段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
辽宁省营口市盖州市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,营口盖州市建设项目
辽宁省营口市盖州市征地拆迁公告及拆迁补偿标准和拆迁政策营口市盖州市
征地拆迁公告：2025年发布城区拆迁公告，范围含中心区域（人民大街、解放大街等周边）、老城区（解放路、胜利路等周边）及工业园区、高铁站周边区域，拆迁对象为权属清晰、证件齐全且结构完好的房屋。
拆迁补偿标准：区片综合地价分三类，Ⅰ类区片（鼓楼街道，西城街道山上村等7个村）4.9万元/亩；Ⅱ类区片（团山街道等，含太阳升街道沙沟村等4个村、东城街道新华村等5个村）3.9万元/亩；Ⅲ类区片（东城街道线沟村等多个村及果园乡等20个乡镇）3.4万元/亩。拆迁补偿采用货币方式，住宅与非住宅房屋按建筑面积、用途等结合市场评估价补偿，附属设施按实际使用年限和状况补偿。
拆迁安置政策：以货币补偿为核心安置方式，针对拆迁范围内的房屋附属设施单独核算补偿费用。被拆迁人需配合完成房屋权属核验，补偿款项发放到位后完成房屋移交，确保拆迁与安置工作衔接推进。
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文章来源参考：头条-营口市盖州市，盖州市动迁项目内容审核：段园莉律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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