拆迁补偿常见的违法拆迁，有没有办法避免不合理的拆迁征收行为？

拆迁补偿常见的违法拆迁，拆迁人警惕：征收中常见的几种不合法行为，将大大降低你的补偿

一、拆迁人警惕：征收中常见的几种不合法行为，将大大降低你的补偿

“征收”二字，我们耳熟能详。但是大多数人一辈子都没经历过，或者只经历过一次，那么我们如何辨别自己的房屋征收及补偿是否合法呢?各位可以参照下文加以判断。

一、政府征收工作中常见的违法行为

在政府实施的征收过程中，我们往往能感觉到征收工作存在诸多问题，但是老百姓不懂法，现实中如何判断哪些行为是征收违法行为呢?

1、未见征收公告和补偿安置方案等相关征收文件。

征收单位应将“是谁在实施征收(征收主体)、征收的项目名称(征收项目)、征收的项目是否经过批准(征收手续)、征收的目的(公共利益)、征收房屋和土地要做什么(征收用途)”等等事宜，在正式实施征收向被征收人进行公告，让被征收人充分了解征收事宜。

如果征收单位未进行公告就实施征收，那么征收程序违法。

2、未对房屋土地进行登记测量、评估。

征收单位在实施征收前应当对被征收人的房屋和土地进行测量、评估，全面、准确、不遗漏。

如果未进行登记测量、评估，那么征收会影响被征收人获得合理补偿的权利，也属于征收程序违法。

3、通过暴力、威胁等方式逼迁

征收单位通过实施暴力、开除工作、不让小孩上学、频繁骚扰等方式逼迫被征收人签订补偿协议或立即进行搬迁，此种行为严重违法。

4、以拆违代拆迁

盛廷律师办理的很多案子中，经常碰到这种情况:征收单位会单方面认定被征收人的房屋是无证房屋、违法建筑、危房等，向被征收人送达“责令改正通知书(决定书)、限期改正通知书(决定书)、责令拆除通知书(决定书)、限期拆除通知书(决定书)、危房鉴定(拆除)通知书(决定书)”等，责令或限期被征收人自行拆除或整改。

此种行为是以拆违拆危代拆迁，目的是降低补偿。

5、直接实施强拆

征收应遵循”先补偿，后搬迁“的原则，应当由征收人与被征收人先签订补偿协议或征收人对被征收人下达补偿决定，对被征收人进行补偿后再进行搬迁。\n\n\n 如果征收人在没有补偿协议或补偿决定依据的情况下，直接将被征收人房屋拆除，那么拆除行为违法。

二、违法征收如何造成补偿不合理?

违法征收不是目的，而是手段，征收单位实施各种违法征收行为的目的之一便在于让被征收人以低于合理的价格搬迁。因此，违法征收极有可能会对被征收人可以获得的补偿数额产生影响。

通常违法征收会造成补偿不合理，主要是通过以下途径实现:

1、以拆违代拆迁，违建不进行补偿

征收单位为了尽可能的不补偿或少补偿，先将被征收人的房屋认定为违章建筑、危房等，而后责令或限期整改、拆除，从而达到不补偿或少补偿的目的。

2、强拆导致房屋价值无法进行认定

征收单位未遵循合法的程序直接实施强拆，造成被征收人未及时保存证据证明房屋及屋内物品的价值，因而很难对房屋及屋内物品的价值进行举证，征收单位以此进行达到不补偿或少补偿的目的。

3、通过暴力、威胁等方式逼迁，补偿协议显示公平

征收单位通过暴力、威胁等方式逼迁，由于被征收人处于弱势地位，被迫签订不公平的补偿协议，从而导致补偿不合理。

4、房屋和土地的登记测量及评估未进行或存在遗漏

征收单位未依法对被征收人的房屋和土地的登记测量及评估，或在测量、评估过程中将某些补偿项目遗漏，从而导致补偿不合理。

三、怎么判断征收工作违法?怎么判断征收补偿不合理?如何应对?

根据上文对比自家情况，我们可以大致判断征收单位的征收及补偿工作是否违法。

那么，如果在征收过程中遇到了违法的征收及补偿行为，该怎么办呢?

最好的方法是“让专业的人做专业的事”，委托律师进行维权。

律师介入案件后，通常会先与政府交涉，帮助被征收人解决正在面临的紧急困境;而后律师可以对征收单位的工作进行全方位的调查，确定征收过程中的违法之处;最后，对于违法征收及补偿行为，律师将采用多种法律途径助力被征收人维权，从而获得合理的补偿。

二、拆迁政策不合理怎么办

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

　2、相信信访更省钱、更有效。

　3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

　　被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

　　律师告诉大家：

征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判

三、有没有办法避免不合理的拆迁征收行为？

法律分析：

法律规定了拆迁征收程序和补偿标准，但实际操作中存在不合理的行为。

居民可以通过法律途径来保障自身权益。

法律依据：

1.《物权法》

第二百零四条 土地使用权人享有占有、使用、收益和处分土地的权利。

国家依法保护土地使用权人的合法权益，保障土地使用权人依法履行土地使用权，不得违法侵犯土地使用权人的合法权益。

2.《城市房地产管理法》

第五十五条 国家保护居民的合法财产权益，不得任意侵犯居民的合法权益，保障居民的住房安全和合法权益。

3.《拆迁管理条例》

第十六条 拆迁单位应当依法组织评估房屋被征收的公共设施和安置房的资金等，向被征收人明确告知征收标准、征收范围、征收用途、安置方式、安置条件等内容，签订协议并向被征收人支付征收款和安置补助金，合法合理保障被征收人的合法权益。

通过以上法律依据，可以发现国家法律保障居民的合法权益，不得任意侵犯居民的合法权益。

因此，如果遇到不合理的拆迁征收行为，居民可以通过法律途径来保障自身权益，维护合法权益的实现。

四、征收补偿不合理怎么办

法律分析：

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，被征收人如果对土地征收补偿不满意的，可以向征收机关申请复议，也可以向人民法院直接提起相关诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

五、99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

　2、相信信访更省钱、更有效。

　3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

　　被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

　　律师告诉大家：

征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判

六、征收补偿方案中暴露的拆迁奖励乱象，被征收人该如何应对？

房屋拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以通过以下途径维权：

(1)被拆迁人可以申请听证。

市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

(2)被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(3)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

以下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的临时建筑;8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十三条　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条　房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿常见的违法拆迁，99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

内容审核：袁海超律师

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