海岛房屋拆迁规划，你家能分几套？临海市套式安置住宅管理办法公布！附城区立改套范围

海岛房屋拆迁规划，你家能分几套？临海市套式安置住宅管理办法公布！附城区立改套范围

一、你家能分几套？临海市套式安置住宅管理办法公布！附城区立改套范围

关于临海市套式安置住宅的最新政策公布，12月1日起施行!

并附上 临海市城区立改套范围，快来了解下吧!

近日(10月31日)，临海市人民政府对外发布《临海市人民政府办公室关于印发临海市套式安置住宅管理办法的通知》。

先来看下大家关注的附件2

临海市城区立改套范围

临海市城区立改套范围包含实施区、控制区，具体范围和相关控制要求如下:

一、实施区范围及控制要求

实施区范围:

东至东城路、铁路大道、东渡路;

南到双林南路以南、大岗山、临邵路、小两山以东、伏龙村、青_路、靖江南路、两水山、江渚路、灵江;

西至北固山;

北至白云山、斗堂山、乐园路、洛河、东方大道、山前村以南。

控制要求:该范围内的村庄 必须全部实行政府主导的立改套安置方式(村集体经济自行组织实施不再予以批准)。

二、控制区范围及控制要求

控制区范围:

以实施范围为界线，

往东扩至沈海高速;

往北扩山前山、351国道;

往西扩至后山、江滨西路;

往南扩至104国道、花鼓岩、台金高速、靖江南路、石大人山。

控制要求:原则上要求该范围内的村庄参照实施范围执行立改套安置，严格控制立地式安置范围。其中， 选择立改套安置方式的，要求按照政府主导，村民自筹的原则实施。确需选择立地式安置方式的，建议用地指标以全域土地综合整治模式实现自筹平衡，同时，要求按照《临海市农村宅基地管理办法》的住宅层数和高度控制，建筑方案优先在临海市农村住宅通用图集里选择确定。

临海市城区立改套范围见下图:\n\n\n 范围图看不清?我截图如下↓↓

再来看看政策原文↓↓有你想要知道的申请标准、有效安置人口数认定办法。

临海市人民政府办公室关于印发临海市套式安置住宅管理办法的通知

各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位:

《临海市套式安置住宅管理办法》已经市十七届政府第7次常务会议同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

临海市人民政府办公室

2022年10月26日

(此件公开发布)

临海市套式安置住宅管理办法

为加强临海市农村套式安置住宅管理，规范用地审批程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》、《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)、《浙江省农村住房建设管理办法》(浙江省人民政府令第367号)、《台州市传统村落保护和利用条例》、《台州市人民政府办公室关于加强农村住房建设管理的通知》(台政办发〔2018〕29号)等有关法律法规和政策规定，结合本市实际，制订本办法。

第一章 总 则

第一条 临海市城市、镇规划区、中心村范围内因乡村振兴、跨村迁建、高山移民、海岛移民、旧村改造等需要，行政村自行实施“立改套”安置住宅建设的，适用本办法。

第二条 本办法所称农村集体经济组织成员的资格认定，以2016年6月30日前户籍登记的农业人口的认定方式为基础进行确认。

第二章 规划和利用

第三条 套式安置住宅建设必须符合国土空间规划、详细规划和村庄规划，不得占用永久基本农田和长期稳定耕地。规划制定时须明确立地式宅基地和套式安置住宅实施范围。积极引导节约集约利用土地，鼓励建设高层套式住宅。

第四条 城市规划区及杜桥镇规划区套式安置住宅用地的容积率应符合控制性详细规划确定的容积率标准，原则上控制在2.2~2.6，集镇规划区及中心村原则上控制在2.0~2.6。

第五条 套式安置住宅用地应依法征收为国有，并以 行政划拨方式供地。涉及相关土地、建安成本及规费均 由村方自筹解决。 “立改套”安置住宅建设项目免征社会保障风险准备金，住宅安置部分免收城市基础设施配套费，易地绿化补偿费减半收取。

第六条 套式安置住宅发生转让的，应依法办理划拨转出让手续，并按基准地价的40%补交土地出让金，转让面积计入转让方限额。本办法实施后以行政划拨方式供地的，自综合竣工验收备案之日起五年内不得办理划拨转出让手续。

第七条 涉及安置小区配套建设的幼儿园、社区用房等房产(物业管理用房除外)为村集体经济组织所有，按建筑面积占比折算计入村级留用地指标，不得安置到户，物业管理用房为全体业主所有。\n\n\n 政策官方解读

第三章 审批程序

第八条 套式安置住宅审批程序:

(一)村集体经济组织申请“立改套”安置住宅建设的，须经村民代表大会同意并公示后，拟定“立改套”安置实施方案，报市人民政府批准。

(二)以村集体经济组织为主体办理“立改套”安置项目供地审批手续，并缴纳相关规费。项目综合竣工验收通过并备案后，村集体经济组织应依法申请办理不动产权登记。

(三)符合分配条件的，应以自然户为单位向所在村集体经济组织提出分配申请。经村集体经济组织成员代表会议或经村集体经济组织成员代表会议授权的村两委集体研究同意后安排住房，须有应到人数的三分之二以上同意并形成会议纪要，并在村务公开栏予以公示。公示7天期满无异议或经核实异议不成立的，由村集体经济组织签署意见，报送镇人民政府(街道办事处)。

(四)套式住宅分配实施联审联办制度，由镇(街道)农房审批联审联办领导小组联合审查。经审查通过后，对符合安置条件的安置户出具受理通知书，并向社会公示。公示10天期满无异议的或经核实异议不成立的，填报《临海市套式安置住宅呈报表》，由镇人民政府(街道办事处)审批并下发套式安置住房批准文件。

(五)镇人民政府(街道办事处)分别将相关材料报市农业农村局和市自然资源规划局备案。

第九条 安置实施方案明确前，村集体经济组织须与拟申报套式安置住宅的对象签订拆迁安置协议，并初步审查安置资格。协议中须明确安置户原有宅基地处置方式、拟安排套式安置住宅面积、建设资金支付方式等内容。已签订套式安置协议的家庭户不再允许审批立地式安置住宅。

第十条 套式安置住宅建设项目原则上应在用地批准后6个月内开工建设，36个月内竣工。因特殊原因无法按期开竣工的，经原批准机关同意可适当延长，但最长不得超过一年。划拨建设用地使用权人不按规定的开发建设期限进行建设，造成土地闲置的，依照有关规定处理。

政策官方解读

第四章 申请标准

第十一条 套式安置面积按照落户在安置村的实际有效人口计算，以自然户为单位进行套型组合，按人均建筑面积80m2进行安置。安置面积以房产建筑面积实测(含分摊)为准。

如需保留原有立地式住宅但限额有剩余的， 小户(有效人口1-2人)已安排一间宅基地的，不再安排套式安置住宅;中户(3-6人)套式安置住宅建筑面积=[1-(保留宅基地实际占地面积100m2)]×人口数×80m2;大户(7人以上)套式安置住宅建筑面积=[1-(保留宅基地实际占地面积125m2)]×人口数×80m2。剩余限额宅基地面积不足20 m2 或剩余限额折算套式住宅安置面积不足60m2的，不予安排套式安置。

第十二条 落户在安置村的有效人口主体由户口在安置村的村集体经济组织成员及其具有农村集体经济组织成员资格，且已在安置村落户的配偶、已在安置村落户的婚生子女、依法收养落户的子女构成。为兼顾公序良俗，有下列情况的按以下办法认定:

(一)在安置村有兄弟的成年女子出嫁后，其配偶户改前为 非该村农业人口的， 不论该女子户口是否迁出，应随夫家安置，该女子及其子女不计入该村有效安置人口数;其配偶户改前为 非农业人口的，该女子(包括该女子在公告日前处于离婚状态的)及其子女 户口仍在安置村的， 可与其父母拼户的兄弟家庭中计算安置人口数。

(二)安置村的纯女儿户家庭，按照农村习俗， 允许一个女儿招婿入赘，男方户改前为 农业人口，户口已迁入安置村的，该男方及其双方共同所生子女 计入有效安置人口数;男方户改前为 非农业人口，该男方不计入该村有效人安置口数，其双方共同所生子女若随母落户的， 计入有效安置人口数。

(三)具有安置村集体经济组织成员资格的男子，多次离婚再婚，离婚后其前妻户口未迁出安置村的，其原配妻子及在原户籍地未享受过宅基地或安置房分配政策的现任妻子可计入有效安置人口数，其他不计有效安置人口数。

(四)户口在安置村的村集体经济组织成员属于独生子女且其父母已领取《独生子女父母光荣证》的，可 按2人计算，一户多代领取《独生子女父母光荣证》的按一代计算。不具备集体经济组织成员资格的独生子女，其父母领取的《独生子女父母光荣证》不得增计安置有效人口数。

(五)曾在安置村有农业性质户籍记载，因征地、购买蓝印及红印户口、小城镇人口集聚、就学、购房等原因自主农转非，且口粮自理和自谋职业、未享受过保障性租赁住房(已退出的除外)、福利性住房政策，户口已迁回安置村的，及其同等情形的配偶户口已迁入安置村的，可计入安置有效人口数;其户口已经迁入安置村的农业户口性质的配偶结婚后在原户籍地没有享受过宅基地或安置房分配的可计入有效安置人口数，与其配偶同户的婚生子女在父母婚后没有享受过宅基地分配的可计入有效安置人口数;其子女出生后落户在城镇居民户口并已成年的不计入有效安置人口数、未成年的户口已随父母迁入安置村的可计入有效安置人口数。

(六)非安置村集体经济组织成员但在安置村尚有合法产权房屋的，因实施村庄和集镇规划需要，拆除所有老屋后， 可按建筑面积1:1安置，最高安置面积不得高于240m2，不足120 m2 的按120 m2 安置。

(七)户口在安置村的原渔户按集体组织成员认定。

(八)户籍尚在安置村的国家机关、事业单位、国有企业、群团组织、民主团体在职在编人员及退休人员不计入有效安置人口数。已享受房改房、经济适用房、住房补贴等住房优惠政策的人员，不计入有效安置人口数。其具有农村集体经济组织成员资格的已在安置村落户的配偶或子女，未在原籍享受过宅基地或套式安置住宅分配政策的，可计入有效安置人口数。

(九)离婚后再婚嫁入(或入赘)安置村并已落户，户改前为农业人口，在全市范围内未享受过宅基地、套式安置住宅分配政策的，其本人可计入有效安置人口数，由其直接抚养的携带随迁未成年子女户改前为农业人口，在全市范围内未享受过宅基地、套式安置住宅分配政策，且本集体经济组织成员婚配方无原有子女，随迁人员在本村落户5年以上且经村民代表会议同意的可计入有效人口数，随迁人员若为独生子女的，按1人计算。

(十)安置村户改前为农业人口的成年女子出嫁后，离婚以后户口迁回安置村满5年并在原配偶方未享受过宅基地或安置房分配的，其本人可计入有效安置人口数，由其直接抚养的携带随迁未成年子女可计入有效安置人口数，独生子女的按1人计算;户口一直没有迁出但离婚满5年的，或离婚未满5周年但原配偶再婚满2周年的、或再婚未满2周年已生育小孩的，该女子及其直接抚养的未成年子女可计入有效安置人口数，由其直接抚养的未成年独生子女按1人计算。该女子再婚后配偶户改前为非本村农业人口的，应随夫家安置，该女子及其子女不计入该村有效安置人口数。

(十一)户改前为农业人口的女子(或男子)嫁入(或入赘)安置村，户口已迁入安置村，离婚后户口没有迁回原籍的可计入有效安置人口数，由其直接抚养的未成年子女可计入有效安置人口数。该离婚的女子再婚后配偶户改前为非本村农业人口的，应随夫家安置，不计入有效安置人口数，其未成年子女可计入有效安置人口数。该离婚的入赘男子再婚后配偶户改前为非本村农业人口的，其配偶不计入有效安置人口数。

(十二)安置村户改前为农业人口的男子出赘的，离婚后户口已经迁回安置村，并在原配偶方没有享受过宅基地或安置房分配的，可计入有效安置人口数。

(十三)原籍在安置村的现役军人(军官除外)、在校(包括大、中专院校)学生、服刑人员， 可计入安置人口数。

(十四)夫妻双方户改前均为农业户口，其中一方为独生子女或双方均为独生子女(安置村非独生女外嫁独生子除外)，其配偶及婚生子女户口没有迁入安置村的，安置房建设按每人享受一次原则，夫妻双方可分开安置，其配偶及婚生子女可在户籍地安置，不计入本村安置有效人口数，安置有效人口数按落户在安置村的自然户有效人口计，其配偶享受的宅基地或安置房可不计入限额。

(十五)其他法律法规规定可计安置人口的按规定计入有效人口数。

第十三条 有下列情形之一的，其套式安置住宅申请不予批准:

(一)宅基地面积(套式安置住宅建筑面积)已达到规定限额标准再申请套式安置住宅的。

(二)出卖、出租、赠与宅基地(套式安置住宅)后，超出规定限额再申请套式安置住宅的(但本村内在符合村庄集镇规划的前提下，经批准同意调剂给缺房户的除外)。

(三)以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地(套式安置住宅)后，不具备分户条件而以分户为由申请套式安置住宅的;

(四)子女分户，原有宅基建筑占地面积(套式安置住宅建筑面积)已达到分户后各户限额标准总和的。

(五)其他法律法规规定不能享受宅基地的。

第十四条 回乡定居的华侨、台港澳同胞在祖籍地申请套式安置住宅的，经相关部门批准回乡定居落户后，经村集体经济组织成员代表会议同意， 可申请套式安置住宅一套，面积不超过120m2。

第十五条 本办法实施前，村集体经济组织自主开发建设的安置房已分配到户，分配的住房建筑总面积超出安置户有效人口限额面积的，超额部分由村集体经济组织与安置户签订房屋买卖合同，补办划拨转出让手续。在综合竣工验收后一年内补办划拨转出让手续的，根据拆迁协议签订时点市场评估价全额缴纳土地出让金，办理不动产权证;综合竣工验收后一年内尚未办理划拨转出让手续的，按现时点市场评估价全额缴纳土地出让金。限额内审批到户手续须与超额部分划拨转出让手续一同办理。

安置房因套型不可分割原因导致分配面积超出安置限额面积的，超出面积不得大于20m2，并须补办划拨转出让手续。超出部分由村集体经济组织与安置户签订房屋买卖合同，并按照市场评估价全额缴纳土地出让金。因套型结构导致的，同一房屋所有权允许出让与划拨性质并存，并在不动产权证上分别标注出让与划拨建筑面积。

安置部分面积与限额面积差额部分收缴金额和收缴方式由村方通过村规民约予以明确。

第五章 政策支持和其他规定

第十六条 安置用地根据安置村国土空间规划、村庄规划结合村民建房情况 按人均用地面积不超过80平方米核定，实施“立改套”建设村民安置用房后，对节余的土地可予以安排“安置节余地”。“安置节余地”须公开出让，国有土地收益基金、土地出让金市得净收益部分全额返还。“

二、临海最新拆迁补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、临海市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

征收农民集体所有农用地征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费两部分组成，其具体构成比例为土地补偿费占40%，安置补助费占 60%。

我市将划分为二个级别。

1、 征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行， 征收林地、未利用地按区片综合价的 70%计算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的区片综合价补偿。

2、青苗和地上附着物另行补偿。

未经依法批准的建筑物、构筑物和征地公告后抢种、抢栽的树（果）木、农作物或者抢建的设施，一律不予补偿。

具体补偿标准另行公布。

3、土地补偿费属农村经济组织所有，实行专款专用，用于被征地农民参保、发展生产、公益性建设，不得列为集体经济债务清欠资金。

法律依据：

《临海市人民政府关于调整全市范围内征地区片综合价的通知》 第二条 区片综合价的划定：

征收农民集体所有农用地征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费两部分组成，其具体构成比例为土地补偿费占40%，安置补助费占 60%。

我市将划分为二个级别。

征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行， 征收林地、未利用地按区片综合价的 70%计算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的区片综合价补偿。

青苗和地上附着物另行补偿。

未经依法批准的建筑物、构筑物和征地公告后抢种、抢栽的树（果）木、农作物或者抢建的设施，一律不予补偿。

具体补偿标准另行公布。

四、临海最新拆迁补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、临海最新拆迁补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、2021临海哪里有规划拆迁改造？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

一、潜山最新房屋拆迁补偿标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-海岛房屋拆迁规划，临海最新拆迁补偿标准

内容审核：张凡律师

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