拆迁补偿残值，拆迁房屋中残值怎么解释 -法律知识

拆迁补偿残值，拆迁房屋中残值怎么解释

一、拆迁房屋中残值怎么解释

法律分析：房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

法律依据：《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；第十二条规定：资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。第十一条规定：向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。

二、什么叫房屋残值补偿 -法律知识

法律分析：

企业拆迁设备、厂房等固定资产评估其可变现残值计算变现收益时,通用的公式是:变现收益际的残值收入-账面价值。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁房屋中残值怎么解释 -法律知识

法律分析：

房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

法律依据：

《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；

第十二条规定：

资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。

第十一条规定：

向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；

（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；

按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。

四、房屋残值补偿标准

法律分析：

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、拆迁残值是什么意思？

法律分析：

企业拆迁设备、厂房等固定资产评估其可变现残值计算变现收益时,通用的公式是:变现收益际的残值收入-账面价值。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁房屋中残值怎么解释？

法律分析：

不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。

法律依据：

《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》 以下几种情形不予认定建筑面积：

1、私房中的阁楼，不予认定建筑面积；

2、未经登记的房屋但是有房屋建造批准文件的，但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位，不予认定建筑面积；

3、未经登记的房屋无批准文件的，不予认定建筑面积；

已经登记的房屋，在产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。

上述规定中，不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿残值，拆迁残值是什么意思？

内容审核：李凤吉律师

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