耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
单元门拆迁补偿，小区单元门更换该谁负责
一、小区单元门更换该谁负责
小区单元门的更换责任主要由物业来承担。
一、物业服务合同的责任范围
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。这意味着，物业服务企业有责任对小区内的公共设施，包括单元门，进行维护和修缮。
二、物业管理的定义与责任
《物业管理条例》第二条明确指出，物业管理包括了对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。单元门作为小区的重要公共设施，显然属于物业管理的范畴。因此，物业服务企业有责任保证其正常运行，及时进行维修和更换。
三、物业的安全防范责任
此外，《物业管理条例》第四十六条还规定了物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。单元门的安全性和功能性对于小区的整体安全至关重要。物业服务企业需要定期检查、维护和更新这些设施，以确保其能够有效地保护业主的安全。
综上所述，小区单元门的更换应由物业服务企业负责，这是基于物业服务合同以及物业管理相关法规的规定。物业服务企业需要承担起对公共设施，包括单元门的维护和更新责任，以确保小区的安全和业主的权益。
二、单元门锁坏了应该物业换还是业主换
法律分析：
单元门坏了物业需要承担维修责任，因为单元门属于公共区域，物业对公共区域有维护保养的责任，物业可以使用专项维修资金来维修单元门。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
三、单元门坏了物业负责更换吗
法律分析：
单元门坏了物业需要承担维修责任，因为单元门属于公共区域，物业对公共区域有维护保养的责任，物业可以使用专项维修资金来维修单元门。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
四、更换单元门费用应该谁承担?
法律分析：
1、首先明确，单元门属于公共设备设施。
公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用是不包含的物业费之中的。
因此，如果需要更换单元门，单元门尚在保修期之内的，由开发商联系单元门生产和制造厂家负责更换新门，并承担一切费用。
保修期之外，则需要业主分摊更新费用。
2、如果是新建筑房，业主在购房时已经按照国家规定缴纳了住宅专项维修资金（俗称大修基金）的，可以使用专项维修资金来支付更新单元门的费用。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第三条 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
五、单元门坏了物业负责更换吗？
法律分析：
单元门坏了物业需要承担维修责任，因为单元门属于公共区域，物业对公共区域有维护保养的责任，物业可以使用专项维修资金来维修单元门。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
六、单元门坏了物业负责更换吗 -法律知识
法律分析：
物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。
一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。
法律依据：
《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
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文章来源参考：头条-单元门拆迁补偿，单元门坏了物业负责更换吗？
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