

当地政府相当于是做的赔本买卖。

B:工业用地：

以成都为例，目前成都出台了一系列产业整理的严格要求，比较典型的是工业企业必须进园区和一园区一产业。

很大的限制了中小企业的发展。

不过因为工业是一个地方实现长期税收的重要因素，所以，只要符合要求，产业和产出比较好的企业，地方政府还是会大力支持。

土地价格相对优惠，税收政策可以和政府沟通。

总结，不管是物流项目还是工业项目，土地都是企业发展的根本，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。

但是这两类土地，从征收成本来看，政府短期内都做的是赔本买卖。

政府还是比较谨慎，所以需要根据企业的产业形态、投资规模、和税收贡献等综合包装，再向政府要求合适的土地和条件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

五、仓储用地和工业用地有什么区别

一、仓储用地和工业用地有什么区别1、以下内容是仓储用地和工业用地的区别（1）用途不一样，工业用地用于工业生产，主要是制造业的加工生产环节，物流仓储用地用于物流企业或大型企业的物流部门存储物资货物；

（2）对周边区域的影响不一样，工业用地主要用于生产，产生的废水废气噪音等对周边环境影响比较大，仓储用地，一般环境影响小，交通影响大。

2、法律依据：

《中华人民共和国全民所有制工业企业法》第二条民所有制工业企业是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。

企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理。

企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。

企业依法取得法人资格，以国家授予其经营管理的财产承担民事责任。

企业根据政府主管部门的决定，可以采取承包、租赁等经营责任制形式。

二、什么是工业用地工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生机，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

六、仓储物流用地是什么性质

法律主观：

仓储用地属于工业用地。

仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸等各种仓库、材料堆场及其附属设备等用地。

在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

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内容审核：马欢律师

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